Дело № 2-3255/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года городской округ город Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области с требованиями о признании договора дарения земельного участка с садовым домиком по адресу: <...>, СНТ «Колос», участок 22, между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 52:19:0210068:133, общей площадью 454 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Колос», участок 22 по точкам и координатам в соответствии с межевым планом:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
н1
533 879,63
2 222 530,82
н2
533 883,71
2 222 539,77
3
533 886,13
2 222 545,54
4
533 878,77
2 222 548,14
5
533 863,16
2 222 550,92
н6
533 855,74
2 222 551,94
н7
533 855,20
2 222 546,34
н8
533 855,83
2 222 539,52
9
533 856,21
2 222 536,24
10
533 879,44
2 222 530,71
н1
533 879,63
2 222 530,82
а также о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:19:0210068:133, общей площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Колос», участок 22.
В обоснование заявленных требований указано, что 1999 году ФИО1, отец ФИО2 подарил земельный участок с садовым домом по адресу: г. Бор, СНТ «Колос», участок 22.
Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения земельного участка с садовым домиком, который был удостоверен ФИО3, нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.
Даритель передал дочери правоустанавливающие документы и ключи при заключении договора (п.7 Договора дарения), с тех пор ФИО1 пользуется земельным участком и садовым домиком, как своими собственными, следит за их состоянием, оплачивает налоги и т.п.
В соответствии с п. 9 указанного Договора Одаряемая приобретает право собственности владения, пользования, распоряжения на земельный участок с садовым домиком с момента государственной регистрации в Управлении регистрации, инвентаризации и оценки недвижимого имущества комитета по управлению муниципальным имуществом и в Комитете по землеустройству Борского района Нижегородской обл.».
В последнем абзаце Договора записано: «Настоящий договор подлежит регистрации в УРИОНИ КУМИ и Комитете по землеустройству г. Бор. Нижегородской обл.». Однако, как выяснилось позже, регистрация проведена не была.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка числится ФИО1, но в реестре прав на недвижимость запись о праве собственности отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В Росреестр был сделан запрос на предоставление копии свидетельства на земельный участок 22 в СНТ «Колос» на имя ФИО1, но последовал отказ по причине его отсутствия в архиве.
В 2018 году ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Борский отдел, с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Колос», участок 22, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, однако получила отказ с предложением представить заявление о переходе прав от дарителя - ФИО2 Сделать это не возможно, так как ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО1 вынуждена обратиться в суд за решением данного вопроса.
При этом имеется письмо ИФНС РФ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок общей площадью 413 кв.м, с кадастровым номером 52:19:0210068:133 по адресу: <адрес>, СНТ «Колос», участок 22 принадлежит ФИО1 по учетным данным инспекции и по сведениям, поступившим из нотариальной конторы, в соответствии с чем ДД.ММ.ГГГГ начисляется и уплачивается земельный налог.
Есть также справка от председателя о том, что ФИО1 задолженностей по платежам не имеет.
Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, является смерть дарителя.
Таким образом, фактически договор дарения был исполнен, недвижимое имущество, документы и ключи фактически переданы были истцу.
Указанными обстоятельствами истец обосновывал свои требования о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ.
Истец ФИО1, в судебном заседании не участвовала, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации городского округа город Бор Нижегородской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не участвовала, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1ст.161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч, рублей должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 134).
Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка с садовым домиком.
Договор дарения удостоверен ФИО3, нотариусом г. Бор Нижегородской области и зарегистрирован в реестре за № 979.
В соответствии с п. 9 указанного Договора Одаряемая приобретает право собственности владения, пользования, распоряжения на земельный участок с садовым домиком с момента государственной регистрации в Управлении регистрации, инвентаризации и оценки недвижимого имущества комитета по управлению муниципальным имуществом и в Комитете по землеустройству Борского района Нижегородской обл.».
Последний абзац Договора гласит: «Настоящий договор подлежит регистрации в УРИОНИ КУМИ и Комитете по землеустройству г. Бор. Нижегородской обл.».
Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка числится ФИО1, но в реестре прав на недвижимость запись о праве собственности отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало.
Претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В соответствия с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из того, что ФИО2 выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, истцом представлены доказательства исполнения дарителем обязанности по передаче земельного участка, государственная регистрации перехода права собственности не была произведена по причине смерти продавца, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Частью 1 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
По смыслу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
В силу ч.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По смыслу ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч.3 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В силу ч. 1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно ч. 5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Для оформления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Колос», участок 22, истец обратился к кадастровому инженеру.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план.
Во время проведения кадастровых работ земельного участка установлено, что по фактическому использованию земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Колос», участок 22, имеет площадь 454 кв.м.
С учетом того, что спор по границам земельных участков отсутствует, ответчики не направили своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд находит исковые требования истца об установлении границ земельных участков, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор дарения земельного участка с садовым домиком по адресу: <адрес>, СНТ «Колос», участок 22, между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:19:0210068:133, общей площадью 454 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Колос», участок 22 по точкам и координатам в соответствии с межевым планом:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:19:0210068:133, общей площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Колос», участок 22.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Кандалина