2-13/2022
26RS0003-01-2021-002525-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Дубровской М.Г.
при секретаре судебного заседания Мурсалове К.Л.
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установление сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО15, ФИО1 обратились в суд с иском, впоследствии неоднократно уточненным к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установление сервитута.
В обоснование искового заявления указав, что ФИО15 и ФИО1 являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>«а», им принадлежит по 1/2 доли жилого дома с КН № и 1/2 доли земельного участка с КН №, площадью 398 кв.м.
На основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок был ранее передан ФИО15 на праве пожизненно наследуемого владения.
Смежным земельным участком является участок с КН №, площадью 722 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Собственником данного участка является ФИО3
ФИО3 возвела на своем земельном участке капитальное строение литер «М2».
Указанное строение углом практически вплотную прилегает к жилому дому, принадлежащему ФИО15 и ФИО1 на праве собственности. Данный факт примыкания строения литер М2 к жилому дому, принадлежащему истцам на праве собственности, подтверждён вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №). При этом в мотивировочной части данного решения судом указано, что «истцом не заявлялись требования об установлении межевой границы между смежными земельными, участками, об исключении из ЕГРП, об исключении сведений о координатах границ, образующих смежную межу».
Ссылаясь на судебную комплексную землеустроительную экспертизу, проведенную в рамках гражданского дела № истцы в иске указали, экспертами было установлено, что на дату натурального обследования капитальное строение фактической площадью застройки 14,9 кв.м., углом практически примыкающее к жилому дому с КН № по <адрес>«а», следует идентифицировать как литер «М2», при этом оно расположено в границах двух земельных участков (приведены поворотные точки и величины), выявлен прихват земельного участка площадью 0,5 кв.м, с КН № по <адрес>«а» (экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №).
Также ссылаясь на дополнительную землеустроительную экспертизу, проведенную в рамках гражданского дела №, истцы указали, что экспертом установлена реестровая ошибка в отношении границ обоих земельных участков №«а» и № по <адрес>, выраженное смещением границ участков в направлении на северо-восток на расстоянии от 0,25 м до 0,40 м (Схема №), в связи с чем образовано пересечение с границами строения литер «М2», расположенного на участке № по <адрес> экспертами реестровые ошибки были допущены в связи с тем, что до 2003 года отсутствовала привязка местности через спутник и действовала местная система координат. Координаты земельных участков определялись при помощи тахеометров. В связи с этим кадастровыми инженерами были допущены неточности при определении границы между участками №«а» и № по <адрес>.
Поскольку от точности координат, которые будут установлены на земельном участке №«а», принадлежащем истцам на праве собственности, будет зависеть точность координат смежного земельного участка № по <адрес>, истцы полагают необходимым внести исправления в координаты двух участков.
Таким образом, для установления границ земельного участка в обход границ строения, расположенного на участке №«а» по <адрес>, а также для того, чтобы строение литер «М2» располагалось в пределах земельного участка № по <адрес>, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах границ участков, образующих смежную межу; в отношении участка №«а» точки №,10,11,12; в отношении участка № точки №,9,1.
Другим способом, кроме как в судебном порядке, решить данный вопрос не представляется возможным. Так как капитальное строение литер «М2» углом вплотную примыкает к жилому дому, принадлежащему истцам на праве собственности, уже более десяти лет истцы не могут осуществлять ремонтно-восстановительные работы конструктивных элементов части жилого дома, со стороны участка № по <адрес>, расположенная на меже смежных земельных участков, заблокирована со стороны земельного участка № по <адрес>, поскольку решить данный вопрос по соглашению сторон не представляется возможным истцы вынуждены обратиться в суд.
