Дело №2-641/2023

УИД: 18RS0024-01-2023-000500-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Сарапул

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шарова Р.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кореневой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил кредит в размере 1294000,00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,9% годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома, площадью 66,2 кв.м, с надворными постройками и пристройками и земельного участка, площадью 2000,00 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Также между банком и заемщиками была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у банка. В нарушение условий договора заемщики с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдают сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производят погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем банк направил в адрес заемщиков требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование банка заемщиками не исполнено. На дату подачи заявления заемщики из суммы кредита возвратили 271138,44 руб. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 119836,32 руб. Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 1142697,88 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ответчиками ФИО1, ФИО2, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1142697,88 руб., включающую в себя: 1022861,56 руб. – сумму остатка основного долга, 119836,32 руб. – сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1022861,56 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по делу по ставке 13,9 % годовых; уплаченную банком государственную пошлину в размере 25913,49 руб.; уплаченные банком расходы в связи с проведением экспертизы в размере 12000,00 руб.; уплаченные банком почтовые расходы в размере 63,00 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом площадью 66,2 кв.м, с надворными постройками и пристройками и земельного участка, площадью 2000,00 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчикам, установив начальную стоимость заложенного имущества. С котрой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно: жилой дом – 1148800,00 руб., земельный участок – 198400,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Сведениями о том, что не явка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявлений об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Сведениями о том, что не явка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявлений об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО "АК БАРС" БАНК и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор №, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1294000,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13.9% годовых.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по лицевому счету вклада.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 жилого дома с земельным участком и хозяйственными постройками, находящихся по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв. м, стоимостью 1438000,00 руб., кадастровый номер – №; земельного участка, общей площадью 2000 кв.м, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер – №.

Указанная выше сумма кредита была перечислена истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету вклада.

В соответствии с условиями Кредитного договора ответчики обязались возвратить полученный кредит в полном объеме, уплатить Банку проценты за фактический период пользования и пени в соответствии с условиями Кредитного договора. Однако, ответчики указанные выше обязательства не выполнили.

Ответчикам были направлены досудебные претензии от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном погашении задолженности. Однако данные требования оставлены ответчиками без исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченного основного долга по Кредитному договору составляет 1022861,56 руб., процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 119836,32 руб.

Расчет банка судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям кредитного договора, и нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заемщики в рамках взятых на себя обязательств, обязанность по возвращению суммы кредита и уплате процентов по кредитному договору в полном объеме не исполнили.

Учитывая факт допущенного должниками нарушения обязательств по возврату задолженности в установленный срок, а также принимая во внимание, что с их стороны не было представлено достаточных и достоверных доказательств, опровергающих сумму испрашиваемой банком задолженности, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, с ответчиков указанная сумма задолженности подлежит взысканию солидарно.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в редакции от 24.03.2016 г.), при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Таким образом, по своей правовой природе проценты на просроченный долг относятся к процентам за пользование займом, предусмотренными статьей 809 ГК РФ.

Они не являются мерой гражданско-правовой ответственности и выплачиваются независимо от того, надлежащим или ненадлежащим образом исполнено обязательство.

В связи с чем, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 13,9%, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку судом установлено, что заемщики существенно нарушают условия договора, не производят платежи, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1.4. Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека жилого дома с земельным участком, приобретенных за счет кредита (права Кредитора удостоверены закладной).

Право общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, принадлежащие ответчикам ФИО1 и ФИО2, а также Залог в силу закона (ипотека), зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи.

В соответствии с пунктом 4.4.2. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиками требований Истца/Банка, указанных в п. 4.4.1, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункты 1 и 2 ст. 349 ГК РФ устанавливают, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого и недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, рыночная стоимость заложенного дома составляет 1436000,00 руб., земельного участка - 248000 руб.

Ответчиками заключение о стоимости дома и земельного участка, их рыночная стоимость не оспорена, иной актуальный отчет о рыночной стоимости заложенного имущества не представлен.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом, рыночная стоимость предмета залога - жилого дома составляет 1436000,00 руб., следовательно, 80% от данной стоимости составляет 1148000,00 руб.

В соответствии с отчетом, рыночная стоимость предмета залога – земельного участка составляет 248000 руб., следовательно, 80% от данной стоимости составляет 198400 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, с установлением начальной продажной цены в вышеуказанном размере, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Установлено, что истец понес расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 12000 руб., что подтверждается: актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку являются вынужденными, представлены в качестве доказательства рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости.

Также истцом понесены расходы по оплате почтовых расходов в связи с направлением иска ответчикам на сумму 63,00 руб., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 25913,49 руб. подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ч. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Принимая особенности материального правоотношения, из которого возник спор, солидарную обязанность созаемщиков, созалогодателей, которым предмет ипотеки принадлежит на праве совместной собственности, учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «АК БАРС» БАНК и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК, <данные изъяты>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1142697 руб. 88 коп., в том числе:

- 1022861 руб. 56 коп. – сумма остатка основного долга;

- 119836 руб. 32 коп. - сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК, <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1022861 руб. 56 коп.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда по настоящему делу по ставке 13,9% годовых.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК, <данные изъяты>, расходы по оценке в размере 12000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 63 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25913 руб. 49 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1148800 руб. 00 коп.;

- земельный участок, <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 198400 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд УР.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.М. Шаров