24RS0016-01-2022-002902-32

№ 2-445/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Долидович С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственностина земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

Истец владеет и пользуется земельным участком, расположенным по <адрес> с весны 2004 года. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №..., площадью 800 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства. Владеть и пользоваться указанным земельным участком Истец начал после заключения договора купли-продажи земельного участка с ФИО1, собственником земельного участка, которому последний был предоставлен на основании Решения городского Совета народных депутатов от 14.01.1993 года №2-з. Переход права собственности и право собственности истца на земельный участок не было зарегистрировано по причине того, что ФИО1 уехала из РФ. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, выращивает урожай, удобряет земельный участок, проводит орошение, использует земельный участок по его целевому назначению в связи с чем, ссылаясь на положения ст.ст. 234, 551 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседаниестороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отсутствии препятствий для рассмотрения дела по существу, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и это следует из представленных суду доказательств, что земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 800 кв.м. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №..., вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю № 6974 от 10.05.1993 г., бессрочного пользования землей и пожизненного наследуемого владения землей, земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 800 кв.м. предоставлен в собственность ФИО1.

Основанием для выдачи соответствующего свидетельства явилось Решение городского Совета народных депутатов от 14.01.1993 г. № 2-з «Об юридическом закреплении земельных участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ», в приложении к которому указано о закреплении спорного участка за ФИО1

Представленными истцом письменными доказательствами в судебном заседании установлено, что Истец передал ФИО1денежные средства за приобретенный спорный земельный участок, в связи с чем ФИО1земельный участок был передан истцу, а также было передан оригинал свидетельства на право собственности на землюбессрочного пользования землей и пожизненного наследуемого владения землей, доверенность на заключение сделок с земельным участком.

Из членской книжки садовода СТ №... следует, что истцом с 2004 г. оплачиваются членские и целевые платежи.

Приведенными доказательствами, истцом подтвержден факт пользования земельным участком на дату рассмотрения дела более 18 лет.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимоот даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной вабзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (1) Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.(4)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 19, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Само по себе наличие у другого лица права собственности на спорный объект не является препятствием для удовлетворения иска о признании права собственности за иным лицом в силу приобретательной давности (пункт 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010), поскольку давностный приобретатель должен знать, что владеет не своим имуществом.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не влечет констатации факта наличия на его стороне недобросовестности в приобретении имущества (в противном случае любое приобретение имущества без сделки или создания вещи будет являться недобросовестным).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущества объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственникаправа собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества, утрата интереса к имуществу.

Согласно абзацу 2 статьи 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращение прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59).

Анализируя приведенные нормы закона в совокупности с фактическими установленными обстоятельствами суд приходит к следующему.

Ответчик не приступил косвоение и использованию земельного участка с даты закрепления земельного участка за ним, т.е. на протяжении белее 18 лет.

Судом также установлено, что ответчик фактически отказался от права собственности на принадлежащее ему имущества, не исполняя в т.ч. свои обязанности в отношении указанного имущества.

В свою очередь истец открыто и правомерно пользуется спорным земельным участком на протяжении более 18 лет, используя его по назначению. Суд также приходит к выводу о том, что договор купли-продажи состоялся, имущество по договору передано, оплата произведена, третьими лицами прав на земельный участок не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 800кв.м., находящийся по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированном решением.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 23.01.2023 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова