дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 05 мая 2025 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковским Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ТСН «ЖК Петровский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ЖК Петровский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, ссылаясь на то, что истец, действуя на основании Устава, оказывает собственникам помещений коммунальные услуги, заключив с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных услуг, а также по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, где собственником квартиры № 31, машиноместа (бокса) № 81, помещений №№ 20, 33, 34 является ответчик.

По утверждению истца, ответчик свои обязанности по внесению платы за принадлежащие ему помещения, предоставляемые по ним коммунальные услуги, надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность: по квартире за период с февраля 2022 года по август 2023 года в размере 308513 руб. 96 коп., по машиноместу (боксу) за период с февраля 2022 года по август 2023 года в размере 16033 руб. 67 коп., по помещению № 20 за период с февраля 2022 года по август 2024 года в размере 214891 руб. 89 коп., по помещению № 33 за период с февраля 2022 года по январь 2025 года в размере 65868 руб. 89 коп., по помещению № 34 за период с февраля 2022 года по январь 2025 года в размере 141109 руб. 82 коп.

На основании изложенного, учитывая, что добровольно погасить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 746418 руб. 23 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 19928 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, где просил в удовлетворении исковых требований отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и не отрицалось сторонами, что ФИО1 является собственником квартиры № 31, машиноместа (бакса) № 81, нежилого помещения № 20, нежилого помещения № 33 и нежилого помещения № 34, расположенных по адресу: <адрес>.

ТСН «ЖК Петровский» оказывает услуги по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, оказывает собственникам помещений коммунальные услуги, заключив с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных услуг, что также не оспаривалось сторонами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая, что ответчик обратил внимание суда в своем письменном отзыве на исковое заявление на то, что его право собственности на квартиру и машиноместо (бокс) признаны решениями суда только в 2023 году, суд считает необходимым отметить, что, поскольку данные объекты были переданы ответчику в установленном законом порядке по актам приема-передачи <дата>, что установлено решениями Красногорского городского суда <адрес> от <дата> и от <дата> соответственно, обязанность по внесению платы за содержание данных помещений и коммунальные услуги у ФИО1 возникла с <дата>.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет: по квартире за период с февраля 2022 года по август 2023 года в размере 308513 руб. 96 коп., по машиноместу (боксу) за период с февраля 2022 года по август 2023 года в размере 16033 руб. 67 коп., по помещению № 20 за период с февраля 2022 года по август 2024 года в размере 214891 руб. 89 коп., по помещению № 33 за период с февраля 2022 года по январь 2025 года в размере 65868 руб. 89 коп., по помещению № 34 за период с февраля 2022 года по январь 2025 года в размере 141109 руб. 82 коп.

Данный расчет, по мнению суда, арифметических неточностей не содержит, произведен в соответствии с действующим законодательством и установленными нормами, в связи с чем, может быть положен в основу судебного решения.

Одновременно с этим, разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абз. 2 п. 2).

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГПК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В данном случае, учитывая дату обращения истца с настоящим иском (05.03.2025), с учетом периодичности платежей путем выставления счета и необходимости его погашения ежемесячно, срок исковой давности истек по требованиям, возникшим до 05.03.2022.

При таких данных, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 716888 руб. 09 коп., а именно:

по квартире № 31 за период с марта 2022 года по август 2023 года в размере 294567 руб. 11 коп.,

по машиноместу (боксу) за период с марта 2022 года по август 2023 года в размере 15183 руб. 95 коп.,

по помещению № 20 за период с марта 2022 года по август 2024 года в размере 209690 руб. 76 коп.,

по помещению № 33 за период с марта 2022 года по январь 2025 года в размере 61896 руб. 79 коп.,

по помещению № 34 за период с марта 2022 года по январь 2025 года в размере 135549 руб. 48 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в сумме 19130 руб. 88 коп. (требования истца удовлетворены на 96 %).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ЖК Петровский» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ЖК Петровский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 716888 руб. 09 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 19130 руб. 88 коп.

В удовлетворении заявленных ТСН «ЖК Петровский» требований к ФИО1 в части, превышающей размер удовлетворенных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.