УИД 32RS0021-01-2025-001253-03
Дело № 2-1005/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2025 года г. Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Ляшковой Т.М.,
при секретаре судебного заседания Ерченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании законным увеличения площади многоквартирного дома, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском (л.д. 2-6), в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора на передачу квартир (комнат), домов в собственность № 06136 от 11 декабря 2003 года и в соответствии со свидетельством о праве собственности на наследство, выданным 10 августа 2021 года нотариусом ФИО3, ей на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером 32:31:0140201:15, расположенная в многоквартирном доме общей площадью 118,5 кв.м. с кадастровым номером 32:31:0140201:8, находящимся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости – запись № от 11 августа 2021 года.
Указанный многоквартирный дом состоит из двух квартир, собственником <адрес> является ФИО4 Земельный участок площадью 2748 кв.м. с кадастровым номером 32:31:0140201:10 под многоквартирным домом имеет вид разрешенного использования «земли под многоквартирными домами», земельный участок принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.
После приобретения квартиры истцом был утеплен холодный коридор и возведена пристройка к ней, в результате чего площадь квартиры составила 70,2 кв.м., площадь дома – 142,9 кв.м. В связи с тем, что разрешение на строительство и проектная документация на реконструкцию жилого помещения отсутствуют, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении объекта недвижимости невозможно. На обращение истца в Новозыбковскую городскую администрацию получен ответ от 12 августа 2025 года № 2-4041, согласно которому в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.
Вместе с тем, согласно техническому заключению ИП ФИО5, конструкция многоквартирного дома соответствует техническим и строительным требованиям, возведение пристройки к <адрес> не несет угрозы жизни и здоровью людей, проживающих в помещениях многоквартирного дома, третьим лицам.
Истец на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать законным увеличение площади указанного многоквартирного дома со 118,5 кв.м. до 142,9 кв.м., признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 70,2 кв.м. многоквартирного дома в реконструированном состоянии.
В судебное заседание участвующие в деле лица и их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Истцом ФИО2 заявлено о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в письменном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда, указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о спортом объекте недвижимости, других жилых помещения многоквартирного дома, их характеристиках, зарегистрированных правах на объекты.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 40, 44 и 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора на передачу квартир (комнат), домов в собственность № 06136 от 11 декабря 2003 года и в соответствии со свидетельством о праве собственности на наследство, выданным 10 августа 2021 года нотариусом ФИО3, на праве собственности принадлежит помещение (3-х комнатная квартира) № общей площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером 32:31:0140201:15, расположенная в многоквартирном доме общей площадью 118,5 кв.м. с кадастровым номером 32:31:0140201:8, находящимся по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 11 августа 2021 года (л.д. 55-57, 94, 95).
Указанный многоквартирный дом с кадастровым номером 32:31:014201:8 состоит на кадастровом учете с площадью 118,5 кв.м., в здании расположены два объекта недвижимости с кадастровым номерами 32:31:014201:20 и 32:31:014201:15, последнее помещение – <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д. 89, 90, 96).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 43-46, 91-93), правообладателями земельного участка площадью 2748 кв.м. с кадастровым номером 32:31:0140201:10, расположенным под многоквартирным домом, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» и имеющего вид разрешенного использования «земли под многоквартирными домами», являются истец ФИО2 и ФИО4 (общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащих им помещений).
Согласно доводам истца, после приобретения в собственность квартиры истцом была возведена пристройка к ней и утеплен холодный коридор, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 70,2 кв.м., площадь дома – до 142,9 кв.м. Разрешение на строительство и проектная документация на реконструкцию жилого помещения отсутствуют.
По сведениям плана здания от 10 июля 2025 года и технического плана здания (многоквартирного дома по адресу: <адрес>), составленных кадастровым инженером, по состоянию на 21 июля 2025 года общая площадь здания с кадастровым номером 32:31:0140201:8 составляет 142,9 кв.м. (л.д. 9-20).
Увеличение общей площади жилого помещения (квартиры), принадлежащего истцу ФИО2, безусловно влечет за собой увеличение площади всего многоквартирного дома и доли истца в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельный участок.
На обращение в Новозыбковскую городскую администрацию письмом от 12 августа 2025 года № 2-4041 истец ФИО2 была уведомлена, что в выдаче разрешения на ввод в реконструированной (со строительством пристройки) квартиры ей отказано виду отсутствия разрешения на строительство, реконструкцию (л.д. 61).
Таким образом, самовольное увеличение площади многоквартирного дома нельзя признать законным, в связи с чем, в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, из технического заключения от сентября 2025 года, составленного ИП ФИО5, являющейся членом Ассоциации СРО НП «ОП «Развитие», следует, что дефекты и повреждения конструкций здания. Снижающие его долговечность, несущую способность и приводящие к нарушению его работоспособности, отсутствуют; перекосы, трещины, шелушение поверхности, отслоение защитного слоя и иные повреждения элементов отсутствуют; осадка отдельных участков грунта, выпячивание и выпирание грунта не обнаружены; конструкции многоквартирного дома соответствуют требованиям Федеральных законов от 25 декабря 2009 года № 384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», действующего санитарного и экологического законодательства. Возведение пристройки к <адрес> не несет угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в ней, а также третьим лицам. Площадь помещения (<адрес>) составляет 70,2 кв.м.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности истца на самовольно реконструированную квартиру, как на самовольную постройку, судом установлены. Самовольная пристройка расположена на земельном участке, находящемся, в том числе, в собственности истца, соответствует предъявленным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пристройка не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении пристройки увеличивается общая площадь здания многоквартирного дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на помещение(квартиру) с кадастровым номером 32:31:0140201:15 общей площадью 70,2 кв.м., в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Новозыбковской городской администрации Брянской области (ИНН/ОГРН <***>/<***>) о признании законным увеличения площади многоквартирного дома, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на помещение (3-комнатную квартиру), в реконструированном состоянии, с кадастровым номером: 32:31:0140201:15 общей площадью 70,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд Брянской области.
Судья Т.М. Ляшкова
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.