В связи с тем, что иных путей для обслуживания части жилого дома (а именно, стены и кровли со стороны участка № по <адрес>) со стороны улицы, а также из-за пристройки к литеру «М2» нет, доступ на земельный участок ответчика возможен исключительно посредством установления частного бессрочного и безвозмездного сервитута на смежном земельном участке № по <адрес> сервитут шириной 1,0 м, длиной 13 м, истцы предлагают установить вдоль стены жилого дома с КН №, поскольку он необходим для прохода и периодического проведения ремонтно-восстановительных работ конструктивных элементов данной части жилого дома. Вход на смежный земельный участок возможен только через калитку шириной 1,2 м высотой 2,5 м, которая установлена на меже смежных земельных участков, проход через которую в настоящее время заблокирован ответчиком в связи с отсутствием ее согласия.
Просили суд:
-признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН № площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>«а», в точках №,10,11,12, а также в отношении смежного земельного участка с КН №, площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в точках №, согласно экспертному заключению №;
-исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив новые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>«а», в точках № а также в отношении смежного земельного участка с КН №, площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в точках № согласно экспертному заключению №.
Установить частный бессрочный и безвозмездный сервитут на смежном земельном участке № по <адрес> для прохода и периодического проведения ремонтно-восстановительных работ конструктивных элементов части жилого дома с КН № шириной 1,0 м, длинной 13 м, вдоль стены жилого дома с КН №, вход на который установить через калитку шириной 1,2 м, высотой 2,5 м, расположенную на меже смежных земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 умер.
Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО8 на правопреемников ФИО5 и ФИО6
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 - ФИО2, уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на проведенную по данному гражданскому делу судебную землеустроительную экспертизу.
Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ принят уточненный иск, согласно которому истец просила суд:
-признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местонахождении границ земельного участка с КН №, площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и смежного земельного участка с КН № площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
-исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в местонахождении границ земельного участка с КН № площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка с КН №, площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав уточненные координаты согласно таблице 9 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/с-21;
Обозначение характерныхточ ек границы
Уточненные координаты,
м
Расстояние между
Средняя квадрата ческая погрешность
X
Y
точками,
м
положения характерной точки (Mt), м
1
478976,72
1315527,70
0,10
3,09
2
478974,63
1315529,96
0,10
7,76
3
478969,49
1315535,78
0,10
7,25
4
478964,65
1315541,17
0,10
2,43
5
478963,16
1315543,09
0,10
2,82
6
478961,34
1315545,24
0,10
1,09
7
478960,57
1315546,02
0,10
3,76
8
478958,03
1315548,79
0,10
1,85
9
478956,75
1315550,13
0,10
0,45
10
478956,43
1315550,45
0,10
9,72
11
478950,00
1315557,75
0,10
-установить частный бессрочный и безвозмездный сервитут на смежном земельном участке № по <адрес> для прохода и периодического проведения ремонтно-восстановительных работ конструктивных элементов части жилого дома с КН 26:12:022007:203 в следующих координатах, приведенных в таблице 10 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/с-21;
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
Расстояние между точками, м
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки (Mt), м
X
Y
1
478974,63
1315529,96
0,10
0,73
2
478975,14
1315530,48
0,10
8,55
3
478969,58
1315536,98
0,10
0,13
4
478969,68
1315537,06
0,10
9,83
5
478963,26
1315544,50
0,10
0,98
6
478962,51
1315543,86
0,10
1,01
7
478963,16
1315543,09
0,10
2,43
8
478964,65
1315541,17
0,10
7,25
9
478969,49
1315535,77
0,10
7,76
1
478974,63
1315529,96
0,10
Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ принят уточненный иск, согласно которому истец просила суд:
-признать, с учетом уточнений иска, реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и сведения о координатах характерных точек местоположения земельного участка с КН №, площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
-исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем установления границ земельного участка с КН №, площадью 388 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>«А», а также земельного участка с КН №, площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>«А», внеся в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади и координатах границ земельного участка с КН №, а также о площади и координатах границ земельного участка с КН № (согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/с-21), а именно:
