УИД: 61RS0019-01-2025-004568-12
Дело № 2-3305/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
Судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2, третье лица: АО «Альфа-Банк», о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что <дата> между ФИО1, именуемым Заказчиком, и ИП ФИО2, именуемым Подрядчиком, заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома. Предметом Договора является строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.3 Договора срок завершения работ установлен до <дата> На момент подписания Договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
В соответствии с п. 6.1. Договора цена работ составляет 5964000 рублей.
Дополнительным соглашением от <дата> к Договору определен порядок о строительных Работ, из которого следует, что 1200504 руб. оплачиваются Заказчиком в день подписания Договора, а оставшиеся 4763496 руб. 00 коп. уплачиваются Подрядчику за счет кредитных средств по договору, заключенному между ФИО1 и <данные изъяты> от <дата> № №
При этом п. 2.3 указанного Дополнительного соглашения определено:
- оплата в размере 2377 896 руб. вносится в течение 5 рабочих дней после предоставления кредитору выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером;
- оплата в размере 2385600 руб. вносится в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного Сторонами Акта выполненных работ по возведению фундамента.
При этом цена Договора является твердой и изменению не подлежит (<адрес>).
В Приложении № и № к Договору определены ведомость и график производственных работ по строительству объекта, согласно которым строительные работы делятся на четыре этапа. При этом срок выполнения первого этапа составляет 30 дней с подписания Договора. Таким образом, первый этап работ Подрядчиком должен был выполнен не позднее <дата>
Однако первый этап был закончен с нарушением указанного срока. При этом каких-либо актов приема выполненных работ по первому этапу не подписывалось.
Вместе с тем, подрядчик не уведомлял Заказчика о причинах нарушения сроков выполнения первого этапа строительства, никаких дополнительных соглашений к Договору о продлении сроков выполнения работ не заключалось.
Подрядчиком не была пробурена и обустроена скважина, как предусмотрено Приложением № Договора.
Срок выполнения остальных трех этапов исчисляется с момента внесения оплаты по каждому этапу.
Заказчиком была произведена оплата оставшейся суммы по Договору:
<дата> в размере 2 377 896 руб. на счет ИП ФИО2, что йодтверждается платежным поручением от <дата> №;
<дата> в размере 2 385 600 руб. на счет ИП ФИО2, что подтверждается платежным поручением № От <дата>.
С учетом внесенной оплаты Подрядчик обязан был приступить к выполнению второго этапа работ с <дата>
Между тем, к выполнению второго этапа работ подрядчик так и не приступил. О каких-либо уважительных причинах нарушения сроков строительства Подрядчик не уведомлял Заказчика, никаких дополнительных соглашений к Договору о продлении сроков выполнения второго этапа работ также не заключалось.
На сегодняшний день строительные работы не завершены несмотря на то, что со стороны Заказчика все обязательства исполнены надлежащим образом, а транши перечислены Подрядчику в полном объеме.
В соответствии с п. 8.1 Договора за несоблюдение сроков выполненных работ Исполнитель обязан уплатить Заказчику пеню в размере 0,01 % от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 5 % от цены Договора.
Согласно Приложению № к Договору общая стоимость второго, третьего и четвертого этапов строительных работ составляет 3 981 000 рублей.
Расчет пени: сумма долга х 0,01% х количество дней просрочки/100, где:
- Сумма долга: 3 981 000,00 руб.
Период начисления процентов с <дата> по <дата> (343 дня)
Таким образом, сумма пени с момента неисполнения Договора до подачи иска в суд составила: 136 548,30 руб.= 3 981 000 * 0,01%* 343/100
В связи с нарушением ИП ФИО2 срока сдачи строения ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свой объект недвижимости в ЕГРН. Пунктом № кредитного договора от <дата> № №, заключенного между ФИО1 и <данные изъяты> предусмотрены штрафные санкции в размере 50 000 рублей за нарушение срок предоставления выписки из ЕГРН на жилой дом. являющийся предметом Договора. Пункта 19.7 этого же договора установлена обязанность ФИО1 предоставить выписку и ЕГРН на жилой дом не позднее 6 месяцев после окончания срока работ по строительству Жилого дома по Договору подряда, указанного в п. 12 кредитного договора. В п. 12 кредитного договора установлен срок окончания работ по строительству жилого дома - <дата>, т.е. срок предоставления выписки из ЕГРН на жилой дом в банк не позднее <дата>.
