дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 августа 2022 года
Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Сельсовет Нововикринский» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 А.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Сельсовет Нововикринский» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:08:000054:6 площадью 6963639+/-23090 м2, расположенный по адресу , признании права собственности на земельный участок площадью 0,04 га, расположенный в кадастровом квартале 05:08:000006 по адресу: вдоль ФАД «Кавказ» на 898 км +108+148 м., расстояние от оси дороги 25 км, категория земель – земли населенных пунктов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность по договору купли продажи земельный участок из категории земель населенных пунктов - под строительство торговой точки, площадью 394 кв.м. с кадастровым номером 08:08:000054:0006, расположенный по адресу: РД, . ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 05-АА №, где указано, что, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка расположенного по адресу: , с кадастровым номером 08:08:000054:0006, из категории земель населенных пунктов - под строительство торговой точки, площадью 394 кв.метра. Впоследующем ему с налоговой инспекции стали приходить уведомления об уплате земельного налога на сумму значительно превышающую сумму налога, которую он должен уплатить. Как выяснилось, ему принадлежал земельный участок с кадастровым номером 08:08:000054:6, кадастровой стоимостью 5872873530,94 рублей, общей площадью 6963639+/-23090 м2. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка с кадастровым номером 05:08:000054:6 являются Муниципальное образование «Сельсовет Нововикринский» Республики Дагестан, с указанием даты регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, запись №, и ФИО2, с указанием даты регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, запись №. До того, как он купил указанный земельный участок, он принадлежал ФИО3 на основании постановления Нововикринской сельской администрации. Согласно постановлению Нововикринской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок из земель для строительства СТО и торговой точки. Актом о предварительном выборе земельного участка ФИО3 под строительство СТО из земель администрации от ДД.ММ.ГГГГ определен земельный участок, площадью 0,04 га, расположенный с западной стороны федеральной автодороги "Кавказ" на 898 км+108+148 м, расстояние от оси дороги 25 км. На схематическом чертеже границ земельного участка указано, что он располагается на земельном участке с кадастровым кварталом 05:08:000006. В дальнейшем, при оформлении документов, произошла ошибка и везде было указано, что оспариваемый земельный участок находится в кадастровом квартале 08:08:000054 и, соответственно, произошла ошибка в указании площади земельного участка. Тот факт, что он ошибочно указан правообладателем земельного участка с кадастровым номером 08:08:000054:6 нарушает его права как правообладателя, законно принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. При таких обстоятельствах истец полагает, что имеются предусмотренные земельным законодательством основания для признания за ним права собственности на указанный земельный участок и признании у него отсутствующим права собственности на участок, который фактически ему не принадлежит.
Истец ФИО2 А.М., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации МО «Сельсовет Нововикринский», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал. В своем заявлении, адресованном суду, указал, что ФИО2 действительно принадлежит земельный участок в кадастровом квартале 05:08:000006 по адресу: РД, вдоль ФАД «Кавказ» на 898 км+108+148 м., расстояние от оси дороги 25 км, однако каких-либо правоустанавливающих документов у него нет, он им пользуется как своим с 2009 года. При оформлении документов на участок произошла ошибка и вместо кадастрового квартала 05:08:000006 ошибочно был указан кадастровый квартал 05:08:000054. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в собственность выделен земельный участок из земель администрации , общей площадью 0,04 га, для строительства торговой точки и СТО.
Актом о предварительном выборе земельного участка ФИО3 под строительство СТО от ДД.ММ.ГГГГ определен земельный участок, площадью 0,04 га, с западной стороны федеральной автодороги «Кавказ» на 898 км+108+148м, расстояние от оси дороги 25 м. Участок ровный, на нем отсутствуют древесно-кустарниковые насаждения.
Из схематического чертежа границ земельного участка ФИО3 усматривается, что он расположен вдоль федеральной автодороги «Кавказ» на 898 км+108+148м, кадастровый квартал 05:08:000006.
На основании данного решения ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права.
На основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000054:6.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером 05:08:000054:6 также указана администрация Муниципального образования «Сельсовет Нововикринский», площадь участка составляет 6963639+/-23090 м2.
Между тем судом установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 0,04 га, с западной стороны федеральной автодороги «Кавказ» на 898 км+108+148м, расстояние от оси дороги 25 км. в кадастровом квартале 05:08:000006. При оформлении правоустанавливающих документов кадастровый квартал ошибочно был указан 05:08:000054.
Данное обстоятельство подтверждается также описанием местоположения земельного участка, выкипировкой части земель администрации, заявлением главы администрации «Сельсовет Нововикринский».
В своем заявлении, адресованном суду, глава администрации МО «Сельсовет Нововикринский» ФИО4 Н.Р. подтвердил, что ФИО2 А.М. действительно с 2008 года владеет оспариваемым земельным участком, использует его по назначению. При оформлении документов произошла техническая ошибка, а именно неверно был указан кадастровый квартал участка, в связи с чем все последующие документы содержали в себе неверные сведения относительно кадастрового квартала, площади земельного участка и ошибочно ФИО2 А.М. был указан правообладателем земельного участка, площадью 6963639+/-23090 м2, который принадлежит администрации МО «Сельсовет Нововикринский», а фактически ему принадлежащий участок, находящийся в его пользовании в настоящее время, по независящим от ФИО2 обстоятельствам не выделен и не оформлен.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ МО «Сельсовет Нововикринский» является собственником земельного участка площадью 981700 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000006:1664
Как следует, из письма от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО «Сельсовет Нововикринский» подтверждает, что ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный вдоль ФАД «Кавказ», площадью 400 кв.м., а собственником земельного участка, площадью 6963639 м2, является Муниципальное образование «Сельсовет Нововикринский».
Таким образом, указанные выше доказательства с достоверностью свидетельствуют о том, что спорный земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный с западной стороны федеральной автодороги «Кавказ» на 898 км+108+148м, расстояние от оси дороги 25 км. в кадастровом квартале 05:08:000006 предоставлен на праве собственности ФИО2
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец ФИО2 А.М. фактически в течение многих лет с 2008 по 2022 годы является правообладателем спорного земельного участка, то суд полагает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности на спорный земельный участок, поскольку допущенная ошибка в указании кадастрового квартала в правоустанавливающих документах, не дает возможности истцу зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему участок, а также вынуждает его нести ответственность за земельный участок, который ему не принадлежит.
Пунктом 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии с п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (то есть право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за другим лицом), оспорить зарегистрированное право можно путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать отсутствующим у ФИО2 с 2009 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:08:000054:6, площадью 6963639+/-23090 м2, расположенный по адресу .
Обязать главу администрации МО "Сельсовет Нововикринский" изъять земельный участок из земель администрации , общей площадью 0,04 га, расположенный в кадастровом квартале 05:08:000006, по адресу: вдоль ФАД «Кавказ» на 898 км+108+148 м., расстояние от оси дороги 25 км, и предоставить в собственность ФИО2.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 0,04 га, расположенный в кадастровом квартале 05:08:000006, по адресу вдоль ФАД «Кавказ» на 898 км+108+148 м., расстояние от оси дороги 25 км, категория земель – земли населенных пунктов.
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок, площадью 0,04 га, расположенный в кадастровом квартале 05:08:000006, по адресу: вдоль ФАД «Кавказ» на 898 км+108+148 м., расстояние от оси дороги 25 км, категория земель – земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.
Судья Ш.