РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кац Ю.А.

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4307/2022 по иску ФИО1 к фио ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании незаконно удержанной платы за март 2021 года в размере сумма, суммы удержанного залога (страхового депозита) в размере сумма, незаконно удержанной платы за последний месяц пользования жильем в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2021 г. по 15.09.2021 г. в размере сумма, убытков в размере сумма

В обоснование иска истец указал, что 02 февраля 2021 года между ФИО1 (нанимателем) и ФИО3 (наймодателем) был заключен договор найма жилого помещения. Согласно п.п. 1.1 указанного договора ФИО1 получил во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес. кв. 275, принадлежащую ФИО3 на праве собственности. Согласно п.п. 1.2. срок найма жилого помещения был установлен сторонами с 02 февраля 2021 года по 01 февраля 2022 года. В соответствии с п.п. 2.2.10.-2.2.12., 3.1 ФИО1 был обязан выплачивать ФИО3 ежемесячную плату в размере сумма, а так же самостоятельно оплачивать электроэнергию и жилищно-коммунальные услуги. Подпунктами 3.1.-3.4. договора был определен порядок внесения платы за жилье и иные расчетов по договору. Согласно п.п. 3.3. первая плата за наем в размере сумма за период с 02 февраля 2021 года по 02 марта 2021 года, а также залог (страховой депозит) в размере сумма и платеж за последний месяц в размере сумма должны были быть уплачены нанимателем наймодателю сразу же после заключения договора. Во исполнение своих обязательств по договору ФИО1 были переданы ФИО3 денежные средства в счет оплаты найма в феврале 2021 года, в марте 2021 года, а так же был передан залог (страховой депозит) и оплата за последний месяц, всего в размере сумма 09 марта 2021 года фио Е А. принудительно выселил фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, незаконно удержав сумма Таким образом, денежные средства в размере сумма подлежат взысканию с ФИО3 в пользу фио в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, которая заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в определении его условий, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (часть 1).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (часть 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (часть 1).

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (часть 2).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 02 февраля 2021 года между ФИО1 (нанимателем) и ФИО3 (наймодателем) был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора найма ФИО1 получил во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес. кв. 275, принадлежащую ФИО3 на праве собственности.

При этом наниматель должен использовать жилое помещение только в целях своего личного проживания и проживания фио

Срок найма жилого помещения был установлен сторонами с 02 февраля 2021 года по 01 февраля 2022 года (п. 1.2 договора).

В силу п. 3.1 договора наниматель оплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере сумма не позднее 2-го числа каждого месяца, которая поступает на банковский счет наймодателя (или управомоченного им лица).

В соответствии с п. 3.3 договора первая плата за наем в размере сумма за период с 02 февраля 2021 г. по 2 марта 2021 г., залог (страховой депозит) в размере сумма должны быть оплачены нанимателем наймодателю сразу же после заключения договора.

Также в силу п.п. 2.2.11, 2.2.12 наниматель обязан ежемесячно самостоятельно оплачивать электроэнергию и жилищно-коммунальные услуги согласно сумме, указанной в ЕПД.

02 февраля 2021 года квартира передана истцу, что подтверждается отметкой в договоре найма жилого помещения.

07.03.2021 г. ответчиком вручено жильцам уведомление о выселении, поскольку жильцы неоднократно нарушали покой соседей и Закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в адрес», небрежно обращались с имуществом, в результате чего на дверцах шкафа и на поверхности стола в комнате появились сколы и царапины, два раза не заплатили за квартиру, что также следует из объяснений ФИО3, данных в ходе проведения проверки по уголовному делу № 12101450104000427.

09.03.2021 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ФИО1 был выселен из жилого помещения в связи с нарушением п.п. 2.2.17, 2.2.18 договора, при этом стороны пришли к соглашению, что договор считается расторгнутым с 09.03.2021 г., о чем свидетельствует собственноручная подпись истца в акте.

При этом причинение убытков подтверждается актом в самом договоре и отдельно составленном, который подписан в том числе истцом. Вместе с тем, как того требует договор, размер убытков не определен. Данный ущерб подлежит удержанию из суммы депозита, доказательств оплаты которого не представлено. Стороной ответчика о размере убытков в ходе рассмотрения дела не заявлено.

13.07.2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возврата денежных средств в размере сумма, а также возмещения убытков в размере сумма, которая осталась без удовлетворения.

Согласно представленным чекам по операциям ФИО1 перевел за наем жилого помещения денежные средства в общем размере сумма: 07.02.2021 г. – сумма за проживание в феврале 2021 г., 09.02.2021 г. – сумма, 02.02.2021 г. сумма – за проживание в марте 2021 г.

Доказательств иных платежей, произведенных в счет аренды жилого помещения, в том числе доказательств внесения депозита в размере сумма, истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика суммы страхового депозита, как и суммы оплаты за последний месяц не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец проживал в квартире в марте 2021 г. 9 дней, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма (сумма – сумма (сумма / 31 дн. * 9 дн.)

Оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 10.03.2021 года по 15.09.2021 года суд не усматривает , поскольку согласно разъяснениям, приведенным в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником. При этом при расторжении договора истец не заявил об оплате, обязательств уплатить проценты, учитывая условия расторжения договора, предусматривающие возмещение убытков, не возникает у ответчика до вступления решения суда в законную силу.

Оснований для взыскания убытков в виде расходов на проживание в гостинице в размере сумма не имеется, поскольку причиной для расторжения договора найма жилого помещения послужило нарушение ФИО1 правил проживания в квартире, что является основанием для расторжения договора в силу п. 5.2.2 и п. 5.2.6 договора найма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Кац

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2022 года.