Дело № 2-3305/2022
22RS0011-02-2022-004012-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Зелепухиной Н.А.,
при секретаре Недозреловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Рубцовска Алтайского края, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок в СНТ г. Рубцовска Алтайского края по ..., кадастровый номер , общей площадью 718 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что *** истец приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: ..., СНТ , ..., для ведения садоводства. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Ч. на основании Постановления Администрации г. Рубцовска от ***, свидетельство о праве собственности на земельный участок ей не выдавалось. *** Ч. продала земельный участок ФИО3, на основании расписки, затем *** ФИО3 продала земельный участок ФИО2 С момента приобретения и по настоящее время истец является членом СНТ , открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы. С момента приобретения и по настоящее время никто прав на земельный участок не заявлял.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором не возражала относительно заявленных требований.
Суд, с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации г. Рубцовска от *** членам садоводческого товарищества бесплатно переданы в частную собственность земельные участки. Как следует из приложения к указанному постановлению Администрации г. Рубцовска под членов СНТ значится Ч.., которой был передан земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе по ..., площадью 612 кв.м.
В силу п. 1 ст. 18, раннее действовавшей нормы, Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Право собственности Ч. на спорный земельный участок впоследствии в установленном законом порядке, оформлено не было.
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ***, правообладатель земельного участка в СНТ кадастровый номером по адресу: ... г. Рубцовска, площадью 718 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства- отсутствует.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Частью 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
На основании ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 с. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пунктах 1 - 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из материалов дела Ч. продала ФИО3, спорный земельный участок в СНТ . ФИО3 продала ФИО2, что подтверждается расписками от *** и от ***.
*** ФИО2 обратилась в Правление СНТ г. Рубцовска с заявлением об исключении ее из членов СНТ, в связи с продажей садового участка по ..., а ФИО1 обратился с заявлением о принятии его в члены СНТ, в связи с приобретением и просил открыть лицевой счет.
Таким образом, из представленных суду документов, следует, что Ч. распорядилась своим правом собственности на спорный земельный участок, продав ФИО3
Ч. умерла ***.
ФИО3 распорядилась своим правом собственности на спорный земельный участок, продав его *** ФИО2, впоследствии ФИО2 продала истцу спорный земельный участок.
Имеющиеся в материалах дела расписки позволяют установить существенные условия договоров (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цену). Сделки купли-продажи фактически исполнены сторонами, что ответчиком не оспаривается, покупатели фактически вступали во владение и пользование земельным участком.
Истец с момента приобретения спорного земельного участка открыто владеет и пользуется им, несет расходы по содержанию, оплате членских и целевых взносов.
Однако, поскольку надлежащим образом переход права собственности на спорный земельный участок оформлен не был, в настоящее время истец лишен возможности оформить земельный участок надлежащим образом.
В соответствии с выпиской СНТ г. Рубцовска от ***, ФИО1 пользуется земельным участком по ..., с ***, является членом СНТ , задолженности по членским взносам не имеет.
Допрошенный в судебном заседании свидетель К. пояснил, что он является владельцем смежного с истцом земельного участка в СНТ . Прежним собственником земельного участка по ... являлась женщина по имени «Наталья», затем она продала истцу спорный земельный участок и с этого времени ФИО1 является его владельцем.
Допрошенный в судебном заседании свидетель С. пояснил, что он приобрел земельный участок в СНТ по ... в 2020 году. ФИО1 является его соседом по СНТ , по ..., истец несет бремя содержания спорного земельного участка.
В представленном суду заявлении ФИО2 указала, что против удовлетворения требований истца не возражает.
В данном случае, истец является добросовестным покупателем. Является членом СНТ, оплачивает членские взносы, фактически пользуется приобретенным им земельным участком.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из толкования п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.
Само по себе отсутствие регистрации сделок купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке, не является основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности.
Используемый истцом земельный участок входит в состав территории СНТ г. Рубцовска, истец является членом указанного садоводческого товарищества, законно пользуется предоставленным для садоводства земельным участком. С момента отчуждения спорного земельного участка прав на него никто не заявлял.
На основании вышеуказанного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт *** , выдан *** ОУФМС по Алтайскому краю в г.Рубцовске) - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество , ..., кадастровый номер .
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.
Председательствующий Н.А. Зелепухина
Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022