№ к делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 24 сентября 2025 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Зубковой Я.С.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на гараж,-
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО\2 обратился в Ейский городской суд к администрации Ейского городского поселения Ейского района и просит суд: признать за ФИО\7., право собственности на гараж №, литеры №» «под №», расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «<данные изъяты>», площадью № кв.м..
Требования мотивированы тем, что истец ФИО\2 с 1987 года являлся членом ГСК «Солнечный». Своими силами и за свой счет осуществил строительство гаража с подвалом под № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>». С момента постройки и по настоящее время истец ФИО\2 владеет и пользуется выстроенным гаражом. Истец ФИО\2 с 1987 года являлся членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» и осуществил строительство гаража с подвалом в границах земельного участка, выделенного администрацией <адрес> под размещение гаражей. Возведенный им гараж соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, состояние спорного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы. Сведений о регистрации права собственности за кем-либо на указанный гаражный бокс в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не имеется. Паевой взнос в ГСК «<данные изъяты>» выплачен истцом своевременно и в полном объеме, задолженность по уплате членских взносов отсутствует. Гаражом истец ФИО\2 пользовался в общем более 20 лет, споров о праве не возникало. В досудебном порядке истец ФИО\2 обращался в орган местного самоуправления с вопросом о легализации спорного гаража путем его ввода в эксплуатацию. Возможности оформить право не имеется, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением муниципального контроля и градостроительной деятельности, по причине отсутствия у истца разрешения на строительство. Таким образом, истец ФИО\2 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж в установленном законом порядке.
Из-за невозможности оформления права собственности на гараж в ином порядке, истец обратился в суд для признания за ним права собственности на вышеуказанный гараж.
Определением судьи Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес> в лице межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 40-41).
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик администрация Ейского городского поселения <адрес> заменен на надлежащего ответчика – администрацию муниципального образования <адрес> (л.д. 92-94).
Истец – ФИО\2, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО\6.
Представитель истца по доверенности ФИО\6, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес>, по доверенности ФИО\5, в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.
Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон при имеющейся явке.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и выдается данное разрешение до выполнения работ по строительству/реконструкции. К тому же, согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В судебном заседании установлено, что ФИО\2 с 1987 года являлся членом ГСК «<данные изъяты>». Своими силами и за свой счет осуществил строительство гаража с подвалом под № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты> С момента постройки и по настоящее время истец ФИО\2 владеет и пользуется выстроенным гаражом (л.д. 20, 21-28).
Решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Ходатайство коллективного кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей об отводе земельного участка под строительство гаражного комплекса» кооперативному кооперативу № по строительству и эксплуатации гаражей был отведен земельный участок площадью 0,4 га в 37 микрорайоне <адрес>, под строительство гаражного комплекса на 200 автомашин (л.д. 10).
Решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Ходатайство коллективного кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей об отводе земельного участка под строительство гаражного комплекса» кооперативному кооперативу № по строительству и эксплуатации гаражей был отведен земельный участок площадью 0,4 га в 37 микрорайоне <адрес>, под строительство гаражного комплекса на 100 автомашин (л.д. 11).
Решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в дополнение к решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Ейскому горрайсовету Всероссийского добровольного общества «Автолюбитель» дополнительно был отведен земельный участок площадью 72 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» для строительства гаражей (л.д. 12).
Решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в дополнение к решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Ейскому горрайсовету Всероссийского добровольного общества «Автолюбитель» дополнительно был отведен земельный участок площадью 60 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» для строительства 2-х гаражей (л.д. 13).
Постановлением Главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № было утверждено Решение межведомственно комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, которым каждому владельцу гаража в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» было разрешено оформить техническую документацию на ранее выстроенный им гараж. В прилагаемом списке истец ФИО\2 значится под № (нумерация в списке соответствует номеру выстроенного гаража) (л.д. 14).
Постановлением Главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № членам гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» были предоставлены земельные участки обще площадью 9008,5 кв.м. в <адрес> на 157 человек, в том числе: под гаражными боксами 3797,8 кв.м.; под земли общего пользования 5210,7 кв.м. (л.д. 19).
Вместе с тем, суд усматривает, что сведений о регистрации права собственности за кем-либо на указанный гаражный бокс в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не имеется.
Суд усматривает, что в досудебном порядке истец ФИО\2 обращался в орган местного самоуправления с вопросом о легализации спорного гаража путем его ввода в эксплуатацию. Возможности оформить право не имеется, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением муниципального контроля и градостроительной деятельности, по причине отсутствия у истца разрешения на строительство (л.д. 30).
При данных обстоятельствах, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на выстроенный гараж в связи с указанным.
С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта, обследуемый спорный объект гараж №, расположенный в ГСК «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>.
По результатам проведенных натурных исследований спорного объекта гараж №, расположенный в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, и оценки его технического состояния строительных конструкций по внешним признакам экспертом определено следующее: видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации сооружений и его отдельных строительных конструкций на момент исследований отсутствуют.
В результате изучения спорного объекта, можно заключить, что недостатков, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено.
Строительно-техническое состояние строительных конструкций исследуемых объектов на момент экспертного осмотра характеризуется как исправное. В результате проведенного исследования, можно заключить, что эксплуатационная надежность (безопасность) спорного объекта: гаража №, расположенного в ГСК «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент проведения экспертизы спорный объект не является препятствием для эксплуатации прилегающих строений, сооружений, гаражей (л.д. 51-78).
Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами, поскольку оно обоснованно и мотивировано, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы эксперта мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют действительности стороной ответчика не представлено. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют, выводы эксперта не содержат противоречий.
Доказательств тому, что выстроенный гараж нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.
Исходя из изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71, 86 ГПК РФ, на основании положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данное строение, и полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО\2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> края, право собственности на гараж №, литеры «№» «под №», расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «<данные изъяты>», площадью № кв.м..
Вступившее в законную силу решение суда о признании за ФИО\2 права собственности на гараж литеры «№», «под №», общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (два), в ГСК «<данные изъяты> является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное в решении недвижимое имущество за истцом ФИО\2 в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда.
Председательствующий –