77RS0024-02-2025-003406-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес17 апреля 2025 года
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3957/2025 по исковому заявлению ФИО1 к адрес Управление №155», и товарищество на вере "СУ-№155"и компания" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес Управление №155», и товарищество на вере "СУ-№155"и компания" с требованием о признании права собственности на квартиру № 32, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: 77:05:0004002:6775.
Исковые требования мотивированы тем, что 26.11.2011г. заключен между адрес № 155» (инвестор) и ЖСК «Нагатино-Садовники, 30А» (соинвестор) был заключен Договор Инвестирования № СУ-ЖСК/30А, предметом которого является участие Соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта и получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений в виде квартир в жилых домах по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, мкр.1, кл.30А, при условии внесения соответствующего паевого взноса.
Решением правления Жилищно-строительного кооператива "Нагатино-Садовники, 30А", оформленного протоколом № 392 от 25.04.2012г. истец была принята в члены Жилищно-строительного кооператива "Нагатино-Садовники, 30А", с обязательством по уплате пая в сумме сумма и вступительного взноса в размере сумма.
Истцу, как члену кооператива предоставлялись права на оформление в собственность 3-х комнатной квартиры, секция 1, 9 этаж, номер на площадке 4, тип справа, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 94,56 кв.м.
Строительство дома, в котором находится квартира истца завершено, дом введен в эксплуатацию в законном порядке. После сдачи дома в эксплуатацию квартире присвоен адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес с кадастровым номером: 77:05:0004002:6775
Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в законном порядке, так как ответчик не представляет документы, требуемые для регистрации права собственности.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своих представителей, которые заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчики – адрес «СУ-№155 и Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ - №155» и компания» в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что основанием для возникновения права собственности является Договор Инвестирования № СУ-ЖСК/30А 26.11.2011г., согласно которому соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилых домах, а именно на квартиру расположенную по адресу адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, набережная нагатинская, дом 14, корпус 1, квартира 32 с кадастровым номером: 77:05:0004002:6775
В силу п.2.1 указанного договора общий размер взносов, подлежащих внесению истцом (Пайщиком) для получения квартиры составляет сумма, и включает в себя:
- вступительный взнос в размере 803.760,сумма;
- паевой взнос в размере 7.233.840,сумма.
В силу п. 2.3. указанного договора истец (Пайщик) обязуется оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере сумма, оплачивается ежегодно. Первый членский взнос вносится в день подписания настоящего Договора. Последующие членские взносы выплачиваются ежегодно в срок до 31 марта текущего года.
Истица исполнила в полном объеме обязательства по оплате, что подтверждается платежным поручением № 3 от 25.04.2012 г. на сумму сумма
Оплаченная сумма сумма состоит из:
- оплата членского взноса сумма;
- вступительного взноса в размере сумма;
- паевой взнос в размере сумма
Как установлено судом, между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» был заключен 24.04.2012 г Договор поручения № 202109/604640 по условиям которого, ответчик обязался от имени и за счет истца совершить юридические действия по оформлению права собственности истца на 3 (три) комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, мкр.1, вл. 30А, секция 1, этаж 9, № пп 4, тип справа, проектной площадью 94,56 кв. м. А именно представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца на Квартиру в течение полутора лет с момента подписания Акта реализации Инвестиционного контракта (договора), на основании которого осуществлялось строительство дома, в котором расположена квартира.
За выполнение данного поручения истец обязался оплатить ответчику денежную сумму сумма, что и осуществил в полном объеме 25.04.2012г. Факт оплаты подтверждается платежным поручением № 2 от 25.04.2012г.
Однако по состоянию на момент подачи иска ответчик обязательства не исполнил.
27.05.2015г. между Жилищно-строительным кооперативом «Нагатино-Садовники, 30А», Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Свитхом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и истцом (ФИО1) было заключено Соглашение о передаче в пользование квартиры.
Данным соглашением Стороны констатируют, что в результате исполнения Распоряжения Правительства Москвы от 20.06.2003 года № 1067-РП, Распоряжения Правительства Москвы от 06.06.2008 года № 1253-РП, Распоряжения Правительства от 18.12.2013 года, реализации Инвестиционного контракта 6/н от 10.09.2010 г. в редакции дополнительных соглашений по проектированию и строительству с отделкой и оснащением в полном объеме нежилого здания по адресу: адрес и проектированию и строительству жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземными и наземными гаражами-стоянками, расположенных по адресу: адрес, мкр. 1, корпуса 29А,30А,29Б,30Б; район адрес 2, адрес, зарегистрированного в Департаменте адрес по конкурентной политике (Тендерный комитет) 10.09.2010 г. за № 13-048296-5001-0012-00001-10, заключенного между Правительством Москвы, Закрытым акционерным обществом «Строительное управление № 155» Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по адрес и адрес, (далее «Инвестиционный контракт»); Инвестиционного договора № 42-ИК от 23.08.2012. г, заключенного между адрес «СУ-155» и ООО «Каскад-Энергосеть» (далее — «Инвестиционный договор»), договоров, связанных с уступкой имущественных прав по указанным договорам, инвесторы приобретут в будущем право собственности на Помещения в Многоквартирном доме.
27.05.2015г. истцу был выдан смотровой ордер на квартиру № 32 по строительному адресу: Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 30А, секция 1, 9 этаж, условный номер 4, тип справа.
Из фактически сложившихся между сторонами отношений при толковании заключенных договоров, следует, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру, а целью ответчиков было получение от истца инвестиционных средств, направленных на строительство жилого дома, которые были оплачены истцом в полном объеме.
Истец, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома.
Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.
В соответствии со ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняет свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь , изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказания услуг).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В соответствии со тс. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость). Ст.131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право постоянного пользования, ипотека, серветуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со тс. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так как ответчик не предоставил в суд доказательства, подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес с кадастровым номером: 77:05:0004002:6775.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд;
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес Управление №155», и товарищество на вере "СУ-№155"и компания" о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 32 с кадастровым номером: 77:05:0004002:6775, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, 27.06.1980 г.р на квартиру № 32 с кадастровым номером: 77:05:0004002:6775, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.
Взыскать с адрес-№155» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в полном объёме.
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025г.
Судья фиоН