Дело № 2-7616/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское делу по иску ТСЖ «Свой Дом» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Свой Дом» обратилось в суд с иском к ответчику фио, просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № 197 за период с февраля 2019 г. по март 2020 г. в размере сумма; задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за машино-место № 458 за период с января 2019 г. по март 2020 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что фио является собственником квартиры № 197, расположенной по адресу: адрес, и машино-места № 458 по тому же адресу. ТСЖ «Свой Дом» осуществляло управление указанным многоквартирным домом в период с момента ввода дома в эксплуатацию по март 2020 г. включительно. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за квартиру № 197 за период с февраля 2019 г. по март 2020 г. в размере сумма, и за машино-место № 458 за период с января 2019 г. по март 2020 г. в размере сумма Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 178 адрес за выдачей судебного приказа, судебный приказ был вынесен 01.09.2022 и определением мирового судьи судебного участка № 178 адрес от 09.09.2022 отменен в связи с поступлением возражений от фио, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Решением Никулинского районного суда адрес от 30.08.2023 исковые требования ТСЖ «Свой Дом» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг были удовлетворены частично, с фио в пользу ТСЖ «Свой Дом» взыскана задолженность по плате за содержание квартиры в размере сумма, машино-места сумма. пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.02.2024 решение Никулинского районного суда адрес от 30.08.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба с дополнениями ответчика фио без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2024 решение Никулинского районного суда адрес от 30 августа 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 февраля 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Никулинский районный суд адрес.

Определением Никулинского районного суда адрес от 13 декабря 2024 года гражданское дело № 2-6671/2024 по иску ТСЖ «Свой Дом» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставлено без рассмотрения.

Определением Никулинского районного суда адрес от 10.06.2025 определение от 13.12.2024 отменено, производство по гражданскому делу по иску ТСЖ «Свой Дом» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг возобновлено.

Представитель истца ТСЖ «Свой Дом» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, так же поддержала представленные ранее пояснения, согласно которым в спорный период, а именно с февраля 2019 г. по март 2020 г. включительно только истцом оказывались коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается выписками по расчетным из банков за период с сентября 2019 г. по март 2020 г., в соответствии с которыми производились оплаты поставщикам и подрядным организациям. Предоставила расчет задолженности, с учетом уменьшения платы в феврале 2020 г. и марте 2020 г. и с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности, согласно которому с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с августа 2019 г. по март 2020 г. в размере сумма, из которых: сумма – задолженность по квартире, сумма – задолженность по машино-месту, размер пени, с учетом мораториев, составил сумма

Представитель ответчика фио в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения иска в части взыскания задолженности за период с января 2020 г. по март 2020 г. в сумме сумма, поскольку истцом не подтверждено несение расходов за указанный период, просила применить пропуск срока исковой давности по требованиям за период с февраля 2019 г. по июль 2019 г. включительно, уменьшить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поддержал ранее представленные возражения, согласно которым истцом не выполнялись обязательства перед поставщиками коммунальных ресурсов (ресурсоснабжающими организациями), представленные копии договоров, акты о сдаче-приемке услуг и копии банковских выписок не заверены надлежащим образом, выписки за август 2019 г. по расходным операциям истца в кредитных организациях (банках) не представлены, платежи, направленные на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме за период с января по март 2020 г. отсутствует; представленные истцом копии выписок по расчетным счетам ТСЖ «Свой Дом» не подтверждают факт оказания услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и несению истцом расходов в 2020 году; дом 34 на адрес в адрес не входит в состав никаких жилых комплексов и многофункциональных центров, близлежащий к дому земельный участок, включая детскую, спортивную и городскую площадки обслуживает ГБУ адрес Раменки»; ответчик сомневается в достоверности представленных истцом документов.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ (в редакции, действующей до марта 2020 г.), при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

ТСЖ «Свой Дом», согласно свидетельству о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами адрес от 27.12.2010 г. № 113-22-12-10-1-3269, протоколам Общего собрания членов ТСЖ «Свой Дом», осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом 34 по адрес, являлось поставщиком жилищно-коммунальных услуг. Истец осуществлял свою деятельность по управлению МКД по март 2020 г. включительно.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что фио является собственником квартиры №197 по адресу: адрес, а также машино-места №458 по тому же адресу.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за квартиру № 197 за период с февраля 2019 г. по март 2020 г. в размере сумма, и за машино-место № 458 за период с января 2019 г. по март 2020 г. в размере сумма

В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности за период января 2019 года по июль 2019 года включительно.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как установлено п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, что 29.08.2022 года ТСЖ «Свой Дом» в адрес мирового судьи судебного участка №178 адрес подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с фио задолженности за период с февраля 2019 года по март 2020 года.

