Дело № 2-2779/2025
УИД: 61RS0023-01-2025-002993-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дуденковой А.А., при секретаре Леоновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.Шахты, ФИО4, третье лицо АГК «Восход», Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что гаражом литер «Г,п/Г» с инвентарным номером 11168, общей площадью 59,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> А/кооп «Восход» владел ФИО1 на основании Постановления от 13.10.1993г. №881/1 параграф 3. Право собственности не зарегистрировано. Постановлением ФИО1 разрешено строительство гаража в агк «Восход» п. ХБК (<адрес>). ФИО1 умер 19.03.2017 года. После смерти наследниками первой очереди являются его жена ФИО2, сын ФИО4, дочь - ФИО3 (до брака ФИО11) Л.М.
ФИО2 и ФИО4 обратились за приятием наследства к нотариусу г.Шахты ФИО5, и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли на <адрес>.
19 августа 2024 года умерла ФИО2. После ее смерти наследниками являлись истец и ее родной брат ФИО4 Истец вместе с братом обратилась за принятием наследства к нотариусу Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 и им были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежавшую ФИО2 Но на гараж свидетельства не выдавалось, поскольку право собственности на него у ФИО7 не было зарегистрировано. Истец в свою очередь осуществляла содержание гаража и платит членские взносы, оплачивает электроэнергию в АГК «Восход», где и расположен гараж. Между наследниками достигнута договоренность по разделу наследуемого имущества, а именно истцу передается в собственность гараж, и она произвела выплату компенсации причитающейся доли спорного недвижимого имущества. На основании технического заключения о состоянии основных строительных конструкций здания гаража, выполненного МУП БТИ и заключения ДАГиПР подтверждается, что объект капитального строительства - гараж 11168 лит «Г,п/т», общей площадью 59,7 кв.м. расположенный по адресу: г. Шахты а/кооп Восход соответствует требованиям и нормам установленным: СП 45.13330.2017 «Земляные сооружен» основания и фундаменты». СП 63:13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции». Строительные конструкции обследуемого гаража соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норы действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией к планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для оформления права собственности на построенный истцом гараж, она обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлениями о выдаче акта о вводе в эксплуатацию гаража. Истцу было отказано в выдаче испрашиваемого разрешения и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.
Истец приняла наследство после смерти матери, а та в свою очередь – после отца, содержит гараж и оплачивает коммунальные платежи, произвела оплату стоимости доли другому наследнику.
На основании изложенного, просит суд признать за истцом - ФИО3 право собственности на индивидуальный гараж лит. «Г/пГ», инвентарный №, площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, АГК «Восход».
Истец в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований (л.д.71-72).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, на подготовке дела к судебному разбирательству представил заявление, в котором исковые требования ФИО3 признал в полном объеме (л.д.70).
Представитель третьего лица - председатель АГК «Восход» ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что на основании постановления главы городской администрации №881/1 от 13.10.1993г. ФИО1 разрешено строительство гаража в а/к «Восход» п. ХБК (л.д.38-42). Главным архитектором согласован проект строительства (л.д.39-42).
Установлено также, что согласно справки МУП БТИ г.Шахты №14-17 от 10.08.2022 года, гаражом инвентарный №11168, расположенным по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив «Восход» владеет ФИО1 на основании архивной выписки из постановления главы городской администрации №881/1 от 13.10.1993г. Право собственности не зарегистрировано (л.д.46).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 04.09.2025 г. Автогаражный кооператив «Восход» зарегистрирован в ЕГРЮЛ и является действующим юридическим лицом (создание юридического лица до 01.07.2002г.). Автогаражный кооператив является арендатором земельного участка в <адрес> сроком по 15.01.2038 г. (л.д. 121-122).
Таким образом, гараж возведен на отведенном для указанных целей земельном участке на основании постановления главы городской администрации № от 13.10.1993г., следовательно не обладает признаками самовольной постройки.
Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания гаража № 260 от 14.07.2022 г., выполненному МУП «БТИ» г. Шахты, следует, что в результате визуального обследования гаража инв. №, расположенного в автокооперативе «Восход» по <адрес> в <адрес> и оценки состояния несущих элементов установлено, что конструкции здания спорного гаража, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находится в работоспособном состоянии – это категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Строительные конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других нор, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.20-36).
ФИО1 умер 19.03.2017 г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. – 80)
С заявлением о принятии наследства обратились супруга наследодателя ФИО2 и сын ФИО4, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли на <адрес>, что подтверждается копией наследственного дела №21917735-169/2017 после смерти ФИО1. (л.д.79-89).
Установлено, что, супруга наследодателя ФИО2 умерла 19.08.2024 г. С заявлением о принятии наследства обратились дети наследодателя сын ФИО4 и дочь ФИО3 (ранее – ФИО9 (л.д. 49), которым были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, принадлежавшую ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела № после смерти ФИО2 (л.д.90-116).
Установлено, что на спорный гараж не выдано свидетельство о праве на наследственное имущество, в связи с тем, что наследодателем не было оформлено в установленном законом порядке право собственности на указанный гараж.
ФИО3 обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаража, расположенного в автокооперативе «Восход» по <адрес> в <адрес>. Однако, решением № RU-61-312-121-2022 от 20.07.2022 г. ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку право собственности на гараж застройщиком зарегистрировано не было.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.
Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя, при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.
Как установлено судом, на дату смерти ФИО1 владел гаражом, инвентарный №, расположенным по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив «Восход», и являлся членом указанного кооператива, при этом владел спорным гаражом на законных основаниях, задолженности по паевым взносам не имел, ФИО3 с 2007 г. пользуется гаражом, осуществляет членские взносы, задолженности не имеет (л.д. 45).
Поскольку наследодатель являлся членом автогаражного кооператива и пользовался гаражом, гараж был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, наследодатель полностью выплатил паевой взнос, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на наследственное имущество - гараж в автогаражном кооперативе «Восход», инвентарный №, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. При этом, суд учитывает, что между истцом и ФИО4 достигнута договоренность по разделу наследуемого имущества, ФИО4 не возражал против удовлетворения требований истца.
Суд отклоняет как несостоятельные доводы Администрации <адрес> о том, что спорный гараж являлся самовольной постройкой, поскольку постановлением главы городской администрации № от 13.10.1993г. ФИО1 разрешено строительство гаража в а/к «Восход». При этом было установлено, что спорный гараж был возведен без нарушений строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на гараж.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются доказательствами, на которые суд сослался выше.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что иных наследников, претендующих на спорный гараж судом не установлено, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО4, третье лицо АГК «Восход», Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования, - удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив «Восход», общей площадью 59,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: А.А. Дуденкова
Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2025 года.