Обозначение характерныхточ ек границы
Уточненные координаты,
м
Расстояние между
Средняя квадрата ческая погрешность
X
Y
точками,
м
положения характерной точки (Mt), м
1
478976,72
1315527,70
0,10
3,09
2
478974,63
1315529,96
0,10
7,76
3
478969,49
1315535,78
0,10
7,25
4
478964,65
1315541,17
0,10
2,43
5
478963,16
1315543,09
0,10
2,82
6
478961,34
1315545,24
0,10
1,09
7
478960,57
1315546,02
0,10
3,76
8
478958,03
1315548,79
0,10
1,85
9
478956,75
1315550,13
0,10
0,45
10
478956,43
1315550,45
0,10
9,72
11
478950,00
1315557,75
0,10
-установить частный бессрочный и безвозмездный сервитут на смежном земельном участке № по <адрес> для прохода и периодического проведения ремонтно-восстановительных работ конструктивных элементов части жилого дома с КН 26:12:022007:203 в следующих координатах, приведенных в таблице 10 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/с-21;
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
Расстояние между точками, м
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки (Mt), м
X
Y
1
478974,63
1315529,96
0,10
0,73
2
478975,14
1315530,48
0,10
8,55
3
478969,58
1315536,98
0,10
0,13
4
478969,68
1315537,06
0,10
9,83
5
478963,26
1315544,50
0,10
0,98
6
478962,51
1315543,86
0,10
1,01
7
478963,16
1315543,09
0,10
2,43
8
478964,65
1315541,17
0,10
7,25
9
478969,49
1315535,77
0,10
7,76
1
478974,63
1315529,96
0,10
-указать в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местонахождении границ земельных участков с КН № и КН №, а также части земельного участка с КН № для прохода и периодического проведения ремонтно-восстановительных работ конструктивных элементов части жилого дома с КН № и доступа к данному зданию.
Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третье лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании поддержала требования искового заявления, просила суд удовлетворить его в полном объеме, с учетом уточнения иска.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с фактом допущенной реестровой ошибки в границах двух участков, ответчик согласен и не против устранения данной ошибки. Вместе с тем, требования иска об установлении бессрочного сервитута нарушит баланс интересов сторон. В настоящее время нет такой ежедневной необходимости истцам в проходе к части их жилого дома, в связи с чем, требования истцов в установлении частного бессрочного и безвозмездного сервитута на смежном земельном участке № по <адрес>, не могут быть удовлетворены, в силу нецелесообразности и необоснованности. Ответчик полагает, что установление сервитута будет наиболее правильным на срок не более чем на 14 дней ежегодно, для проведения строительно-ремонтных работ части жилого дома истцов, при этом с обязательным уведомлением ответчика о дате начала производства строительных работ не менее чем за 7 дней.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Способы защиты гражданских прав установлены в ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перечень которых не является исчерпывающим. Однако согласно указанной норме, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. То есть способ защиты гражданских прав должен быть предусмотрен в ст.12 ГК РФ или в ином законе.
В соответствии со ст.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Судом установлено, что ФИО15 при жизни являлся собственником 1/2 доли жилого дома с КН № и 1/2 доли земельного участка с КН №, площадью 398 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно сообщению нотариуса Ставропольского городского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками после умершего ФИО15 являются супруга ФИО5 и сын ФИО6
ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома с КН № и 1/2 доли земельного участка с КН № площадью 398 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Границы вышеуказанного земельного участка были установлены и уточнены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Смежным земельным участком является участок с КН №, площадью 722 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Собственником данного участка является ответчик ФИО3
Полагая, что ответчик на своем земельном участке, самовольно возвел капитальное строение, которое углом вплотную прилегает к углу жилого дома ФИО15, что является нарушением строительных норм и правил, а кроме того в части спорный объект захватывает часть земельного участка, который принадлежит истцу, ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) исковые требования ФИО15 к ФИО3 об обязательстве ответчика в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с КН №, путем сноса за счет собственных средств самовольно возведенного капитального строения литер «М2», расположенного в границах двух земельных участков с КН № по адресу: <адрес> с КН № по адресу: <адрес> оставлены без удовлетворения.
Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При рассмотрении дела № судом установлено, что спорный объект строения литер М2, относящийся к домовладению № по <адрес> возведен ответчиком в 1991 году.
Как усматривается из материалов инвентаризационной карточки домовладения по <адрес>, строение Литер "М2" размерами 3,20 х 4,0 метра возведено на территории земельного участка, на котором расположено домовладение, и ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским бюро технической инвентаризации, осуществляющим регистрацию прав на строения до введения в действия Федерального закона от 21.07.1997 №221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон №122-ФЗ), была произведена регистрация строения Литер "М2" с установлением права собственности и присвоением строению имени в Акте регистрации текущих изменений, а также соответствующих отметок в абрисе домовладения по <адрес>, в установленном законом порядке, действовавшем в тот период времени.
Строение Литер "М2" связано с жилым домом и другими строениями расположенными на одном земельном участке по <адрес> в <адрес> общим хозяйственным назначением, в связи с чем, следовало судьбе жилого дома (главной вещи), право собственности на который, было зарегистрировано в установленном законом порядке, действующем в тот период времени, и ни кем не оспаривалось по настоящее время. То есть указанный объект относится к старой сложившейся застройке.
На момент формирования землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №а по <адрес>, по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ существовали строения лит А,а,а1,а2,М,К,К1 и они существуют на момент разрешения спора.
Спорный объект строения литер «М2» принят БТИ на учет в 1991 году и по данным плановой съемки на ДД.ММ.ГГГГ, абриса Землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ и на момент его обследования остался в неизменном виде по местоположению и габаритов с момента проведения кадастровых работ до момента разрешения спора.
Ответчик ФИО3, в том числе предыдущий собственник ФИО11 (правопредшественник) на протяжении 19 лет открыто и непрерывно владеет строением Литер "М2".
В 2003 году в отношении земельного участка с КН №, расположенного в <адрес> принадлежащего ответчику, были проведены кадастровые работы в ходе которых, был подготовлен Акт установления и согласования границ земельного участка (Акт согласования границ).
То есть, определяя смежную границу земельных участков №а и № по <адрес>, спорный объект строения существовал.
Согласно данных содержащихся в Акте согласования границ, границы отведённого участка закреплялись в натуре, т.е. по фактическому пользованию, при этом было зафиксировано отсутствие споров между собственниками, владельцами земельных участков, о чём имеется соответствующая запись в акте. Данные обстоятельства также подтверждаются подписями смежных землепользователей на Акте согласования границ, в том числе, ФИО15
В результате рассмотрения гражданского дела № судом было установлено наличие реестровой ошибки в отношении границ обоих земельных участков №а и № по <адрес>, выраженное смещением границ участков в направлении на северо-восток, в связи с чем, образовано пересечение с границами строения литер М2, расположенного по <адрес>, заказчиком кадастровых работ являлся истец ФИО12, а восстановление границ земельных участков в точном соответствии с данными ранее проведенных кадастровых работ, приведет к возникновению иного спора.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО13
В материалы дела представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/с-21, из выводов которого следует:
1.Соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь смежных земельных участков с КН № и КН № по сведениям ЕГРН первоотводным, правоудостоверяющим и другим, предусмотренным гл.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документам?
Установленные в результате экспертного исследования фактические границы смежных земельных участков с КН № и КН № не соответствуют сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> не соответствует сведениям ЕГРН и не соответствует сведениям, указанным в документах первичной инвентаризации земельного участка (см. табл.5).
Длины участков границы по сведениям ЕГРН, а также длины участков границы, установленные в результате экспертного исследования, не соответствуют сведениям о длинах участков границы, указанным в документах первичной инвентаризации земельного участка с кадастровым номером №<адрес>, №"А") 1964г.,1965г., 1976г., 1983г., 1986г. (см. табл.6).