01.09.2022 года судебный приказ о взыскании с фио в пользу ТСЖ «Свой дом» заявленной задолженности вынесен, а 09.09.2022 года отменен, в связи с поступившими возражениями должника.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также обращено внимание на то, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Тем самым, в соответствии с законом и руководящими разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, по которому выдан судебный приказ, и до дня отмены судебного приказа.

В суд с иском истец обратился 06.03.2023 года. Вследствие этого и на основании статьи 196 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что истец пропустил срок исковой давности для предъявления требований к ответчику по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей за период с января 2019 года по август 2019 года, и, в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, полагает необходимым применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказав истцу в удовлетворении исковых требований по взысканию с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за данный период.

Судом также установлено, что решениями общих собраний членов ТСЖ «Свой дом» от 11.06.2015 года, а также от 24.06.2016 года утверждались сметы доходов и расходов за 2015, 2016 г.г., в соответствии с которыми сумма обязательных платежей на содержание домовладения за жилые помещения установлена в размере сумма, машино-место – сумма

Решением общего собрания членов ТСЖ от 10.08.2017 года утверждена сметы доходов и расходов за 2017 г., в соответствии с которым сумма обязательных платежей на содержание домовладения за жилые помещения установлена в размере сумма, машино-место – сумма

Вместе с тем решением Никулинского районного суда адрес от 01.08.2018 года постановлено признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Свой дом», оформленные протоколом № 1 от 10.08.2017 года.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, для целей определения тарифа, по которому должен производится расчет платы за жилые помещения за оказанные услуги ТСЖ «Свой дом», суд должен исходить из размера тарифной ставки, действующей до даты принятия решения от 10.08.2017 года, признанного судом недействительным, который соответствует размеру, установленному прежним решением (от 24.06.2016 года), а именно: за жилые помещения установлена в размере сумма, машино-место – сумма

При этом доводы ответчика о том, что подлежит применению п.36 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.08.2006 года №491, в соответствии с которым в случае, если собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления устанавливают размер платы для населения за указанные услуги, в связи с чем подлежат применению ставки, утвержденные Правительством Москвы, судом признаются ошибочными, поскольку основаны на неверном толковании вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ.

Размер платы установлен решением членов ТСЖ «Свой дом» от 24.06.2016 года на срок не менее одного года, данное решение не ограниченно каким-либо сроком. Кроме того, сам закон не ограничивает срок действия такого решения, устанавливая, что оно действует не менее одного года.

Доводы ответчика о том, что управление многоквартирным домом по адресу: : адрес период с 24.01.2020 по март 2020 год осуществляло ООО «Свитхоум», также судом во внимание приняты быть не могут, поскольку, в силу с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. В то время как УК ООО «Свитхоум» внесена в реестр лицензий только 01.04.2020 года.

Так же не могут быть приняты во внимание судом ссылка ответчика на Письма адрес Раменки адрес о назначении адрес Москвы адрес Раменки» временной управляющей организацией, поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств осуществления адрес Москвы адрес Раменки» действий по управлению многоквартирным домом, начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги жителям дома 34 по адрес адрес.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что ТСЖ «Свой Дом» признан несостоятельным (банкротом) на основании определения Арбитражного суда адрес от 15.01.2020 по делу № А40-6329/19-36-11 «Б», так как восстановление платежеспособности должника не представляется возможным, в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио, из чего следует, что истец не мог содержать обслуживать дом, поскольку не имелось денежных средств в достаточном размере.

