11RS0001-01-2022-018334-58 дело №2-2370/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 14 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю объекта недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котом (с учетом дополнений от ** ** ** и ** ** **) просил признать его право собственности на №... доли в праве собственности на принадлежащий ФИО2 объект недвижимого имущества по адресу: ... (кадастровый №...), а в случае отказа – возложить на ФИО2 обязанность снести постройку.

В обоснование требований указал, что спорный объект возведен ФИО2 на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности в том числе и истцу, однако используется ФИО2 и его сыном единолично, без возмещения арендной платы иным собственникам земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Определением суда от 14 марта 2023 года производство по делу в части требований истца о сносе постройки с кадастровым номером ... по адресу: ..., прекращено.

В судебном заседании истец требования о признании его права собственности на долю объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ... поддержал.

Ответчик и его представитель требования не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д...).

Третьи лица в суд не явились.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Пунктом 4 статьи 244 ГК РФ установлено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Таким образом, имущество признается общей собственностью, если доказано наличие соглашения между покупателем и другим лицом (претендующим на это имущество) о совместной покупке и вложении последним своих средств для приобретения имущества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, при обращении с требованиями о признании права собственности на долю в общем имуществе истец должен доказать, что между ним и ответчиком имелось соглашение или иным образом была выражена их поля на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление имущества в общую собственность предусмотрено законом, а также то обстоятельство, что истец, требующий признания за ним права собственности, изначально имел намерение получить данное имущество в свою собственность, в частности, создавал его для себя.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с ** ** ** года истец ФИО1, ответчик ФИО2, а также третьи лица - ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: ... (кадастровый №...). Каждому принадлежит по №... доли в праве собственности.

На основании постановления от ** ** ** №... «О предоставлении земельного участка в собственность» между администрацией МО ГО «Сыктывкар», ФИО2, ФИО1, ФИО5 и ФИО4 заключен договору купли-продажи, по которому администрация продала в общую долевую собственность указанных лиц (по №... доле каждому) земельный участок площадью 550 кв.м. (кадастровый №...) по адресу: ... для обслуживания жилого дома.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО5 и ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ФИО2, ФИО1 и ФИО6, действовавшей в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, дано согласие на реконструкцию индивидуального жилого дома и гаража по адресу: ... – надстройка второго этажа с целью увеличения общей площади жилого дома и размещения магазина непродовольственных товаров.

В целях проведения реконструкции ФИО2, ФИО1 и ФИО6 у ООО «...» заказан проект организации строительства (1 очередь – реконструкция гаража с целью размещения магазина непродовольственных товаров, 2 очередь – реконструкция индивидуального жилого дома).

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» дано заключение о соответствии проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а ** ** ** - ФИО2, ФИО1 и ФИО6, действовавшей в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого ... реконструкцию гаража под магазин непродовольственных товаров.

Реконструкция гаража производилась ФИО2 в период с ** ** ** года по ** ** ** года с привлечением подрядчика ООО «...».

ФИО1, ФИО5 и ФИО6, действовавшая в интересах ФИО4, отказались от участия в строительстве и реконструкции гаража под магазин непродовольственных товаров в пользу ФИО2, о чем оформили соответствующие заявления (...).

С учетом данных заявлений и представленных ФИО2 документов об окончании реконструкции, ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» выдала ему разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...RU№... (...).

** ** ** зданию магазина непродовольственных товаров присвоен адрес: ....

** ** ** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – 2-х этажное здание магазина непродовольственных товаров площадью 143,9 кв.м (кадастровый №...).

В дальнейшем, по заявлению ФИО2 осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация его права собственности на 2 нежилых помещения (...), расположенных на первом и втором этажах здания магазина с кадастровым номером ... с одновременным прекращением его права собственности на здание в целом.

В результате в здании магазина образовались: нежилое помещение №... с кадастровым номером ..., площадью 78 кв.м. (1 этаж), и нежилое помещение №... с кадастровым номером ... площадью 60,2 кв.м. (2 этаж. Право собственности ФИО2 на нежилые помещения ... зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

По договору дарения от ** ** ** ФИО2 подарил нежилое помещение №... с кадастровым номером ..., и половину от своей 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... сыну ФИО3

Право собственности ФИО3 на нежилое помещение №... в здании №... по ... и на №... доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ..., зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, земельный участок по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (№...), ответчику ФИО2 (№...), а также ФИО3 (№...), ФИО5 (№...) и ФИО4 (№...).

На этом земельном участке находятся: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (№...), ФИО2 (№...), ФИО5 (№...) и ФИО4 (№...), и здание магазина непродовольственных товаров с кадастровым номером ..., в котором располагаются 2 нежилых помещения №..., принадлежащие на праве собственности ФИО2 и ФИО3 соответственно.

Судом установлено, что реконструкция гаража, находившегося на земельном участке по адресу: ... в результате которой создан новый объект – здание магазина, осуществлена единолично ФИО2, его силами и средствами, с соблюдением требований градостроительного законодательства.

В связи с этим, в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ ФИО2 стал собственником данного объекта.

Письменных доказательств наличия между ФИО2 и иными собственниками земельного участка - ФИО1, ФИО5, ФИО4 соглашения о поступлении здания магазина в их общую собственность, равно как их участия в расходах по реконструкции, не представлено.

Напротив, истец ФИО1 участи в реконструкции гаража не принимал, что сам не оспаривает.

Иные долевые собственники земельного участка, на котором располагался гараж (ФИО5, ФИО4) как и истец ФИО1 отказались от участия в реконструкции гаража в пользу ФИО2

Само по себе наличие у истца ФИО1 права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание магазина, не является основанием для возникновения его права собственности на долю в этом здании.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 обязательства об отчуждении доли своего имущества в пользу ФИО1, последним не представлено.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения требования истца и признания его права собственности на №... доли в праве собственности на здание с кадастровым номером ... по адресу: ..., отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 о признании права собственности на №... доли объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ... по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20 марта 2023 года.

Председательствующий О.Л.Саенко