Решение по делу № 02-0957/2025 от 21.03.2025 - об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

УИД 77RS0003-02-2024-014246-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.02.2025 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи С.М. Макаричева,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-957/2025 по иску ФИО1 к фио фио, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и , с учетом уточнений, просил суд определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 64 кв.м., закрепив за ответчиками две смежные комнаты площадью 19,90 кв.м. и площадью 11,50 кв.м., балкон площадью 1,30 кв.м., за истцом – изолированную комнату площадью 13,60 кв.м., оставить в общем пользовании кухню, коридор, ванную комнату и туалет. Также истец просил обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

Требования иска мотивированы тем, что истец ФИО1 и ответчики являются собственниками спорной квартиры: истцу принадлежит ¼ доли в праве собственности, ответчику ФИО3 – 1/4 доли в праве собственности, ФИО2 – 1/2 доли в праве собственности. В данном жилом помещении стороны проживают с 13.06.1975 Между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением в соответствии с заявленными истцом требованиями. Истец проживает в изолированной комнате. ФИО3 с ФИО2 проживают в двух смежных комнатах, где находятся их личные вещи, мебель. Совместного хозяйства стороны не ведут, о правах пользования помещением стороны не могут достичь соглашения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, против определения порядка пользования не возражали, возражали против требований обязать не чинить препятствия, поскольку полагали, что доказательств чинения препятствий не предоставлено.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 42, ст. 17 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, каждый из собственников жилых помещений в коммунальной квартире одновременно является сособственником общего имущества и как лицо, обладающее полномочиями собственника, установленными ст. 209 ГК РФ, вправе пользоваться им. Право пользования не может быть ограничено другим сособственником по своему усмотрению.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения содержатся и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, собственником 1/4 доли общей долевой собственности является истец ФИО1, собственником 1/2 доли является ответчик ФИО2, собственником 1/4 доли является ответчик ФИО3

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что участники долевой собственности по соглашению между собой вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой с учетом сложившегося порядка пользования, выделить в пользование фио изолированную комнату площадью 13,6 кв.м., ФИО3 и фио две смежные комнаты площадью 19,9 кв.м. и 11,5 кв.адрес нежилые помещения квартиры: кухня, коридор, санузел, ванная, относятся к общему имуществу, стороны в равной мере вправе беспрепятственно пользоваться указанными помещениями.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304-305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, исковые требования об обязании не чинить препятствий в пользовании спорным имуществом удовлетворению не подлежат, поскольку в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ истцом не доказан факт чинения ответчиками препятствия пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 (паспортные данные) изолированную комнату площадью 13,6 кв.м., фио фио (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) две смежные комнаты площадью 19,9 кв.м. и 11,5 кв.адрес общего пользования оставить в совместном пользовании.

В удовлетворении исковых требований об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Макаричев

Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2025