11RS0003-01-2025-001091-28 Дело № 2-959/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,

при секретаре Суровицыной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 15 сентября 2025 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от __.__.__, расположенной по адресу: ____, г. Инта, ____.

В обоснование искового заявления истец указала, что в начале 2023 года к ней обратилась знакомая К. с просьбой выступить покупателем квартиры через представителя по доверенности, сообщив, что после оформления квартиры недвижимое имущество будет продано также по доверенности. За данные мероприятия истец должна была получить денежное вознаграждение. К. пояснила, что она сама ранее выступала покупателем квартиры, которую в дальнейшем также продала. От кого и по чьей инициативе действовала К. истцу неизвестно. __.__.__ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ____, г. Инта, ____. Данный договор был заключен от имени истца по доверенности ФИО3 Согласно условий договора стороны оценили квартиру в 20 000 руб. Согласно п. 3.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Впоследующем от К. истцу стало известно, что в отношении лиц, по инициативе которых она действовала в г. Инте ____ возбуждены уголовные дела по фактам мошеннических действий. В результате указанная квартира до настоящего времени находится в собственности истца. Ссылаясь на положения ст. 421, 549, 550, 551, 170 ГК РФ истец указывает о том, что сделка купли-продажи квартиры __.__.__ расположенной по адресу: ____, г. Инта, ____ является мнимой, в связи с чем, просит признать ее недействительной.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что __.__.__ между ФИО2 и ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО1 на основании доверенности, выданной на имя ФИО3 от __.__.__, удостоверенной нотариусом ФИО4 нотариального округа ____, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, г. Инта, ____, согласно которому ФИО2 продает, а ФИО1 покупает спорную квартиру за 20 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Исходя из п. 14 договора следует, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ он является документом, подтверждающим передачу квартиры ФИО1 без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием квартиры истец ознакомлена. (л.д. 12-13).

Договор от __.__.__ подписан сторонами и передан на регистрацию перехода права собственности в ТО ГАУ РК «МФЦ» по г. Инте __.__.__.

__.__.__ зарегистрирован переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 за №__.

Истец указывает о том, что сделка купли-продажи квартиры __.__.__ расположенной по адресу: ____, г. Инта, ____ является мнимой.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Исходя из положений ст.ст. 554-556 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Исходя из анализа представленного в материалы дела договора купли-продажи квартиры от __.__.__, расположенной по адресу: ____, г. Инта, ____ следует, что сторонами соблюдена установленная законом форма договора, достигнуто соглашение о его предмете и цене. Исходя из условий договора следует, что он исполнен сторонами, то есть денежные средства получены продавцом, а объект недвижимого имущества –покупателем.

На дату заключения договора купли-продажи __.__.__ спорное нежилое помещение принадлежало на праве собственности продавцу, правами третьих лиц обременено не было.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.Как следует из материалов дела, __.__.__ зарегистрирован переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 за №__.

Таким образом, фактически цель оспариваемого договора была достигнута, стороны совершили для исполнения договора все необходимые действия, в том числе, осуществили регистрацию перехода права собственности и права собственности покупателя на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от __.__.__ №__ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании ст. 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении дела о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.

Для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании ст. 170 этого же кодекса необходимо установить, что сторона сделки действовала недобросовестно, в обход закона и не имела намерения совершить сделку в действительности (Определение №__-КГ20-22-К1).

Для разрешения вопроса о мнимости договора купли-продажи также необходимо установить наличие либо отсутствие правовых последствий, которые в силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации влекут действительность такого договора, а именно: факты надлежащей передачи вещи в собственность покупателю, а также уплаты покупателем определенной денежной суммы за эту вещь.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указывает о том, что договор купи-продажи от __.__.__ ею был заключен по просьбе К. с целью получить денежное вознаграждение.

Доказательства получения денежного вознаграждения от третьих лиц в связи с заключением договора купли-продажи от __.__.__ истцом суду не представлено. К. стороной по договору купли-продажи от __.__.__ не выступала. Собственником спорного жилого помещения никогда не являлась.

Также истец указывает о том, что в отношении лиц, по инициативе которых она действовала в г. Инте ____ возбуждены уголовные дела по фактам мошеннических действий.

Судом установлено, что СУ МВД по ____ __.__.__ возбуждено уголовное дело №__ по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ (по факту совершения мошенничества при получении социальных выплат).

Одним из фигурантов уголовного дела является обвиняемая ФИО3

При этом по факту совершения мошеннических действий в отношении квартиры по адресу: ____, г. Инта, ____ сведения отсутствуют. К., ФИО1, ФИО2 участниками уголовного производства не являются (л.д. 33).

В судебном заседании __.__.__ ФИО3 отрицала факт того, что сделка купли-продажи от __.__.__ квартиры по адресу: ____, г. Инта, ____ является мнимой. Договор купли-продажи от __.__.__ был заключен на законных основаниях, она выступала от имени и в интересах истца на основании нотариально удостоверенной доверенности. Объект недвижимого имущества не участвовал в программе материнского капитала. Ключи от квартиры были направлены покупателю почтой, либо переданы в управляющую компанию.

Довод истца о том, что денежные средства по договору от __.__.__ ею продавцу переданы не были, суд находит не состоятельным, поскольку данное обстоятельство влечет правовые последствия, регулируемые ст. ст. 450, 453, 486 ГК РФ, которые не содержат норм, позволяющих признать договор купли-продажи ничтожной сделкой на основании отсутствия доказательств оплаты товара (Определение Верховного Суда РФ от __.__.__ №__-КГ13-55).

Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств о мнимости спорного договора купли-продажи. Исходя из письменных материалов дела, а также существа договора купли-продажи от __.__.__, сторонами спорный договор исполнен в полном объеме, что отражено в тексте договора.

Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности продавца либо покупателя имущества либо об их намерении совершить эту сделку исключительно для вида, без ее реального исполнения в ходе рассмотрения дела не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи от __.__.__, судом не усматривается оснований для признания его мнимой сделкой.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от __.__.__, расположенной по адресу: ____, г. Инта, ____ недействительным – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Изюмова

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.