Таким образом, по причине недобросовестности подрядчика и неисполнения им своих обязательств в срок, ФИО1 несет риск понести дополнительные убытки в виде нарушения условий кредитного договора, предусмотренных п. 19.
Истцом была направлена в адрес подрядчика претензия от <дата> с требованием завершить строительные работы в разумный срок, однако указанная претензия осталась без ответа, предпринятые истцом меры по защите своих прав и урегулированию спора в досудебном порядке не привели к положительному результату.
В связи с неисполнением ИП ФИО2 своих обязательств ФИО1 были причинены значительные неудобства и моральные страдания. В течение длительного времени заказчик находится в состоянии переживаний и беспокойства. В попытках урегулировать сложившуюся ситуацию мирным путем и призвать ИП ФИО2 к исполнению своих обязательств по Договору ФИО1 вынужден систематически тратить свое личное время на переговоры и встречи с представителя подрядчика.
С момента заключения Договора подрядчик долгое время не приступал к выполнению Работ. После того, как подрядчик все же начал строительство, работы шли очень медленно, каждый этап по стройке нужно было «выпрашивать». На объекте строительства сам подрядчик ФИО2 не появлялся, а только присылал строительную бригаду, качество выполнения работ не контролировал и не проверял. Офис, где происходили все встречи и переговоры по поводу условий заключения Договора и параметров строительства дома, в настоящее время закрыт, личные встречи не проводятся. При этом от каких-либо контактов ФИО2 уклоняется любыми путями, на связь выходить перестал. Данная ситуация длится уже больше 6 месяцев.
В связи со сложившейся ситуацией ФИО1 был вынужден обратиться за защитой своих прав с заявлением в Отдел Полиции № 1 Межмуниципального Управления МВД России «Новочеркасское» (КУСП № от <дата>), в Прокуратуру г. Новочеркасска.
Принимая во внимание длительность неисполнения обязательств Ответчиком, его недобросовестное поведение в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
В связи с разрешением данного спора ФИО1 понес судебные расходы на оплату услуг представителя ФИО3 в суде первой инстанции. ФИО1 и ФИО3 заключили договор оказания юридических услуг, в соответствии с п.1.1 которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги по досудебному урегулированию и по представлению интересов в суде первой инстанции по вопросу защиты прав потребителя. Пунктом 5.1 установлена цена услуг исполнителя, которая составила 80 000 рублей. Оплата услуг осуществляется заказчиком в порядке задатка в размере 80 000 рублей в момент подписания сторонами указанного договора. Услуги оплачиваются в наличном порядке путем передачи наличных денежных средств исполнителю под расписку (п.п.5.2.1., 5.2.2. Договора). В счет оплаты услуг исполнителя по указанному договору ФИО1 передал ФИО3 за оказание юридических услуг сумму в размере 80 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств по договору.
Истец просит суд обязать ИП ФИО2 завершить строительные работы в соответствии с договором подряда на строительство индивидуального жилого дома от <дата> в течение шестидесяти дней со дня принятия решения по настоящему иску;
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за период с <дата> по день вынесения решения суда по настоящему иску;
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 сумму убытков, понесенных в результате нарушения условий кредитного договора от <дата> № № в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей;
За несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя, в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца;
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы за оказание юридической помощи в суде первой инстанции 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Представитель третьего лица АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему
Правоотношения, связанные с заключением, исполнением и расторжением договора подряда регулируются положениями гл. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом 1 этого кодекса, применяются, если иное не установлено правилами данного кодекса об этих видах договоров.
Пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ, результат выполненных подрядчиком работ и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Согласно п. 1 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 2 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, предметом которого является строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с № расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.3 Договора срок завершения работ установлен до <дата>. На момент подписания Договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
В соответствии с п. 6.1. Договора цена работ составляет 5964000 рублей.
Приложением № к договору является ведомость работ по строительству дома.
Приложением № к договору является график производственных работ и платежей, в соответствии с которым этап производственных работ «Фундамент, скважина, коммуникации в плите» оплачиваются при подписании договора и срок их проведения - 30 день с даты подписания договора, то есть - <дата>.
Завершение этапа работы «Стены дома» со сроком оплаты – при подписании договора предусмотрено в 60-ти дневный срок с момента оплаты по I этапу.