Также ответчик ссылалась на обращения от 04.02.2020 конкурсного управляющего ТСЖ «Свой Дом», направленное Префекту адрес фио и Главе управы адрес фио, из которого следовало, что по состоянию на 17.01.2020 у ТСЖ «Свой Дом» отсутствует материально-технические и финансовые возможности обслуживать дом, а также денежные средства в достаточном размере, необходимом для полноценного обслуживания дома и полного расчета с текущими кредиторами.

При этом согласно выписке с расчетного счета ТСЖ «Свой Дом» в БАНКЕ «ФК ОТКРЫТИЕ» по состоянию на 27.01.2020 входящий остаток расчетном счете составлял сумма, а на дату завершения управления, то есть на 31.03.2020 г. остаток на расчетном счете составлял сумма

Вместе с тем суд соглашается с доводами истца о том, что в период февраля 2019 г. по март 2020 г. включительно истцом оказывались коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах доводы ответчика на отсутствие у истца возможности обслуживать дом несостоятельными, не могут быть приняты судом во внимание.

В свою очередь, истец в подтверждение оказания услуг представил также выписки по расчетным счетам из банков за период с сентября 2019 г. по март 2020 г., в соответствии с которыми производились оплаты поставщикам и подрядным организациям, в том числе: за краску и шпатлевку, канцелярские товары и бытовую химию, стекло армированное, техническое обслуживание ИТИ по договору №5ТОЭ/Т9 от 01.04.2019, огнетушители, светильники, лампы, электроэнергию, водоснабжение, тепловую энергию; за охранные услуги по договору №2017/66-ФО на оказание охранных услуг от 13.10.2017, за обслуживание слаботочных систем; за ремонт кровли, герметизация кровли; за услуги по уборке территории; за обучение персонала; за ремонт частотного преобразователя (ремонт деталей лифта); за техническое обслуживание лифтов по договору №149/ТО от 01.06.2019, за ремонт карниза здания; за гидроизоляцию по ремонту здания: за вывоз мусора; изготовление паспортов на лифты; за сервисное обслуживание домофонной системы; за спецодежду и инвентарь; за услуги по проведению программы в новый 2020 г. с Дедом фио и Снегурочкой, диджея с аппаратурой; за монтаж зимней горки.

При этом судом не принимаются во внимание возражения ответчика о том, что представленные истцом копии выписок по расчетным счетам ТСЖ «Свой Дом» не подтверждают факт оказания услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и несению истцом расходов в 2020 году, а также сомнительность представленных в материалы дела доказательств, поскольку в соответствии со ст.186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

В соответствии со статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств подложности представленных документов. Следовательно, само по себе заявление стороны о подложности документа в силу ст. 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

С учетом того, что у истца отсутствуют доказательства оказания услуг по охране и вывозу мусора за март 2020 г. истцом произведен перерасчет платы в сторону уменьшения на сумму сумма/кв. м, которая рассчитывается следующим образом:

Площадь всех жилых и нежилых помещений в доме — 79 959,10 кв. м

Стоимость охранных услуг в месяц — сумма, в том числе расход на 1 кв.м в месяц 7,53/кв.м.

Стоимость вывоза мусора в месяц — сумма, в том числе расход на 1 кв. м в месяц 2,89/кв.м.

Принимая во внимание Акт членов Совета МКД от 01.03.2020, в соответствии с которым указано, что только с 01.02.2020 уборка мест общего пользования не производится, ставка уменьшена истцом в феврале и марте 2020 г. на сумму расхода сотрудников комплексной уборки в сумме сумма в месяц (5 человек с оплатой труда сумма в месяц), в том числе расход на 1 кв.м в месяц 2,50/кв. м.

Оценив собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с августа 2019 г. по март 2020 г. в размере в размере сумма, из которых: сумма – задолженность по квартире, сумма – задолженность по машино-месту.

Истцом заявлены ко взысканию пени по состоянию на 13.06.2023 в размере сумма

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ст. 333 ГК РФ до сумма, поскольку данная сумма соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, исходя из принципа пропорциональности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Свой Дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за квартиру и машино-место в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья: О.А. Казакова

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 г.