Решение по делу № 2-408/2023 от 03.08.2023 - о включении в состав наследственного имущества доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

УИД № 42RS0025-01-2023-000467-24

Дело № 2-408/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 3 августа 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о включении в состав наследственного имущества доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о включении в состав наследственного имущества доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.

Требования истцов мотивированы тем, что 12.04.2002 согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, истец ФИО1, её супруг Г.С.А. и их дочь С. приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....> Договоры купли-продажи удостоверены нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.В.А. В указанном жилом доме они проживали всей семьей. <.....> Г.С.А. умер.

В 2012 году в их доме произошел пожар, и часть дома сгорела, но в настоящее время дом отремонтирован, часть сгоревшего заменена и в результате ремонта площадь дома немного изменилась.

В настоящее время возник вопрос о продаже жилого дома и земельного участка, т.к. они переезжают жить в <.....>. Они обратились к нотариусу Промышленновского нотариального округа с вопросом оформления наследства после смерти Г.С.А. и выдаче им свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, а так как в доме произошли изменения площади, и кроме того, что после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, они должны были с продавцом оформить право собственности и переход права собственности в органах Росреестра, но этого не сделали, в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону нотариусом отказано с мотивировкой включить в состав наследственного имущества жилой дом и земельный участок.

После смерти Г.С.А. они все открыто, непрерывно и добросовестно владеют жилым домом и земельным участком, производят ремонт дома, оплачивают налоги, выращивают на земельном участке овощи, пользуются им как своим собственным. То есть они фактически приняли наследство, которое осталось после смерти Г.С.А.

Решение судебных органов необходимо для получения наследства и регистрации своего права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Просят суд включить в состав наследственного имущества Г.С.А., умершего <.....>, 1/3 долю в праве на жилой дом, общей площадью 93,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 919 кв.м. с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....>; признать за ФИО1, <.....> года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью 93,2 кв.м. и земельный участок общей площадью, 919 кв.м. с кадастровым №........ расположенные по адресу: <.....> в порядке наследования после смерти Г.С.А., умершего <.....>; признать за ФИО2, <.....> года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью 93,2 кв.м., и земельный участок общей площадью, 919 кв.м. с кадастровым №........ расположенные по адресу: <.....>, в порядке наследования после смерти Г.С.А., умершего <.....>; признать за ФИО1, <.....> года рождения, и ФИО2, <.....> года рождения, право долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждого на жилой дом общей площадью 93,2 кв.м., земельный участок общей площадью 919 кв.м. с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования истцов поддерживает в полном объеме.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Определением Промышленновского районного суда от 16.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО4

Третье лицо ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023)).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.02.2002, договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.04.2002 в собственность Г.С.А., ФИО1, Г.С.С. были приобретены жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <.....> у Л.А.А., <.....> рождения.

Данные договоры удостоверены государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.В.А., зарегистрировано в реестре за №........ и №........ (л.д.10,11). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно техническому паспорту, составленному 18.04.2023, общая площадь жилого дома составляет 93,2 кв.м., из них жилая площадь 33,1 кв.м., изменение площади дома произошло в связи с реконструкцией (л.д.12-19).

Согласно техническому отчету от 21.07.2023 ООО «Солант» по результатам инженерных изысканий о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома <.....>, после проведения реконструкции, расположенного по адресу: <.....>, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) (л.д. 91-111).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, кадастровый №......... Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №......... Правообладателем земельного участка и жилого дома является Л.А.А., <.....> года рождения (л.д.83-87).

Судом установлено, что согласно наследственному делу №........ к имуществу Л.А.А., <.....> года рождения, умершей <.....>, наследство после смерти матери Л.А.А. приняла её дочь ФИО4, в наследственную массу не был включен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....> (л.д. 56-70).

Вышеуказанное препятствует регистрации права собственности истцов на жилой доим и земельный участок во внесудебном порядке на основании договоров купли-продажи жилого дома от 12.02.2002 и земельного участка от 12.04.2002.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 12.02.2002 и договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.04.2002 соответствуют требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГК РФ, что подтверждается самим текстом договоров. Они составлены в простой письменной форме, подписаны сторонами, в договорах определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателям по договорам. В договорах также согласованы условия о передаче жилого дома и земельного участка продавцом и принятие его покупателями.

Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика и третьего лица по существу требований истцов, и то, что спорный объект в реестре муниципального имущества отсутствует, что подтверждается заявлением третьего лица, заявлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 09.06.2023.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а именно: копией договора купли-продажи жилого дома от 12.02.2002 (л.д.11), копией договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.04.2002 (л.д.10), копией технического паспорта от 18.04.2023 (л.д. 12-19), заявлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 09.06.2023 (л.д.45-46), копией наследственного дела (л.д.55-70), выпиской из ЕГРН от 30.06.2023 (л.д.83-87), техническим отчетом (л.д.91-111).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что ФИО1 и ФИО2 на законном основании владеют и пользуются спорным имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <.....>, общей площадью 93,2 кв.м., данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у истцов возникло право на спорное имущество.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 приобрели указанные жилой дом и земельный участок у собственника Л.А.А. и между сторонами заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истцы приобрели на указанные объекты недвижимого имущества право собственности.

Отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истцов ФИО1 и ФИО2 на объекты недвижимости ограничивает их права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истцов требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 в части признания за ними права общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, подлежат удовлетворению.

Также истцами ФИО1 и ФИО2 заявлено требование о включении в состав наследственного имущества Г.С.А., умершего <.....>, 1/3 долю в праве на жилой дом, общей площадью 93,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 909 кв.м. с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....>; признании за ними права общей долевой собственности (по 1/6 доли в праве) в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 93,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 909 кв.м. с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....>.

Как установлено в судебном заседании, <.....> умер Г.С.А., что подтверждается копией свидетельства о смерти <.....> (л.д.21). После смерти Г.С.А. открылось наследство, которое состоит в том числе из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали по праву общей долевой собственности (1/3 доля в праве) Г.С.А. на основании договоров купли продажи жилого дома от 12.02.2002, купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.04.2002, заключенных между Л.А.А. и Г.С.А., ФИО1, Г.С.С. (л.д.10,11).

Таким образом, представленными суду доказательствами достоверно подтверждено, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежали именно Г.С.А.

ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Г.С.А., состоящее из 1/3 доли в праве на жилой дом и 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, оставшиеся после смерти Г.С.А. Однако нотариусом 02.05.2023 и 25.05.2023 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что указанные 1/3 доля в праве собственности на жилой дом и 1/3 доля в праве собственности на земельный участок принадлежат наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.02.2002 и договора купли-продажи земельного участка от 12.04.2002, право собственности по которым подлежало государственной регистрации, регистрации не произведена (л.д.31,41).

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что одним из оснований к возникновению гражданских прав и обязанностей является решение суда, устанавливающее права и обязанности гражданина.

Необходимость принятия такого решения подтверждается отказом нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследниками по закону являются супруга ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака <.....> (л.д.23) и дочь ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении <.....> (л.д.27), копией справки о заключении брака <.....> согласно которой С.А.П. и Г.С.С. заключили брак <.....>, запись акта о заключении брака №........, которую составил <.....>, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО2, жене - ФИО2 (л.д.28), принявшие наследство в установленном законом порядке.

Других наследников после смерти Г.С.А. нет, что также подтверждается материалами гражданского дела.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сведениям КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д.45-46).

С учётом представленных суду доказательств, учитывая мнение третьего лица ФИО4, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, суд находит доказанным, что Г.С.А., умерший <.....>, на законном основании владел и пользовался спорным имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <.....>, данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендовал, в связи с чем у него возникло право на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, и поэтому оно подлежит включению в состав наследственного имущества Г.С.А.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Судом установлено, что Г.С.А., во владении которого находилось наследственное имущество, состоящее в том числе из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, умер, не оформив соответствующие документы о своих правах на спорное имущество. Наследниками по закону являются истцы ФИО1 и ФИО2

Поскольку право собственности на спорное имущество в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке за Г.С.А. в связи с его смертью, а его наследниками по закону являются истцы ФИО1 и ФИО2, принявшие наследство в установленном законом порядке, суд считает необходимым также признать за истцами ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования после смерти супруга и отца Г.С.А., умершего <.....>, право общей долевой собственности (по 1/6 доли в праве) на жилой дом, общей площадью 93,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 919 кв.м. с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....> <.....>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области (ОГРН: №........, ИНН: №........ о включении в состав наследственного имущества доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить полностью.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Г.С.А., <.....> года рождения, уроженца <.....>, умершего <.....>, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....>.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, паспорт №........ в порядке наследования после смерти супруга Г.С.А., <.....> года рождения, уроженца <.....>, умершего <.....>, право общей долевой собственности (1/6 доля в праве) на жилой дом общей площадью 93,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 919 кв.м. с кадастровым №........ расположенные по адресу: <.....>.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения, паспорт №........, в порядке наследования после смерти отца Г.С.А., <.....> года рождения, уроженца <.....>, умершего <.....>, право общей долевой собственности (1/6 доля в праве) на жилой дом общей площадью 93,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 919 кв.м. с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....>.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, паспорт №........ право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) на жилой дом общей площадью 93,2 кв.м. и земельный участок общей площадью, 919 кв.м. с кадастровым №........ расположенные по адресу: <.....> на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.02.2002, договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.04.2002.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения, паспорт №........ право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) на жилой дом общей площадью 93,2 кв.м. и земельный участок общей площадью, 919 кв.м. с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....> на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.02.2002, договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.04.2002.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 10 августа 2023 года.

Судья Е.И. Коробкова