Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 17.11.2025 года

Приокский районный суд г.Н.Новгорода

в составе председательствующего судьи Лебедевой А.Б.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ВТБ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Заявленные требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ВТБ 24» и ФИО2 заключили кредитный договор №, по условиям которого, банк предоставил заемщику кредит в размере <...> рублей на срок <...> месяца для целевого использования, а именно строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости. На дату подписания кредитного договора размер ежемесячного платежа составлял <...> рублей. Обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки - до полного исполнения обязательств по договору. Предмет ипотеки: квартира, кадастровый №, расположенная по <адрес>. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН сделана запись № кроме того сделана запись № зарегистрирована ипотека в пользу Истца. Право залогодержателя по Кредитному договору были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки на дату подписания Договора об ипотеке находится в собственности ФИО2

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ Заемщику предоставлены денежные средства в сумме <...> руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объеме, что является нарушением договора. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. Таким образом, Ответчики обязаны уплатить Истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом, пени за просроченную задолженность по основному долгу и процентов за пользование кредитом.

Общая сумма задолженности по кредитному договору составила <...> руб. из которых:

-<...> руб. - основной долг;

- <...> руб. - плановые проценты за пользование кредитом;

- <...> руб. - пени по просроченному основному долгу;

- <...> руб. - пени за несвоевременное погашение процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере <...> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом № об оценке квартиры, изготовленном ООО <...> На основании этого отчета, считают начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить <...> руб. (80 % рыночной стоимости).

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, г. 9, ст.78 Закона «Об ипотеке». Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок, считают, что допущенное нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по возврату задолженности по кредитному договору, задолженности до настоящего времени не погашена истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2, взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рубля <...> копеек, в том числе основной долг <...> рублей <...> копейки, плановые проценты за пользование Кредитом в размере <...> рублей <...> копейки, пени по просроченному основному долгу в размере <...> рубля <...> копейки, пени за несвоевременное погашение процентов - <...> рублей <...> копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рубль.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, кадастровый №, расположенную по <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере <...> рублей.

Представитель истца В.И.В. (по доверенности) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом, в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ, конверты с судебным извещением возвращены в суд за истечением срока хранения.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В данном случае решение принимается по правилам, установленным главой 16 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ВТБ 24» и ФИО2 заключили кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Объекта недвижимости, идентифицированного в качестве квартиры, расположенной по <адрес>, цена объекта недвижимости по ДУДС: <...> руб., путем оплаты по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям кредитного договора цена кредита составляет <...> руб., срок кредита <...> месяца, размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора: <...> руб., процентная ставка составляет <...> % годовых.

Обязательства по предоставлению кредита исполнены истцом в полном объеме, Иного судом не установлено.

Согласно п. 3.9. индивидуальных условий кредитного договора платежный период включает в себя период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Согласно п. 3.10. индивидуальных условий кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.11. индивидуальных условий кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам по кредиту за каждый день просрочки.

В обеспечении своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог (ипотека) прав требования по ДУДС на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости (п. 7.1 условий), залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность (п. 7.2. условий).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на 1-комнатную квартиру, площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес> обременения в виде ипотеки в силу закона срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на <...> месяца.

Ответчиком было допущено систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных периодических платежей по кредитному договору.

Факты несвоевременного внесения платежей в погашение кредита и процентов, наличие просроченной задолженности ответчиком не оспаривались.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по кредитному договору, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с указанием о намерении банка расторгнуть договор.

Требование истца до настоящего времени не исполнено.

Согласно расчету, представленному банком, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> рублей <...> копеек, из которых основной долг в размере <...> рубля <...> копеек, плановые проценты за пользование кредитом в размере <...> рублей <...> копейки, пени по просроченному основному долгу в размере <...> рублей <...> копейки, пени за несвоевременное погашение процентов в размере <...> рублей <...> копейки.

Со стороны ответчика контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Расчет истца судом проверен и признан правильным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере <...> рублей <...> копеек, из которых основной долг в размере <...> рубля <...> копеек, плановые проценты за пользование кредитом в размере <...> рублей <...> копейки, пени по просроченному основному долгу в размере <...> рублей <...> копейки, пени за несвоевременное погашение процентов в размере <...> рублей <...> копейки.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившееся в нерегулярной выплате основной задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, повлекло для ПАО «ВТБ» такой ущерб, что последний в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с этим требование о расторжении кредитного договора также является законным и обоснованным.

Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога 1-комнатную квартиру, площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес> приходит к следующему.

Из кредитного договора следует, что кредит взят на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Объекта недвижимости, идентифицированного в качестве квартиры, расположенной по <адрес>

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу п.п.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке, Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В силу положений п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Как следует из п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п.п.1, 2 ст.78 Федерального закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на квартиру возможно как в случае, когда квартира по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит ), так и по ипотеке в силу закона, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки ( договорной или законной).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона об ипотеке, не усматривается, поскольку сведений о том, что спорное имущество, являющаяся предметом ипотеки, относится к имуществу, ипотека которого не допускается, не имеется.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное имущество, а именно жилой дом и земельный участок основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО <...> рыночная стоимость спорной квартиры составляет <...> рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости такого имущества, то есть 1-комнатную квартиру, площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО2 - <...> рублей

Ответчик возражений в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества не выразил.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО «ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, паспорт <...> в пользу ПАО «ВТБ» (ИНН № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <...> рублей <...> копеек, из которых основной долг в размере <...> рубля <...> копеек, плановые проценты за пользование кредитом в размере <...> рублей <...> копейки, пени по просроченному основному долгу в размере <...> рублей <...> копейки, пени за несвоевременное погашение процентов в размере <...> рублей <...> копейки, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей, а всего <...> рублей <...> копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - 1-комнатную квартиру, площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...> рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Приокский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Лебедева

<...>