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, № не соответствует сведениям ЕГРН и не соответствует сведениям, содержащимся в правоудостоверяющих документах на земельный участок. (см. табл.7).
Длины участков границы по сведениям ЕГРН, а также длины участков границы, установленные в результате экспертного исследования, не соответствуют сведениям о длинах участков границы, указанным в документах первичной инвентаризации земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, №) 1951г., 1956г., 1961г., 1964г., 1976г., 1991г., 1997г., содержащим сведения о размерах земельного участка и в Плане земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.ФИО14 Верещак (см. табл.8).
2.Имеется ли реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с КН № и КН №:80 в сведениях ЕГРН? Если да, то в чем, она выражается и каким образом подлежит устранению?
В рамках исследования было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельных участков с КН № и КН № и документальным, и фактическим границам земельных участков, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>, №"А") и № (<адрес>, №).
Реестровая ошибка в местоположении границ исследуемых участков заключается в несоответствии кадастровых сведений о длинах, конфигурации и площадях участков сведениям, содержащимся в землеотводных документах, планах земельных участков (домовладений) по состоянию на момент проведения первичной технической инвентаризации, которые принимаются в качестве исходных (см. вопрос 1) и подлежит исправлению в порядке, установленном ст.61 Закона о регистрации: по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки и документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда - межевых планов.
3.Установить смежную границу между земельными участками с КН № и КН № ЕГРН с учетом устранения наложений и несоответствий первоотводным документам (при возможности).
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Расстояние между точками, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
478976,72
1315527,70
0,10
3,09
2
478974,63
1315529,96
0,10
7,76
3
478969,49
1315535,78
0,10
7,25
4
478964,65
1315541,17
0,10
2,43
5
478963,16
1315543,09
0,10
2,82
6
478961,34
1315545,24
0,10
1,09
7
478960,57
1315546^)2
0,10
3,76
8
478958,03
1315548,79
0,10
1,85
9
478956,75
1315550,13
0,10
0,45
10
478956,43
1315550,45
0,10
9,72
11
478950,00
1315557,75
0,10
Таблица 9. Координаты характерных точек границы между участками № и №а по <адрес>.
Приведенный в таблице 9 вариант установления границы между участками № и № исключает наложение строения литер «М2», расположенного на участке № на границу участка №а по сведениям Землеустроительного дела участка №«а», соответствует материалам инвентаризации обоих участков и максимально приближен к сведениям о длинах участков границ смежной между участками границы и фактическому местоположению участков в границах сложившейся на протяжении более 15 лет застройки.
4.При этом будет ли обеспечена площадь прохода для возможности проведения ремонтно-восстановительных работ для конструктивных элементов строений, находящихся на участке №«а», без установления сервитута (в том числе в соответствии со сведениями первоотводных документов)? Если да, то, в каком размере?
Без установления сервитута, в том числе в соответствии со сведениями первоотводных документов, площадь и ширину прохода для проведения ремонтно-восстановительных работ и обслуживания конструктивных элементов жилых строений, находящихся на участке №«а», обеспечить не предоставляется возможным.
5.Если недостаточно, определить границу части земельного участка с КН № (в координатах) для обслуживания стен зданий, расположенных по адресу: <адрес> №«а» шириной 1 метр (по возможности)?
В условиях сложившихся границ и сложившейся застройки земельных участков по <адрес> №а и № существует единственно возможный доступ к тыльной стене жилого здания литеры «А», «а2» земельного участка №а - со стороны земельного участка №. Данный доступ образован территорией между северной стеной жилого дома на участке №«а» и южной стеной строения литер «М», расположенного на земельном участке по <адрес> № (см. фото.5).