Оплата этапа «крыша, фасад» предусмотрена при подписании договора со сроком проведения работ – 30 дней с момента оплаты по II этапу.
Завершающий этап строительства «Окна, двери, внутренняя отделка, отопление, электрика, водоснабжение, канализация» должен быть окончен в течение 60 дней с момента оплаты по IV этапу, оплата за который предусмотрена при подписании договора.
Оплата за все этапы работ предусмотрена при подписании договора.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и <данные изъяты> <дата> заключен кредитный договор № № на сумму 5000000 руб., сроком на 362 месяца, на приобретение земельного участка и жилого дома по договору подряда, со сроком окончания работ по строительству жилого дома – <дата>
<дата> денежные средства в размере 2377896 руб. перечислены банком на счет ИП ФИО2, что подтверждается платежным поручением от <дата> №;
<дата> денежные средства в размере 2 385 600 руб. перечислены банком на счет ИП ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.
Фотоматериалами, приобщенными к делу, подтверждается возведение фундамента жилого дома. Доказательств нарушения ответчиком сроков производства указанного вида строительных работ истцом не представлено.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от <дата> которая оставлена без удовлетворения.
<дата>. ФИО1 обратился в органы полиции по факту противоправных действий ответчика.
Постановлением следователя СЧ СУ УМВД России по г.Ростову-на-Дону от <дата> ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденного <дата> в отношении неустановленного лица в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.
Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что сторонами договора частично исполнены обязательства, а именно, по строительству фундамента (первый этап работ) и внесению оплаты за произведенные работы.
В полном объеме оплата за производство второго этапа строительных работ осуществлена <дата>. Срок проведения работ по завершению второго этапа определен в течение 60 дней с момента оплаты по первому этапу, то есть до 21.08.2024г.
Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору подряда, на спорном объекте не осуществлено строительство стен дома, несмотря на полную оплату данного вида строительных работ.
Вместе с тем, исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности завершить строительные работы, подлежат удовлетворению в части обязания ИП ФИО2 завершить строительные работы, предусмотренные первым и вторым этапом, поскольку истцом произведена оплата за указанные виды работ. В отсутствие подтверждения оплаты ФИО1 всей стоимости работ по договору подряда, у суда отсутствуют основания для обязания ответчика завершить строительные работы в полном объеме.
С учетом положений ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для выполнения ответчиком строительных работ в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 8.1 Договора за несоблюдение сроков выполненных работ Исполнитель обязан уплатить Заказчику пеню в размере 0,01 % от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 5 % от цены Договора.
С учетом неисполнения ответчиком строительных работ по возведению стен жилого дома, стоимость которых оплачена истцом в размере 2457000 руб., суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку исходя из указанной суммы, за период с <дата>. по <дата> в размере 106388,10 руб. (2457000 руб. х 0,01% х 433 дня).
Руководствуясь ст. 15 Закона о защите прав потребителей, ст. 151 ГК РФ, установив факт нарушения прав истца как потребителя, с учетом характера нарушения прав, конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 20000 руб. в счет компенсации морального вреда.
Кроме того, в силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 63194,05 руб. (из расчета: 106388,10 руб. + 20000 руб./2).
На основании пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, где под убытками согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ понимается в том числе реальный ущерб - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
Поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов в размере 50000 руб. по оплате либо начислению банком заемщику штрафных санкций в связи с нарушением условий кредитного договора, данные убытки не подлежат взысканию с ответчика.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы на оплату услуг представителя по смыслу ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию в разумных пределах.
Истцом представлены доказательства несения судебных расходов на представителя ФИО3, с которым был заключен договор от <дата> в размере 80000 руб.
Вместе с тем, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы на представителя в размере 50000 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Российской Федерации в размере 6087 руб., от уплаты которой, освобожден истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ИП ФИО2 (ИНН №) о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Обязать ИП ФИО2 в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу завершить строительные работы, предусмотренные вторым этапом приложения № к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от <дата> заключенного между ФИО1 и ИП ФИО2, в отношении жилого дома на земельном участке с № по адресу: <адрес>
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 106388,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 63194,05 руб., судебные расходы в размере 50000 руб.
В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.
Взыскать с ИП ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6087 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.
Судья: М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2025 года.
.