61RS0023-01-2022-003772-06

Дело № 2-3020/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахты 22 августа 2022 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Указал, что решением Шахтинского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на здание магазина лит. «A, Al, al, а2, аЗ», общей площадью 142,9 кв.м, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании заявления ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка, КУИ г. Шахты и ФИО2 заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номера №, общей площадью 182 кв.м, расположенного по адресу: (разрешенное использование: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м). Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа. Ответчик свои обязательства не исполнял должным образом. Ранее КУИ г. Шахты предъявлял к ИП ФИО2 иск о взыскании в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-10878/17 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была включена в реестр требований кредитора определением Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Определением Арбитражного суда Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершена реализация имущества, и ответчик был освобожден от исполнения требований кредитора. Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик использовал земельный участок и за него надлежащим образом не производил арендные платежи, в этой связи образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 238 272 рублей 03 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 463 рублей 04 копеек, а всего 255 735 рублей 07 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО2 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 182 кв.м, расположенного адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 238 272 рублей 03 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 463 рублей 04 копейки, а всего 255 735 рублей 07 копеек.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, потому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010г. №11487/09 и от 02.02.2010г. №12404/09.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № по адресу: с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м, на котором расположен магазин, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.3.2, п. 3.3 договора аренды), которая согласно расчету арендной платы за землю составляет в год 87451 рубль 52 копейки, в день – 239 рублей 59 копеек.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, арендную плату не вносит, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования КУИ г. Шахты к ИП ФИО2 о взыскании в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ по делу № задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была включена в реестр требований кредитора.

Определением Арбитражного суда Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ по делу № года завершена реализация имущества, и ответчик был освобожден от исполнения требований кредитора.

Как установлено судом, деятельность ФИО2 как индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 238272 рубля 03 копейки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ в размере в размере 17463 рубля 04 копейки.

Расчет задолженности по арендной плате и пени за ее просрочку предоставленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик обязанности по договору аренды не исполняет, арендную плату не вносит, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238272 рубля 03 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17463 рубля 04 копейки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 5757 рублей 35 копеек, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 238 272 рублей 03 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 463 рублей 04 копеек, а всего 255 735 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 5757 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 29.08.2022.