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
Расстояние между точками, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
478974,63
1315529,96
0,10
0,73
2
478975,14
1315530,48
0,10
8,55
3
478969,58
1315536,98
0,10
0,13
4
478969,68
1315537,06
0,10
9,83
5
478963,26
1315544,50
0,10
0,98
6
478962,51
1315543,86
0,10
1,01
7
478963,16
1315543,09
0,10
2,43
8
478964,65
1315541,17
0,10
7,25
9
478969,49
1315535,77
0,10
7,76
1
478974,63
1315529,96
0,10
Таблица 10. Координаты характерных точек части земельного участка с КН № (<адрес>, №) для установления сервитута.
Площадь части земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, №), формируемой в целях установления частного сервитута для проведения ремонтно-восстановительных работ и обслуживания конструктивных элементов здания, расположенного на участке по <адрес> №а, составляет 17 кв.м.
6. Будет ли обеспечена площадь прохода для возможности проведения ремонтно-восстановительных работ для конструктивных элементов строения литер «М2» со стороны участка №?
Без установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, №а), площадь и ширину прохода для проведения ремонтно-восстановительных работ и обслуживания конструктивных элементов строения литер «М2» (юго-западная часть контура строения литер «М2»), обеспечить не предоставляется возможным.
Оценивая заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/с-21, сопоставив его с заключением экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № (по гражданскому делу №), на соответствие заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу (ст.67,86 ГПК РФ), экспертом проведен полный анализ исследования письменных материалов, с выездом на место, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, исследовательская часть и выводы экспертизы, подтверждены схематическим изображением исследованной территории земельных участков, фотоматериалом, в связи с чем, суд признает заключение эксперта (ст.57,60 ГПК РФ) наиболее достоверным, допустимым доказательством по делу, которое кладет в основу принятия судебного решения. Кроме того, с заключением эксперта, выполненного по поручению суда, выражено согласие истцом и оно не опровергнуто, не оспорено иными лицами по данному делу.
Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Если в заключении эксперт подтверждает факт наличия реестровой ошибки, суд удовлетворяет исковые требования о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о земельном участке и установлении границ участка, в данном случае местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>). Соответственно, при разрешении по такой категории спора надлежит установить экспертным методом вариант исправления реестровой ошибки, путем установления смежной границы между земельными участками с учетом устранения наложений и несоответствий первоотводным документам.
Реестровая ошибка подлежит устранению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании наличия реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>«А», и сведения о координатах характерных точек местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
По смыслу действующих правовых норм, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда, а границы земельных участков должны быть установлены независимо от заявленных исковых требований, но с учетом обсуждения вопроса о возможности разрешения спора согласно выводам землеустроительной экспертизы.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, исходя из доказательств, содержащихся в материалах дела, имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внеся в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером № а также о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером № (согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/с-21, таблица 9).
Указанный вариант установления границы между участками № и № исключает наложение строения литер «М2», расположенного на участке № на границу участка №а по сведениям землеустроительного дела участка № соответствует материалам инвентаризации обоих участков и максимально приближен к сведениям о длинах участков границ смежной между участками границы и фактическому местоположению участков в границах сложившейся на протяжении более 15 лет застройки.
В силу положений п.1 и п.5 ст.23 ЗК РФ в отношении земельного участка частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Согласно п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу п.2 ст.274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Пунктом 3, 5 статьи 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
По смыслу указанных положений сервитут может быть установлен только в случае объективной необходимости его установления и отсутствия иной возможности использовать имущество. Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника земельного участка, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления необходимо исходить из принципа разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право обеспечивало только необходимые нужды и не создавало существенных неудобств, для собственника участка.
