Решение по делу № 2-1-27/2025 от 07.02.2025

УИД 73RS0021-01-2024-000684-87

Дело № 2-1-27/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2025 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжского Банка ПАО Сбербанк к МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала - Поволжского Банка ПАО Сбербанк ос– по доверенности ФИО1 обратилась в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указала, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от 29.07.2023г. выдало кредит *** в сумме 540 000 руб. на срок 144 мес. под 13,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №). Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5% годовых. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на 28.11.2024г. задолженность по кредитному договору составляет 546 795,73 руб., в том числе: просроченные проценты - 25 186,86 руб.; просроченный основной долг - 521 591,55 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 5,17 руб.; неустойка за просроченные проценты - 12,15 руб. Согласно свидетельству о смерти *** умер 31.07.2024г., наследственное дело не открывалось, срок для принятия наследства не истек, наследство еще не принято, что подтверждается информацией из Реестра наследственных дел.

Просит расторгнуть кредитный договор № от 29.07.2023г.; взыскать в пользу ПАО Сбербанк за счет наследственного имущества *** задолженность по кредитному договору № от 29.07.2023г. за период с 15.08.2024г. по 28.11.2024г. (включительно) в размере 546 795,73 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 935,91 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №), установив начальную цену продажи предмета залога в размере 552 800 руб.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена МУ администрация МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области.

В судебное заседание представитель истца, представитель ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика – Глава администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области ФИО2 исковые требования признал частично, указал, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога они признают, при этом просят установить начальную продажную цену квартиры – 706 000 руб. Также просил взыскать стоимость судебной экспертизы с истца и ответчика в равных долях, поскольку проведение экспертизы было вызвано необходимостью определения обоснованности заявленной начальной продажной цены квартиры.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и технический паспорт спорной квартиры, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора ч. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.07.2023г. между ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжского Банка ПАО Сбербанк и *** был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 540 000 руб. под 12,90% годовых со сроком возврата кредита – по истечении 144 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Согласно пункту 11 вышеприведенного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору до выдачи кредита в залог квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных платежей согласно графику.

Истцом взятые на себя обязательства выполнены в полном объёме, что подтверждается выпиской из лицевого счета, открытого на имя заемщика.

Однако заемщик при жизни обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность перед банком, что подтверждается выпиской по лицевому счету, открытому на имя заемщика.

31.07.2024г. заемщик по кредитному договору - *** умер.

Согласно сведениям, поступившим из Нотариальной палаты <адрес>, а также от нотариусов нотариального округа <адрес> *** и ***, наследственное дело к имуществу умершего *** не заводилось, завещание от имени указанного лица нотариусами не удостоверялось.

Сведения о фактическом принятии наследства наследниками после смерти *** суду также не представлены и в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в п. 58 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (пункт 60 Постановления).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления).

Учитывая то, что судом установлено, что никто из наследников не обратился к нотариусу за принятием наследства после смерти *** и отсутствуют сведения о фактическом принятии наследства после его смерти, то имущество, оставшееся после смерти *** является выморочным, а ответственность по долгам указанного лица в силу положений вышеперечисленных правовых норм и разъяснений по их применению несет муниципальное образование в лице МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Многопрофильный деловой центр».

Из заключения эксперта *** № Э6605/25 от 24.01.2025г. следует, что рыночная стоимость в среднерыночных условиях на дату открытия наследства – 31.07.2024г. квартиры площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № с учетом округления составляет 706 000 руб.

Суд, оценив вышеназванное заключение эксперта с точки зрения относимости, допустимости, достоверности принимает данное заключение, которое содержит описание проведенных исследований, сделанные в результате их проведения выводы и ссылки на нормативную документацию. Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно произведено экспертом, обладающим определенными познаниями в данной области, имеющим соответствующую лицензию на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации, достаточный стаж и необходимую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, стоимость наследственного имущества составляет 706 000 руб.

Учитывая изложенное выше, а также принимая во внимание то, что ответчик отвечает перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, суд приходит к выводу о том, что следует расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжского Банка ПАО Сбербанк и ***, а также взыскать с МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» <адрес> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжского Банка ПАО Сбербанк в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 795,73 руб.

Кроме того, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № путем ее продажи с публичных торгов, установив в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» начальную продажную цену квартиры – 564 800 руб. (706 000 руб. х 80%).

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжского Банка ПАО Сбербанк к МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 935,91 руб. (25 935,91 руб. + 10 000 руб.); несение истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением № от 05.12.2024г.

Кроме того, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В представленном суду ходатайстве указано, что стоимость услуг эксперта по составлению заключения эксперта составляет 11 500 руб.; оплата услуг по проведению экспертизы не произведена.

Учитывая изложенное выше, а также принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, конкретные обстоятельства дела, процессуальное поведение сторон по данному делу, суд считает необходимым взыскать с МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области в пользу ООО «Многопрофильный деловой центр» стоимость судебной экспертизы в размере 11 500 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжского Банка ПАО Сбербанк к МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» <адрес> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжского Банка ПАО Сбербанк и ***.

Взыскать с МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжского Банка ПАО Сбербанк (ИНН № ОГРН №) в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 795,73 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 935,91 рублей, всего 582 731,64 рубль.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 564 800 рублей.

Взыскать с МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области в пользу ООО «Многопрофильный деловой центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) стоимость судебной экспертизы в размере 11 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 17 февраля 2025 года.

Судья М.С. Кузнецова