УИД №72RS0014-01-2022-008356-36

№2-6632/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 августа2022 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с заявлением к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока договор был возобновлен на неопределенный срок и прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца с даты возврата уведомления) в связи с односторонним отказом Департамента от договора аренды. Администрация выполнила свои обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме, предоставив земельный участок с кадастровым № Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до ДД.ММ.ГГГГ за 1 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 2 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 3 квартал, ДД.ММ.ГГГГ – за 4 квартал. Ответчик нарушила принятые на себя обязательства. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила <данные изъяты>. Кроме того, договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила заявление исходя из которого просила в иске отказать в связи с истечением срока исковой давности (л.д.35).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) иЛи Н.В. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым №, расположенного <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, со сроком ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 13).

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Следовательно, по истечении вышеуказанного срока договор был возобновлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО9 направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по истечении трех месяцев с момента получения уведомления (л.д.14), в связи с чем договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. 3 месяца с даты возврата уведомления).

Согласно п. 4.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: ДД.ММ.ГГГГ - за I квартал; ДД.ММ.ГГГГ - за II квартал; ДД.ММ.ГГГГ - за III квартал; ДД.ММ.ГГГГ - за IV квартал.

Расчет арендной платы указан в Приложении N 2 к договору аренды и является его неотъемлемой частью (л.д. 12).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 2 Закона Тюменской области от 26.12.2014 N 125 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области о внесении изменений в ст. 14 Закона Тюменской области "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", ст. 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственнымиземлями Тюменской области", постановлением Правительства Тюменской области от 02.07.2007 N 144-п "Об утверждении Положения об управлении и распоряжении земельными участками" Департамент имущественных отношений Тюменской области с 01.01.2015 осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в муниципальных образованиях городской округ г. Тюмень и Тюменский район, является правопреемником органов местного самоуправления Тюменской области в отношении принятых правовых актов по вопросам осуществления полномочий, указанных выше.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, допускались многократные нарушения сроков уплаты арендных платежей, что ответчиком не оспорено.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора аренда и не оспорен ответчиками, иной расчет им не представлен.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 названной статьи).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п.14, п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

На основании п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу на заявлении о вынесении судебного приказа) (л.д.61) ФИО10 обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании ФИО11 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка задолженности в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-46).

С указанный даты срок исковой давности перестал течь и возобновил течение только после вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа, с ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

При этом по тем платежам, по которым по состоянию на день отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев, срок исковой давности удлиняется до шести месяцев, по платежам, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляла более шести месяцев, продолжается течение оставшейся части срока исковой давности.

Исходя из указанного порядка исчисления срока исковой давности, даты обращения в суд за судебным приказом, а также размера ежемесячных обязательных платежей и порядка их уплаты в спорный период, судом установлено, что кредитором пропущен срок исковой давности по всем платежам за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. истцом за указанный период срок исковой давности пропущен.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах не подлежат и удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО12 (ИНН №) к ФИО13 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья подпись О.В.Крошухина

Мотивированное решение составлено 22.08.2022

Председательствующий судья подпись О.В.Крошухина