74RS0002-01-2025-009984-54

Дело № 2-6834/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 г. г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи М.А. Рыбаковой,

при секретаре В.А. Филипповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банк ВТБ (ПАО), Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 249 924 руб. 79 коп., обращении взыскания на <адрес> жилом <адрес>, муниципальный район Сосновский, сельское поселение Кременкульское, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену на публичных торгах в размере 2 636 000,00 рублей, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 93 749 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору № V634/2049-0001094 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком ФИО2 и Банк ВТБ (ПАО). По условиям указанного кредитного договора ответчице ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 3 963 912 рублей на срок 362 месяца под 8.00% для приобретения в собственность ответчицы ФИО1 <адрес> жилом <адрес>, муниципальный район Сосновский, сельское поселение Кременкульское, <адрес>. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом вышеуказанной квартиры. Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, за время пользования заемными средствами производились с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов, что является нарушением условий кредитного договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представила.

В связи с этим, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО), с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен кредитный договор № V634/2049-0001094 на сумму 3 963 912 рублей сроком на 362 месяца с уплатой процентов в размере 8.00%. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № V634/2049-0001094 от ДД.ММ.ГГГГ в залог передано недвижимое имущество - <адрес> жилом <адрес>, муниципальный район Сосновский, сельское поселение Кременкульское, <адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждается данными о фактически произведенных ответчиком платежей ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. При таких обстоятельствах требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из выписки по счету следует и не оспаривается стороной ответчика, что обязательства по суммы кредита в соответствии с условиями кредитного договора, исполнялись ненадлежащим образом. Вместе с тем, согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Установление факта исполнения обязательств по кредитному договору ненадлежащим образом, наличие просрочек в погашении кредита является основанием о взыскании задолженности по кредитному договору в соответствии со ст. 811 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен, признается верным, задолженность ответчицы по кредитному договору № V634/2049-0001094 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 249 924 руб. 79 коп.: основной долг – 3 963 912 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом – 262 048 руб. 57 коп., задолженность по пени –2056 руб. 08 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 21 908 руб. 14 коп.

Таким образом, требования Банк ВТБ (ПАО) о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору, сумм процентов за пользование заемными средствами, а также задолженности по пени являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что кредит предоставлялся ФИО1 для целевого использования, а именно для приобретения <адрес> жилом <адрес>, муниципальный район Сосновский, сельское поселение Кременкульское, <адрес>.

Кредит предоставлялся согласно п.12.1 кредитного договора на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения.

Согласно п. 10.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является Залог (Ипотека) Квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3 статьи 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст.50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частичности неуплатой или несовременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 193 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В судебном заседании установлено, что ответчица допустила просрочку ежемесячного платежа, перестала погашать кредит и проценты по нему, и ДД.ММ.ГГГГ ответчице направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – № в жилом <адрес>, муниципальный район Сосновский, сельское поселение Кременкульское, <адрес> являются законными и обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Поскольку судом установлено наличие неисполненного обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на предмет залога – <адрес> жилом <адрес>, муниципальный район Сосновский, сельское поселение Кременкульское, <адрес>.

Из представленного истцом отчета №-В/25 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Прайд», рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 3 295 000 рублей. Указанная сумма начальной продажной стоимости квартиры ответчиками не оспорена.

Поскольку в основу заявленной начальной продажной цены заложенного имущества положен отчет оценщика, начальная продажная цена квартиры составит 2 636 000,00 рублей (3 295 000 * 80%).

Суд считает возможным установить начальную продажную цену <адрес> жилом <адрес>, муниципальный район Сосновский, сельское поселение Кременкульское, <адрес> в размере 2 636 000,00 рублей.

Разрешая исковые требования о расторжении кредитного договора № V634/2049-0001094 от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик, не производя оплату кредита, существенным образом нарушил условия кредитного договора № V634/2049-0001094 от ДД.ММ.ГГГГ истец лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, то требования Банка ВТБ (ПАО) о его расторжении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 93 749 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V634/2049-0001094 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и Банком ВТБ (публичное акционерное общество).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия и №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № V634/2049-0001094 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 249 924 руб. 79 коп.: остаток ссудной задолженности – 3 963 912 руб. 00 коп., плановые проценты за пользование кредитом – 262 048 руб. 57 коп., задолженность по пени –2056 руб. 08 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 21 908 руб. 14 коп, расходы по уплате госпошлины в размере 93 749 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – на <адрес> жилом <адрес>, муниципальный район Сосновский, сельское поселение Кременкульское, <адрес> и определить способ реализации, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации предмета залога на публичных торгах в размере 2 636 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня

Председательствующий: п/п М.А. Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года

Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Оригинал решения находится в материалах дела № 2-6834/2025 УИН 74RS0002-01-2025-009984-54

Судья: М.А. Рыбакова

Секретарь: В.А. Филиппова