РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 19,8 кв.м с -кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок общей площадью 1304 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что он в ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом общей площадью 19,8 кв.м с кадастровым номером № на земельном участке общей площадью 1304 кв.м, который ему выделили под застройку.

С ДД.ММ.ГГГГ года он и его семья проживают в жилом доме и пользуются земельным участком. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году не требовалось никаких разрешений.

По завершению строительства был выдан паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается паспортом домовладения.

Иных лиц, оспаривающих его права на жилой дом и земельный участок, не имеется.

Представитель ФИО1 — ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Администрации <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовым актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские нрава и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на, которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации нрава собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г, N 10/22 ”0 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него нрава собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных- выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно ст. ст. 11, 12, 13, 17 Земельного кодекса РСФСР, земля предоставляется гражданам СССР в бесплатное бессрочное или временное пользование. Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода, который производится на основании решений исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. Приступать к пользованию предоставленным земельным участком соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

В судебном заседании установлено, что, исходя из данных технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, данным органа технического учёта, полученным ФИО1, и данным регистрирующего органа, жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 11,2 кв.м, сведений о собственниках жилого дома, правоустанавливающих документах на жилой дом и земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не имеется.

В соответствии с заключением специалиста ООО «ИВБСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают требований строительных и градостроительных норм и правил. Исследуемое жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведено без нарушений Правил землепользования и застройки <адрес>, утверждённых Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.01.2012 №1/6 (ред. от 30.06.2020), соответствует установленным законом требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым зданиям.

Согласно информации ГКУ ГАК в <адрес> в документах архивных фондов «Исполнительный комитет Новокузнецкого городского Совета народных депутатов» за период 1946-1990гг., «Исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов <адрес>» за период 1946-1990 гг., ОАО «Кузнецкий металлургический комбинат» за период ДД.ММ.ГГГГ гг. сведения о предоставлении земли для строительства жилого дома <адрес>) в <адрес> в отношении ФИО3 (либо А-вых) не выявлены. Документы Абагурской фабрики в ГКУ ГАК в <адрес> на хранение не поступали.

Представитель истца суду пояснила: истец в ДД.ММ.ГГГГ году построил дом, на который был получен техпаспорт, в спорном доме проживал с семьей и пользовался им, равно как и земельным участком под указанным домом. В паспорте истца была отметка о регистрации по адресу: <адрес>. Домовая книга на дом имелась, но предположительно утрачена при наводнении, истец, что смог восстановить из документов, восстановил.

Факт подтопления домовладения и выделении материальной помощи отцу истца подтвержден представленным решением исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета трудящихся от 15 октября 1969 года №317.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённый Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г. на которые указано судами, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведённое строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

В Определении от 11 февраля 2021 года N 186-0 Конституционный Суд выявил смысл положений абзаца первого пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Конституционный Суд, учитывая положения пункта 2 статьи 214 ГК Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 КоАП Российской Федерации о том, что занятие без каких-либо правовых оснований ^сформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как непротивоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное. Выводы судов о невозможности признания права собственности в силу приобретательной давности на несформированный земельный участок соответствуют данным разъяснениям Конституционного Суда РФ.

При этом в отношении законно предоставленного для строительства участка в пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143, указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям технического паспорта на спорный дом (л. д. 145), строений, находящихся на земельном участке по <адрес> производилась инвентаризация строений на данном участке в ценах ДД.ММ.ГГГГ годов.

Согласно подпункту ид” параграфа 7 Инструкции о порядке регистрации строении в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. НККХ РСФСР 25 декабря 1945 г. для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНЕС РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 (далее - Постановление N 390), и к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению.

В соответствии со ст. 9 Постановления N 390 (действовавшего в период возведения спорного жилого дома) постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего постановления, в случае, если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.

Из материалов дела усматривается, что владение истцом жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 9 Постановления N 390, статьи 109 ГК РСФСР и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка занятого указанным домом, не заявлялось.

То обстоятельство, что документы Абагуровской фабрики в ГКУ «Государственный архив Кузбасса в <адрес>» на хранение не поступали, не могут свидетельствовать, что земельный участок родителям истца под строительство не выделялся, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения, которого неизвестны.

Сведений о том, что земельный участок содержит какие-либо ограничения по использованию под жилую застройку, материалы дела не содержат.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ - со дня постройки дома, владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком под спорным жилым домом, непрерывно и добросовестно, каких-либо требований в отношении данного жилого дома и земельного участка от других лиц не заявлялось.

Владение спорными жилым домом и земельным участком никем, в том числе, Администрацией <адрес> не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок нашли своего подтверждения в судебном заседании и на этом основании подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 19,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1304 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А. Путилова

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>.