В силу положений п.1 ст.274 ГК РФ вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута и невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Руководствуясь изложенными выше нормами действующего законодательства, принимая во внимание заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/с-21, согласно выводам которого без установления сервитута, в том числе в соответствии со сведениями первоотводных документов, площадь и ширину прохода для проведения ремонтно-восстановительных работ и обслуживания конструктивных элементов жилых строений, находящихся на участке №«а», обеспечить не предоставляется возможным, суд приходит к выводу об установлении частного безвозмездного сервитута на смежном земельном участке № по <адрес> для прохода и периодического проведения ремонтно-восстановительных работ конструктивных элементов части жилого дома с КН26:12:022007:203 в координатах, приведенных в таблице 10 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/с-21, сроком не более 14 дней, два раза в год, при этом о дате начала таких работ сообщать ответчику не менее чем за 7 дней.
С учетом обстоятельств дела, суд полагает, что установленное судом обременение (сервитут) сроком не более 14 дней, два раза в год - обосновано экспертным заключением и само по себе разумно по сроку.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственного кадастрового учета.
Вступившее в законную силу решение суда, которое является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, не может заменить государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик земельного участка.
Государственный кадастровый учет проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями ст.ст.29,58 Закона о регистрации на основании заявления с приложением всех необходимых для государственного кадастрового учета документов, в том числе подготовленных в результате выполнения кадастровых работ.
Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, указаны в ст.15 Закона о регистрации.
В силу ст.3 Закона о регистрации на Росреестр возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета.
При таких обстоятельствах, решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю изменений в сведения ЕГРН о местонахождении границ земельных участков с КН № и КН №, а также части земельного участка с КН № для прохода и периодического проведения ремонтно-восстановительных работ конструктивных элементов части жилого дома с КН № и доступа к данному зданию, соответственно, в координатах, установленных данным решением суда без истребования дополнительных заявлений и согласований правообладателей указанных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установление сервитута, - удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и сведения о координатах характерных точек местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 388 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>«А», а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внеся в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, а также о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером № (согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/с-21), а именно:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты,
м
Расстояние между
Средняя квадрата ческая погрешность
X
Y
точками,
м
положения характерной точки (Mt), м
1
478976,72
1315527,70
0,10
3,09
2
478974,63
1315529,96
0,10
7,76
3
478969,49
1315535,78
0,10
7,25
4
478964,65
1315541,17
0,10
2,43
5
478963,16
1315543,09
0,10
2,82
6
478961,34
1315545,24
0,10
1,09
7
478960,57
1315546,02
0,10
3,76
8
478958,03
1315548,79
0,10
1,85
9
478956,75
1315550,13
0,10
0,45
10
478956,43
1315550,45
0,10
9,72
11
478950,00
1315557,75
0,10
Установить частный безвозмездный сервитут на смежном земельном участке № по <адрес> с кадастровым номером № для прохода и периодического проведения ремонтно-восстановительных работ конструктивных элементов части жилого дома с № в следующих координатах, приведенных в таблице 10 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/с-21;
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
Расстояние между точками, м
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки (Mt), м
X
Y
1
478974,63
1315529,96
0,10
0,73
2
478975,14
1315530,48
0,10
8,55
3
478969,58
1315536,98
0,10
0,13
4
478969,68
1315537,06
0,10
9,83
5
478963,26
1315544,50
0,10
0,98
6
478962,51
1315543,86
0,10
1,01
7
478963,16
1315543,09
0,10
2,43
8
478964,65
1315541,17
0,10
7,25
9
478969,49
1315535,77
0,10
7,76
1
478974,63
1315529,96
0,10
Сроком не более 14 дней, два раза в год, при этом о дате начала таких работ сообщать ответчику не менее чем за 7 дней.
Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю изменений в сведения ЕГРН о местонахождении границ земельных участков с КН № и КН №, а также части земельного участка с КН № для прохода и периодического проведения ремонтно-восстановительных работ конструктивных элементов части жилого дома с КН № и доступа к данному зданию, соответственно, в координатах, установленных данным решением суда без истребования дополнительных заявлений и согласований правообладателей указанных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья М.Г. Дубровская
Мотивированное решение составлено 12 августа 2022 года.
Судья М.Г. Дубровская