УИД 63RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Апудиной Т.Е.,

при помощнике судьи ФИО2,

при участии представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО1 к ТСЖ «ФИО5 22» о признании незаконным осуществления полномочий владельца специального счета, об определении владельца специального счета, признании незаконным неуказания в платежном документе номера специального счета, а также указание расчетного счета,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, в обоснование иска указав, что истец является собственником жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В многоквартирном доме создано ТСЖ «ФИО5 22», которое управляло многоквартирным домом.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД. Решено формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «ФИО5 22». В целях формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «ФИО5 22» открыт специальный счет 40№ в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО).

ТСЖ «ФИО5 22» заключен ДД.ММ.ГГГГ с АО «Взаимное доверие» договор управления ирным домом.

Пунктом 10.1 данного договора предусмотрено, что договор заключается на срок 3 года и вступает в действие с даты внесения соответствующих изменений в реестр лицензий <адрес>.

На сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) началом периода управления АО «Взаимное доверие» многоквартирным домом по адресу: <адрес> – указана ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в иске указал, что ТСЖ «ФИО5 22» управляло многоквартирным домом до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ФИО5 22» прекратило управление многоквартирным домом, в связи с чем в соответствии со ст. 175 ЖК РФ не может быть владельцем специального счета.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд, с учетом уточнения, признать незаконным осуществление ответчиком ТСЖ «ФИО5 22» с ДД.ММ.ГГГГ полномочий владельца специального счета 40№ в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, - ввиду фактического прекращения ТСЖ «ФИО5 22» с ДД.ММ.ГГГГ деятельности по управлению многоквартирным домом.

Определить регионального оператора Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» владельцем специального счета 40№ в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, - ввиду фактического прекращения ТСЖ «ФИО5 22» с ДД.ММ.ГГГГ деятельности по управлению многоквартирным домом.

Признать незаконным неуказание ТСЖ «ФИО5 22» в платежном документе на уплату взносов на капитальный ремонт за июнь 2023 за жилое помещение по адресу: <адрес> – номера специального счета 40№ в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), открытого в целях формирования фонда капитального ремонта.

Признать незаконным указание ТСЖ «ФИО5 22» в платежном документе на уплату взносов на капитальный ремонт за июнь 2023 за жилое помещение по адресу: <адрес> - расчетного счета 40№ другого юридического лица – ООО РКЦ «Жилстройэксплуатация», не являющегося специальным банковским счетом платежного агента.

Взыскать с ТСЖ «ФИО5 22 в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 40000 руб.

Истец, а также его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об отложении в связи с болезнью.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по изложенным в письменных пояснениях основаниям. Считала возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель третьего лица АО «Взаимное доверие» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по изложенным в письменных пояснениях основаниям. Считала возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При этом, уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Несмотря на то, что истец в ходатайстве об отложении ссылается на болезнь, однако, доказательств уважительности причин неявки и наличие у него заболевания, препятствующего участвовать в судебном заседании, истцом либо его представителем, суду не представлено. Кроме того, суд учитывает, что истец не принимал участие ни в одном судебном заседании за все время нахождения настоящего дела в производстве суда. Интересы истца представлял представитель на основании доверенности, который также не явился в судебное заседание, не представив доказательств уважительности неявки, несмотря на то, что был лично извещен.

Принимая во внимание, что в силу статьи 2 ГПК РФ задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, судопроизводство в судах согласно части 1 статьи 6.1 данного Кодекса должно осуществляться в разумные сроки, и учитывая, что настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, истец и его представитель о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заблаговременно, не представили доказательств уважительности неявки в судебное заседание, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ, Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. (ч.4 ст. 135 ЖК РФ)

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>196, с ДД.ММ.ГГГГ.

Управление домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «ФИО5 22».

Согласно ч.3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с позицией, отраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, согласно части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали или не реализовали определенный ими способ формирования фонда капитального ремонта либо в случае если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не был проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного дома на счете регионального оператора.

По смыслу приведенных законоположений, принятие органом местного самоуправления такого решения возможно лишь при условии, что собственники помещений в многоквартирном доме по тем или иным причинам - как зависящим, так и не зависящим от их воли - не совершают предписанных законом действий, направленных на исполнение возложенной на них обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а именно не формируют фонд капитального ремонта или, если ими принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, не обеспечивают оказание услуг и (или) выполнение работ в соответствии с региональной программой капитального ремонта, что со временем приводит к ухудшению состояния самого дома.

В силу п. 1.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решено формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ ФИО5, 22, в Банке ВТБ.

В силу ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании ч. 4, 6 ст. 148 ЖК РФ правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им относятся к компетенции правления товарищества.

