Дело № 2-547/2025
55RS0013-01-2025-000857-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Исилькульский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вовк О.В.,
при секретаре Скок О.А.,
с участием ответчика - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле
22 сентября 2025 года
дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки действительной, государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с требованием к ФИО1 о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности.
В обоснование требований истец указала, что она являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. Квартира была приобретена ею в 2005г. совместно с бывшим супругом ФИО1 После расторжения брака в 2010г. она и ответчик владели квартирой в равных правах. 19.10.2018г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому она продала ФИО1 принадлежащую ей долю квартиры за 300000 руб. Указанный договор, совместно с ответчиком, был сдан ею в МФЦ для регистрации. Денежные средства за долю в указанной квартире по договору от 19.10.2008г. были получены ею в момент подписания договора, она выполнила все условия договора, включая передачу имущественных прав на долю и освобождение жилого помещения, снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>. Фактически данное жилое помещение находится во владении и пользовании ответчика, который несет все расходы, связанные с его содержанием, включая оплату коммунальных услуг.
29.01.2025г. мировым судьей судебного участка № в Исилькульском судебном районе Омской области был выдан судебный приказ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении многоквартирного дома, в котором ей ранее принадлежала доля в квартире, по адресу: <адрес>А, <адрес>. Она подала заявление об отмене этого судебного приказа и он был отменен. При оформлении заявления об отмене судебного приказа она выяснила, что после сдачи документов в МФЦ в 2018г. Управлением Росреестра по Омской области было отказано в регистрации перехода права собственности, ссылаясь на необходимость нотариального удостоверения. 31.01.2025г. она вручила ФИО1 письменную претензию с предложением нотариально заверить фактически исполненный договор купли-продажи доли от 19.10.2018г. у нотариуса, однако, ответчик проигнорировал ее обращение. Считает, что право собственности на долю перешло к ответчику фактически и она не должна числиться собственником, т.к. более не имеет ни реального владения, ни пользования, ни распоряжения имуществом и не может как-либо повлиять на ответчика.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнения заявленных требований, просит суд признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 19.10.2018г., в связи с исполнением ею обязательств и фактическим принятием исполнения ответчиком, обязать Управление Росреестра по Омской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную долю на имя ФИО1
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что акт приема передачи доли в спорной квартире был составлен между истцом и ответчиком 23.10.2018г. в дату, когда истец снялась с регистрационного учета в квартире. На государственную регистрацию в Управление Росреестра по Омской области указанный акт не предоставлялся. Отказ в государственной регистрации перехода права собственности был вынесен Управлением Росреестра по Омской области в 2019г. и направлен истцу по адресу расположения спорной квартиры, однако, получен истцом не был. О том, что Управлением Росреестра по Омской области было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на долю в спорной квартире, он не сообщал истцу. Он остался проживать в квартире один, о том, что доля в квартире, за которую он выплатил денежные средства истцу, на него не оформлена, его не беспокоило и до настоящего времени не беспокоит. Он оплачивает все коммунальные платежи за квартиру, за исключением взносов на капитальный ремонт, по которым имеется задолженность, но их он тоже оплатит. Считает, что истец не имеет моральных прав на квартиру, нести расходы на нотариальное удостоверение договора купли-продажи он не намерен, поскольку считает это лишними тратами, его никто не трогает, он спокойно живет в квартире и осуществляет права собственника в полном объеме.
Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.3 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Согласно требованиям ч.1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), по общему правилу сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (п.п. 7, 13 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ).
Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждым, ФИО1 и ФИО2 Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-27).
19.10.2018г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, а покупатель обязуется выплатить продавцу обусловленную настоящим договором цену (л.д. 5).
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что по соглашению сторон цена доли в праве общей собственности на квартиру определена в размере 300000 руб. Цена доли является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.
Из п. 2.2 договора следует, что покупатель единовременно выплачивает продавцу сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора в день его подписания. После получения денег продавец выдает покупателю расписку, подтверждающую данный факт.
Вышеуказанный договор составлен в простой письменной форме и подписан собственноручно ФИО2 и ФИО1
Факт оплаты недвижимого имущества подтверждается рукописной надписью выполненной ФИО2 на договоре, согласно которой расчет с ней произведен полностью.
19.10.2018г. для государственной регистрации права на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру в Управление Росреестра по Омской области сторонами сданы документы, в том числе, договор купли-продажи от 19.10.2018г.
23.10.2018г. 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру передана продавцом покупателю по акту приема-передачи.
31.10.2018г. Управлением Росреестра по Омской области принято решение о приостановлении государственной регистрации права в отношении спорной квартиры.
31.01.2019г. Управлением Росреестра по Омской области отказано в государственной регистрации права в отношении спорной квартиры, со ссылкой на то, что представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 19.10.2018г. по форме (не удостоверен нотариусом) не соответствует требованиям действующего законодательства (л.д. 6).
Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что о вынесенном Управлением Росреестра по Омской области отказе в государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю спорной квартиры истцу известно не было.
31.01.2025г. ФИО2 ФИО1 вручена претензия, из которой усматривается, что 13.01.2025г. ей стало известно о том, что Управление Росреестра по <адрес> не зарегистрировало переход права собственности на имя ответчика по причине того, что сделка не была оформлена по нотариальной форме, в связи с чем, ответчику предложено явиться к нотариусу для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 7).
Из искового заявления усматривается, что претензия ответчиком проигнорирована, последний уклоняется от нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве собственности на спорную квартиру. В судебном заседании ответчик пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи им выплачены истцу в полном объеме в день заключения договора купли-продажи, с даты заключения договора и по настоящее время он проживает в спорной квартире, осуществляет права собственника в отношении указанной квартиры, производит оплату коммунальных платежей, истец прав на спорную квартиру не имеет. Нести расходы по нотариальному удостоверению договора купли-продажи доли в праве собственности на спорную квартиру он не намерен, поскольку считает это лишними тратами.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется нормами Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п. 3 ст. 1 указанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Материалами дела подтверждается, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки, которая исполнена истцом в полном объеме, требования истца о признании сделки действительной основаны на статье 165 ГК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 19.10.2018г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 о продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 19.10.2018г., заключенному между ФИО2 и ФИО1, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> прекращением права собственности ФИО2 на вышеуказанную долю квартиры.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Судья О.В. Вовк
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.09.2025г.