№ 2-5190/2023
УИД 23RS0040-01-2023-004578-78
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 августа 2023 года г. Краснодар г.Краснодар
Первомайский районный суд г.Краснодара в составе
председательствующего судьи Гусакова Я.Е.,
при секретаре Гущиян И.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 18.04.2022 г., является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №:4, местоположение: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, 1/3 доля жилого дома литер Б площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №:73, а также 1/3 доли жилого дома литер А площадью 48 кв.м., кадастровый номер №:71, расположенных на вышеуказанном участке. Помимо этого, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 18.04.2022 г., истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №:4, местоположение: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, а также 1/3 доля жилого дома литер Б площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №:73, расположенного на указанном земельном участке. Данные сведения также подтверждаются выписками из ЕГРН от 20.04.2022 г., выписками из ЕГРН от 21.04.2022 г. и техническим паспортом от 04.05.2022, а также выпиской из ЕГРН от 08.07.2022 г и выпиской из ЕГРН от 08.07.2022 г. ФИО3 принадлежит 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №:4 согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2022 г., 1/3 доли на жилой дом литер Б площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №:73, расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2022 г. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.07.2022 г., ФИО3 принадлежит 1/3 доли на жилой дом литер А площадью 48 кв.м., кадастровый номер №:71, расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес>. Согласно справке, содержащей сведения об объекте недвижимости от 27.07.2022 г., ранее 2/6 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.08.1961 г. №4-2612. Однако, ФИО1 зарегистрировал свое право собственности лишь на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 703 кв.м., кадастровый номер №:4, расположеный по адресу: г.Краснодар, ЦВО, <адрес>, а также на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №:73, расположенный по адресу: г.Краснодар, ЦВО, <адрес>. В результате свое право собственности на данные объекты недвижимого имущества ФИО1 передал ФИО5 и ФИО6 по договору пожизненного содержания с иждивением от 29.01.2018 г. Но право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48 кв.м., кадастровый номер №:71, расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес> ФИО1 не зарегистрировал. Тем не менее, ФИО1 продолжал фактически владеть и пользоваться данным домом литер А площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №:71 в соответствии с принципами непрерывности, открытости, добросовестности на протяжении 57 лет, до смерти 13.06.2018 года. ФИО5 и ФИО7 помимо принадлежащих им на праве собственности 1/3 доли жилого дома литер Б площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №:73 и 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 703 кв.м., кадастровый номер №:4 также фактически владели и пользовались на условиях открытости, непрерывности, добросовестности на протяжении 5 лет 1/3 доли жилого дома литер А площадью 48 кв.м, с кадастровым номером №:71. В последующем, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 18.04.2022 г, серия 23АВ№2529627 ФИО7 и ФИО5 продали принадлежащие им на основании вышеназванного договора пожизненного содержания с иждивением доли в праве общей долевой собственности на землю и жилой дом литер Б площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №:73 истцу, который также продолжает фактически владеть и пользоваться на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, помимо принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер А, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №:71, расположенного по адресу: г.Краснодар, Центральный округ, <адрес> еще 1/3 доли данного жилого дома литер А. Спорной долей жилого дома литер А истец владеет более полугода.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили в суд заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих по делу.
Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.
Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.
Судом установлено, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 18.04.2022 г., является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №:4, местоположение: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, 1/3 доля жилого дома литер Б площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №:73, а также 1/3 доли жилого дома литер А площадью 48 кв.м., кадастровый номер №:71, расположенных на вышеуказанном участке.
Помимо этого, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 18.04.2022 г., истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №:4, местоположение: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, а также 1/3 доля жилого дома литер Б площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №:73, расположенного на указанном земельном участке.
Данные сведения также подтверждаются выписками из ЕГРН от 20.04.2022 г., выписками из ЕГРН от 21.04.2022 г. и техническим паспортом от 04.05.2022, а также выпиской из ЕГРН от 08.07.2022 г и выпиской из ЕГРН от 08.07.2022 г.
ФИО3 принадлежит 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №:4 согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2022 г., 1/3 доли на жилой дом литер Б площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №:73, расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2022 г.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.07.2022 г., ФИО3 принадлежит 1/3 доли на жилой дом литер А площадью 48 кв.м., кадастровый номер №:71, расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес>.
Согласно справке, содержащей сведения об объекте недвижимости от 27.07.2022 г., ранее 2/6 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.08.1961 г. №4-2612.
Однако, ФИО1 зарегистрировал свое право собственности лишь на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 703 кв.м., кадастровый номер №:4, расположеный по адресу: г.Краснодар, ЦВО, <адрес>, а также на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №:73, расположенный по адресу: г.Краснодар, ЦВО, <адрес>.
В результате свое право собственности на данные объекты недвижимого имущества ФИО1 передал ФИО5 и ФИО6 по договору пожизненного содержания с иждивением от 29.01.2018 г.
Но право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48 кв.м., кадастровый номер №:71, расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес> ФИО1 не зарегистрировал.
Тем не менее, ФИО1 продолжал фактически владеть и пользоваться данным домом литер А площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №:71 в соответствии с принципами непрерывности, открытости, добросовестности на протяжении 57 лет, до смерти 13.06.2018 года.
ФИО5 и ФИО7 помимо принадлежащих им на праве собственности 1/3 доли жилого дома литер Б площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №:73 и 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 703 кв.м., кадастровый номер №:4 также фактически владели и пользовались на условиях открытости, непрерывности, добросовестности на протяжении 5 лет 1/3 доли жилого дома литер А площадью 48 кв.м, с кадастровым номером №:71.
В последующем, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 18.04.2022 г, серия 23АВ№2529627 ФИО7 и ФИО5 продали принадлежащие им на основании вышеназванного договора пожизненного содержания с иждивением доли в праве общей долевой собственности на землю и жилой дом литер Б площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №:73 истцу, который также продолжает фактически владеть и пользоваться на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, помимо принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер А, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №:71, расположенного по адресу: г.Краснодар, Центральный округ, <адрес> еще 1/3 доли данного жилого дома литер А. Спорной долей жилого дома литер А истец владеет более полугода.
Согласно п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено судом, истец является правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками доли в спорном домовладении, а также в земельном участке – ФИО1, а также ФИО5 и ФИО6, которые также, как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались всем имуществом как своим собственным. С учетом времени владения спорным имуществом названными лицами, давность открытого владения спорным имуществом истцом составляет более 60-ти лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истцом по заявленному правовому основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого дома литер А, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №:71, расположенного по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, а также государственной регистрации права за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023г.
Судья Первомайского районного
суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков