Решение по делу № 2-650/2025 от 14.08.2025 - об установлении факта владения земельными участками и признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательской давности.

К делу № 2-650/2025

УИД 23RS0053-01-2025-000631-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 12.08.2025

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

действующей на основании устной доверенности,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

действующей на основании доверенности № от 09.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об установлении факта владения земельными участками и признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с уточненным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 об установлении факта владения земельными участками и признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1986 году Тихорецкий районный Совет народных депутатов, в связи с дальнейшим развитием коллективного садоводства выделил земельные участки из государственного запаса для развития коллективного садоводства, в связи с чем, образовались два садоводческих товарищества «Дружба» и «Ивушка». 25 мая 2003 года истец был принят в члены товарищества СОТ «Ивушка». Ему предоставили во владение и пользование два земельных участка по адресу: <адрес> земельный участок площадью 0,053 га и <адрес> земельный участок площадью 0,051 га. До настоящего времени он обрабатывает эти участки, открыто ими владеет, оплачивает взносы и желает оформить свои юридические права на них. Земельные участки, которыми он владеет, были выделены 01.12.1992 ФИО4, площадью 0,053 га. и ФИО5, площадью 0,051 га. ФИО4, ФИО5 оставили эти участки примерно в 2000 году, как многие и другие, получившие ранее земельные участки. Правление СОТ «Ивушка» передавали эти участки тем, кто обратился и был принят в члены СОТ «Ивушка». Таким образом, с 2003 года по настоящее время истец открыто владеет двумя земельными участками, обрабатывает их, выращивает овощи и фрукты, оплачивает взносы. По изложенным основаниям ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, однако не уведомили суд об уважительности причин своей неявки, об отложении дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает ответчиков надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства и с вынесением по делу заочного решения суда.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица СОТ «Ивушка» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в 1986 году Тихорецкий районный Совет народных депутатов, в связи с дальнейшим развитием коллективного садоводства выделил земельные в связи с чем, образовались два садоводческих товарищества «Дружба» и «Ивушка».

25 мая 2003 года ФИО1 был принят в члены товарищества СОТ «Ивушка» и ему предоставили во владение и пользование два земельных участка по адресу: <адрес> земельный участок площадью 0,053 га. и по <адрес> земельный участок площадью 0,051 га.

Указанные земельные участки были выделены 01.12.1992 ФИО4, площадью 0,053 га. и ФИО5, площадью 0,051 га., что подтверждается постановлением главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края №774 от 01.12.1992.

Из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что ФИО5, ФИО4 оставили указанные земельные участки примерно в 2000 году. Правление СОТ «Ивушка» передавали эти участки тем, кто обратился и был принят в члены СОТ «Ивушка».

Постановлением Администрации Алексеевского сельского поселения от 03.07.2024 земельным участкам присвоены административные адреса:

Земельный участок площадью 0,053 га -<адрес>;

Земельный участок, площадью 0,051 га-<адрес>.

Согласно справке за подписью председателя СОТ «Ивушка» ФИО1 с 25.05.2003 был принят в члены СОТ «Ивушка» и с этого момента по настоящее время владеет двумя земельными участками в СОТ «Ивушка», а именно: земельным участком, площадью 0,053 га. по <адрес> № и земельным участком, площадью 0,051 га. по <адрес> №.

После приобретения земельных участков по вышеуказанным адресам, то есть с 2003 года и до настоящего времени (более 22 лет), истец открыто владеет и пользуется земельным участок, несет бремя их содержания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснению, данному в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда, Пленума ВАС РФ, установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 0,051 га, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>».

Прекратить право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 0,053 га, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, право собственности в порядке приобретательной давности на:

- земельный участок площадью 0,051 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 0,053 га, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости, для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении земельного участка площадью 0,051 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 0,053 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2025.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова