Дело № 2-808/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о прекращении права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности по договору о передаче имущества в собственность, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о прекращении права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности по договору о передаче имущества в собственность, признании права собственности.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «...» (передающая сторона) и ФИО1 (принимающая сторона) заключен договор № 1 о передаче имущества в собственность, по условиям которого передающая сторона безвозмездно передает в собственность принимающей стороны земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 401 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с размещенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №, площадью 128,39 кв.м, назначение - жилое, по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество было передано в пользование ФИО1 в день заключения договора на основании соответствующего акта приема-передачи. С момента передачи имущества во владение истца он проживает в жилом доме, осуществляет его содержание, текущий ремонт, уход за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. Требований о выселении, либо об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом в адрес истца не поступало. На момент заключения договора право собственности ЗАО «...» на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по Краснодарскому краю приостановлена государственная регистрация перехода права собственности по договору в связи отсутствием заявления ЗАО «...». Между тем, при обращении истца к генеральному директору ЗАО «...» с просьбой о совместном обращении в регистрирующий орган ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «...» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд прекратить право собственности ЗАО «...» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 401 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 128,39 кв.м, назначение - жилое, по адресу: <адрес>; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору № 1 о передаче имущества в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «...» и ФИО1; признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 401 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 128,39 кв.м, назначение - жилое, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - БББ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, письменных возражений на исковое заявление не представил.

На основании ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «...» (передающая сторона) и ФИО1 (принимающая сторона) заключен договор № 1 о передаче имущества в собственность, по условиям которого передающая сторона безвозмездно передает в собственность принимающей стороны земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 401 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с размещенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №, площадью 128,39 кв.м, назначение - жилое, по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.1 указанного договора установлено, что передача передающей стороной объекта, указанного в подпункте 1.1 п. 1 настоящего договора, и его принятие принимающей стороной осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами.

В день заключения договора недвижимое имущество передано ФИО1 по акту приема-передачи жилого дома и земельного участка.

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 401 кв.м, и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 128,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрировано за ЗАО «...», что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору в связи отсутствием заявления ЗАО «...».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, полученной 07 апреля 2023 года, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «...» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо.

Пунктом 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор о передаче имущества в собственность № 1 от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, удостоверен печатью ЗАО «...», подписан его директором и ФИО1, все существенные условия договора между сторонами были согласованы. Между тем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору до настоящего времени не зарегистрирован.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность сделки.

Судом установлено, что после передачи недвижимого имущества во владение истца он несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, оценив доказательств в порядке, установленном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность сделки, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору № 1 о передаче имущества в собственность подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом, оснований для удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о прекращении права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности по договору о передаче имущества в собственность, признании права собственности - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору № 1 о передаче имущества в собственность, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «...» (передающая сторона) и ФИО1 (принимающая сторона) на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 401 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 128,4 кв.м, назначение - жилое, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2023 года.

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев