Дело № 2-1006/2022
УИД 33RS0008-01-2022-001896-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2022 г. г.Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре судебного заседания Карасевой О.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ильинский» (СПК «Ильинский») и администрации муниципального образования п.Добрятино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о признании права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО п.Добрятино (сельское поселение) и СПК «Ильинский» о признании права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности, указывая, что она с момента рождения и по настоящее время, зарегистрирована и непрерывно проживает в изолированном жилом помещении по адресу – Владимирская область, <адрес>. В дальнейшем вместе с ней с момента рождения постоянно зарегистрированы и проживают дочери: ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует. Иск о выселении или прекращении права пользования жилым помещением не предъявлялся. Она (ФИО2) открыто, добровольно и непрерывно с момента вселения в данную квартиру пользуется ею как своей собственной, следит за ее состоянием, оплачивает коммунальные платежи, производит необходимые ремонта. В 2010 году обращалась с заявлением в СПК «Ильинский» о приватизации жилого помещения по адресу – <адрес> <адрес>, но было отказано ввиду законодательной нормы о приватизации только государственного или муниципального жилого фонда. Вместе с тем не было претензий по запрету оформления права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Кроме того, с 1998 года занимает бесхозное жилое помещение – <адрес> жилом <адрес> <адрес> Следит за ее состоянием, проводит необходимые ремонты, восстанавливала за свой счет крышу над квартирой, периодически вставляет окна, восстанавливает замки на дверях, препятствует проникновению в помещение лиц без определенного места жительства, то есть фактически владеет этой квартирой на праве собственности открыто и добросовестно.
Просит признать право собственности на жилые помещения по адресу – Владимирская область, <адрес> <адрес>, по праву приобретательной давности.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации МО п.Добрятино (сельское поселение) в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. В ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что с исковыми требованиями согласны.
Представитель ответчика СП «Ильинский» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. В ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. При этом указали, что являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку никогда не являлись собственниками спорных квартир.
Представитель 3-го лица администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. В ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что возражений относительно заявленных требований не имеют, если соблюдены условия для признания права собственности истца на спорные жилые помещения в порядке приобретательной давности.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статье, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).
При рассмотрении спора установлено, что на территории МО п.Добрятино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, находится многоквартирный <адрес> с кадастровым номером №, состоящий из трех квартир (квартира № 1 с кадастровым номером; квартира № 2 с кадастровым номером №; квартира № 3 с кадастровым номером №).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, межрайонного отдела № ГУП ВО «БТИ», право собственности на квартиры №№ 2 и 3, ни за кем не зарегистрировано (л.д.16-18, 21-23, 40, 43, 115-117, 224-226, 227 т.1).
Квартира № 1 в <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО5 (л.д.71, 84-95, 121-122 т.1).
ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу – Владимирская область, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о регистрации в паспортных данных; справкой администрации МО п.Добрятино от 07.09.2015 (л.д.10, 15, 42 т.1).
Совместно с ней в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают с рождения ее дети: ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11-13).
Истец в 2010 году обращалась в СПК «Ильинский» по вопросу приватизации жилого дома, расположенного по адресу – <адрес>, но получила отказ от 09.06.2010, поскольку приватизация возможна лишь в отношении муниципального и государственного имущества (л.д.14 т.1).
ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру № 3 в вышеуказанном многоквартирном доме в порядке приобретательной давности, так как на протяжении длительного периода времени поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, проживает в нем со своими дочерьми, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным.
Как усматривается из писем Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации МО Гусь-Хрустальный район от 16.06.2022 и от 18.08.2022, администрации МО п.Добрятино от 20.06.2022, квартиры №<адрес>, в реестрах муниципальной собственности муниципального образования Гусь-Хрустальный район и муниципального образования п.Добрятино (сельское поселение), не значатся (л.д.39, 41, 120 т.1).
Согласно информации МКУ «Гусь-Хрустальный районный архив» администрации МО Гусь-Хрустальный район, документы СПК «Ильинский» в архив на хранение не поступали, в связи с чем не представляется возможным предоставить сведения о выделении квартир №<адрес>; по документам администрации Ильинского сельского округа, д.Ильино Гусь-Хрустального района, факт владения спорными квартирами и их выделения истцу, не прослеживается (л.д.47 т.1).
О том, что отсутствуют документы о выделении спорных квартир, в том числе истцу и членам его семьи, свидетельствует и письмо администрации МО п.Добрятино от 20.06.2022 (л.д.49 т.1).
Доводы СПК «Ильинский», что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, судом не принимаются, так как из вышеуказанного письма от 09.06.2010 следует, что 29.07.2005 жилой дом № <адрес>, был им передан ТОО «Ильинское», которое являлось правопреемником колхоза им.Володарского, принадлежит на праве собственности СПК «Ильинский» и учитывается на его балансе. При этом также было отмечено, что государственным или муниципальным предприятием СПК «Ильинский» не является. Данное обстоятельство также подтверждается справкой СПК «Ильинский» от 08.11.2012 (л.д.58 т.1).
Ссылка СПК «Ильинский» на акт приема-передачи объектов жилого фонда от 03.02.2011, в котором также отражен спорный дом (л.д.45 т.1), является несостоятельной.
В соответствии с ч.6 ст.67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (ч.7 ст.67 ГПК РФ).
Однако, ответчиком оригинал акта от 03.02.2011 не представлен. В то же время, ссылаясь да указанный документ, СПК «Ильинский» фактический признает, что спорный жилой дом находился в его собственности.
Согласно архивной справки МКУ «Гусь-Хрустальный архив» от 12.07.2022, акт приема - передачи объектов жилого фонда от 03.02.2011 между СПК «Ильинский» и администрацией МО п.Добрятино, на хранение не поступал (л.д.101 т.1).
СПК «Ильинский» сообщает, что в настоящий период времени спорные квартиры в собственности у них не находятся, отмечая также, что не являются правопреемниками ООО «Ильинское» (ТОО «Ильинское») (л.д.103-111, 166-199, 202-219 т.1 т.1).
Исходя из совокупности собранных по делу доказательств, в настоящее время установить собственников спорных квартир, невозможно.
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 указанного Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лица, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Предыдущий собственник спорного имущества, а впоследствии орган местного самоуправления самоустранились от его пользования и содержания, никаким образом не обозначали свои намерения сохранить какие-либо права на это имущество на протяжении длительного периода времени, что свидетельствует о фактическом отказе их от права собственности на него.
Таким образом, исходя из совокупности собранных по делу доказательств, установлено, что на протяжении длительного периода времени (свыше 20 лет) ФИО2 фактически осуществляет владение квартирой № в доме № <адрес>, как своим собственным. При этом делает это добросовестно, открыто и непрерывно. На протяжении данного периода времени никто не оспаривал право владения и пользования истца спорным имуществом, какие-либо притязания со стороны третьих лиц в этот период времени отсутствовали.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, в порядке приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, ФИО2 просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру № в доме № <адрес>, указывая, что занимает данную квартиру как бесхозную с 1998 года, открыто и добросовестно владеет ею как своей собственной.
Однако, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1998 году ей было 16 лет, то есть она была несовершеннолетней. В силу ст.56 ГПК РФ ею не представлено доказательств, что с 1998 года она занимала спорную квартиру №, проживала в ней, содержала ее и т.п.
Напротив, в судебном заседании от 28.06.2022 (л.д.60-62 т.1) ФИО2 в своих объяснениях указала, что помещение квартиры, которая предоставлялась ФИО6, они заняли 5 лет назад, поскольку в нем никто не проживал и оно находилось в аварийном состоянии, были выбиты стекла; она забила двери и окна, чтобы никто туда не заходил; два года назад поменяла полы. При этом ФИО2 также пояснила, что желает признать право собственности на квартиру №, а потом ее содержать.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании от 13.09.2022 (л.д.1-4 т.2) показала, что после смерти ФИО6 в квартире никто не проживал, жилое помещение было заброшенным; два года назад в этой квартире ФИО2 начала делать ремонт, отремонтировала крышу над квартирой, поменяла полы, забила окна, присматривала, чтобы в квартиру не заходили посторонние люди.
Из письма администрации МО п.Добрятино от 13.09.2022 видно, что два входа с южной стороны (квартиры №) в <адрес>, находятся в полуразрушенном состоянии (двери покосившиеся, ступени крыльца и перила местами отсутствуют (л.д.230-239 т.1).
В квартире № спорного жилого дома проживала и была зарегистрирована ФИО8 с 1986 г. по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ (до регистрации расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6, л.д.17 т.2), что подтверждается ответом администрации МО п.Добрятино от 14.10.2022, похозяйственными книгами д.Ильино (л.д.50-57 т.2). В записи акта о смерти ФИО8 за № от ДД.ММ.ГГГГ также отмечено, что последнее место жительство умершей было – <адрес> (л.д.18 т.2).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что до 11.08.2009, а именно до своей смерти в жилом помещении по адресу – <адрес>, проживала ФИО8, и в этой связи истец не мог до указанного периода времени владеть спорной квартирой, а с момента смерти ФИО8 15-летний срок не прошел.
Таким образом, ФИО2 не представлено доказательств, что она в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, жилым помещением по адресу – <адрес>, поэтому в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ за ней не может быть признано право собственности на данный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к СПК «Ильинский» и администрации МО п.Добрятино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о признании права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Владимирская область, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В удовлетворении требований ФИО2 к СПК «Ильинский» и администрации МО п.Добрятино (сельское поселение) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение по адресу – <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд.
Судья А.П.Андреева
Мотивированное решение составлено 31 октября 2022 г.