Частью 2.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением заправляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ФИО5 22» и АО «Взаимное доверие» заключили договор управления многоквартирным домом №ду/23, в соответствии с которым управляющая организация по заданию органов управления Товарищества в течение указанного в настоящем договоре срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям, а также осуществить иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Факт заключения указанного договора сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, ТСЖ "ФИО5 22", принимая решение о передаче функций управления домом ТСЖ управляющей компании ООО "Взаимное доверие" и заключая с ним договор управления многоквартирного дома, не вышло за пределы своих полномочий, им не принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом. Вопреки доводам истца, ТСЖ "ФИО5 22" не прекратило управление вышеуказанным многоквартирным домом, сохранило полномочия по управлению им, осуществляет контроль за оказываемыми и выполняемыми ООО "Взаимное доверие" услугами и работами.

По изложенным выше мотивам, учитывая, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома фонд капитального ремонта дома сформирован на специальном счете, принадлежащем ТСЖ ФИО5, 22, доказательств наличия иных решений собственников МКД, относительно выбора способа формирования фонда капитального ремонта, совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что истец не инициировал общее собрание собственников МКД для разрешения вопросов, отнесенных в силу п. 1.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания.

Вместе с тем, суд своим решением не может подменять решение общего собрания собственников МКД. Удовлетворение судом данного требования фактически означало бы изменение решения, ранее принятого собственниками помещений в многоквартирном доме, в части способа формирования фонда капитального ремонта, а также нарушило бы процедуру принятия такого решения и компетенцию общего собрания, установленные статьями 44 - 48 ЖК РФ. Кроме того, суд в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не вправе подменять собой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и вмешиваться в компетенцию данного органа управления многоквартирным домом, изменяя принятые им решения.

Таким образом, требование истца о признании незаконным осуществление ТСЖ «ФИО5 22» с ДД.ММ.ГГГГ полномочий владельца специального счета, предназначенного для перечисления денежных средств в фонд капитального ремонта и определение регионального оператора Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта владельцем специального счета, не подлежит удовлетворению.

Требования истца о признании незаконным неуказания ТСЖ «ФИО5 22» в платежном документе на уплату взносов на капитальный ремонт за июнь 2023 за жилое помещение по адресу: <адрес> – номера специального счета 40№ в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), и указание расчетного счета 40№ ООО РКЦ «Жилстройэксплуатация», не являющегося специальным банковским счетом платежного агента, также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО РКЦ «Жилстройэксплуатация» является платежным агентом, осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц в соответствии с ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» от ДД.ММ.ГГГГ №103-ФЗ, и включено в реестр операторов по приему платежей, что подтверждается общедоступными сведениями Центрального банка Российской Федерации.

Как установлено судом, между ООО РКЦ «Жилстроэксплуатация» и ТСЖ «ФИО5 22» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ №кр-23.

В соответствии с п.2.3.2 договора агент осуществляет начисление и прием платежей с указанием в платежном документе суммы в графах с условным названием «взносы на КР» и «Расходы на сбор КР».

Денежные средства плательщиков подлежат перечислению агентом на специальный счет принципала (п.3.4 договора). Агент не позднее 20 числа направляет принципалу информацию о размере поступивших на счета агента денежных средств плательщиков, а также информацию о размере подлежащих перечислению денежных средств с отдельного банковского счета агента на специальный счет принципала.

Как разъясняет ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №103-ФЗ, платежный агент - юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент.

Оператор по приему платежей - платежный агент - юридическое лицо, сведения о котором внесены Банком России в реестр операторов по приему платежей и которое в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона заключает с поставщиками договоры об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц.

В соответствии с пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Оператор по приему платежей вправе от своего имени или от имени поставщика формировать платежные документы, соответствующие требованиям к платежному документу установленным пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), а также приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" (далее - Приказ N 43/пр).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Таким образом, направление платежных документов на оплату взносов в фонд капитального ремонта с использованием реквизитов платежного агента не противоречит требованиям жилищного законодательства.

При этом, ТСЖ «ФИО5 22» в судебном заседании подтвердили, что ООО РКЦ «Жилстройэксплуатация» занимается только сбором денежных средств как платежный агент. ТСЖ «ФИО5 22» осуществляют контроль за размером поступивших на счета ООО РКЦ «Жилстройэксплуатация» денежных средств плательщиков по капитальному ремонту, которые платежным агентом перечисляются на открытый специальный счет ТСЖ.

Учитывая, что требования о признании незаконным осуществления полномочий владельца специального счета, об определении владельца специального счета, признании незаконным неуказания в платежном документе номера специального счета, а также указание расчетного счета не подлежат удовлетворению, то и производное от них требование в виде взыскания компенсации морального вреда, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «ФИО5 22» о признании незаконным осуществления полномочий владельца специального счета, об определении владельца специального счета, признании незаконным неуказания в платежном документе номера специального счета, а также указание расчетного счета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Е. Апудина