Решение по делу № 2-1371/2023 от 06.12.2023 - о признании права собственности на жилой дом.

Дело №2-1371/2023

УИД 48RS0005-01-2023-001265-92

Заочное

Решение

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая, область, <адрес> порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что она со своей семьей проживает в указанном жилом доме с 2006 года. На протяжении всего времени, то есть более 17 лет она несет бремя содержания всего жилого дома, при этом открыто владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, сделала в доме ремонт, подвела в дом воду, выложила смотровой колодец. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая, область, <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. (Определение Верховного Суда РФ от 20.12.2016 по делу №27-КП6-12)

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значился за ФИО4, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № л/№ администрации Боринского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о ее смерти. Наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 не заводилось.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 28.06.2012 с кадастровым номером №, не находится под обременением, арестов и запрещений нет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН на данный объект недвижимости.

Обращаясь с исковым заявлением, истица ссылается на те обстоятельства, что она с 2006 года постоянно проживает в жилом доме, расположенным по адресу: Липецкая, область, <адрес>. На протяжении всего времени, то есть более 17 лет она несет бремя содержания жилого дома, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, сделала в доме ремонт, подвела в дом воду, выложила смотровой колодец, оплачивает коммунальные платежи, в подтверждение чего суду представлены квитанции с чеками об оплате. То есть истица единолично добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом, как своими собственными, более 16 лет. Судебных споров о правах на спорный жилой дом с иными лицами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также показаниями свидетелей ФИО8., ФИО9 допрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет всем спорным жилым домом, как своими собственными более 16 лет, полностью несет бремя содержания дома, производила ремонт дома.

Показания свидетелей принимаются судом во внимание, поскольку они являются объективными, последовательными, согласуются с иными доказательствами по делу, оснований не доверять им у суда не имеется. При этом судом также учитывается, что свидетелям были разъяснены статьи 69, 70 ГПК РФ, а также они были предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307 и 308 УК РФ.

Оценив в совокупности представленные документы, а также исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, поскольку из основания иска и представленных документов следует, что на протяжении всего времени начиная с 2006 года истец открыто пользовался спорным имуществом, считает себя единственным владельцем жилого дома, не имела информации о иных правообладателях, судебных споров в отношении жилого дома не имелось и не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 11.12.2023.