Решение по делу № 2-2473/2022 от 15.02.2023

Дело № 2-30/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 15 февраля 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М. секретаря судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ф ИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Егорьевский городской суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ф ИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; к ФИО3, в котором просила в порядке ст. 39 ГПК РФ:

- расторгнуть договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому - ФИО1 продала, то есть передала в собственность, а ответчики купили в общую долевую собственность в неравных долях: доля в праве ФИО2 -4/6, доля в праве Ф ИО 1 -1/6, доля в праве ФИО3 -1/6 земельный участок с кадастровым номером № площадью - 1292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес> расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадью 121,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>.;

- аннулировать записи о переходе права собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, N №, N №;

- возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью - 1292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес> расположенный на нём жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, количество этажей: 1 площадью 121,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 1.1. которого продавец обязуется продать, а покупатель купить в общую долевую собственность в неравных долях (доля в праве ФИО2 -4/6, доля в праве Ф ИО 1 -1/6, доля в праве ФИО3 -1/6) принадлежащие продавцу по праву собственности: земельный участок с кадастровым номером № площадью - 1292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес> расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, количество этажей: площадью 121,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Переход права собственности на объекты недвижимости к ответчикам был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. №, №. В настоящее время собственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно п. 2.2 договора стороны оценили вышеуказанный земельный участок в сумму 50000 рублей, жилой дом - в 419779 рублей 15 копеек. Общая сумма оценки сторонами земельного участка и жилого дома - 469779 рублей 15 копеек. Продавец продала, а покупатели купили указанный земельный участок и жилой дом за 469779 рублей 15 копеек, из них земельный участок за 50000 рублей, жилой дом за 419779 рублей 15 копеек. Расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: по соглашению сторон сумма в размере 50000 рублей за земельный участок передана покупателями продавцу до подписания настоящего договора из личных средств, сумма в размере 419779 рублей 15 копеек за указанный жилой дом будет передана покупателями продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-II1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФР № по <адрес> и <адрес>, после подписания договора, путем перевода денежных средств ФИО1 на лицевой счет № Московского банка ПАО Сбербанк дополнительный офис № (р/с №, ИНН №, БИК №, к/с №) почтовый адрес: <адрес>, в срок не позднее двух календарных месяцев с момента предоставления указанного договора купли-продажи в Государственное учреждение- УПФР № по <адрес> и <адрес>. По соглашению сторон право залога у продавца на продаваемое имущество не возникало. Из условий договора следует, что в случае неисполнения обязанностей по полной оплате указанного недвижимого имущества, в соответствии с п.3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 вправе требовать полной оплаты переданного недвижимого имущества или возврата неоплаченного полностью недвижимого имущества. Истец не получала от ответчиков денежные средства в размере 50 000 рублей и которые ответчики обязаны был уплатить за приобретенную недвижимость в соответствии с п. 2.2 договора. Истец полагает, что ответчики существенно нарушают договор, истцом направлено в адрес ответчиков требование о расторжении договора, которое ответчиками оставлено без ответа, поэтому она был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ф ИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат Самойлов В.Г. в судебном заседании иск не признал, представил возражения по делу и показал, что его доверителем права истца нарушены не были, в связи с чем просил отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных ею исковых требований в полном объеме. Также просили применить срок исковой давности, поскольку сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ, право собственности к ответчику перешло ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо - представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации, в судебное заседание не явились, извещены должным образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, стороны против этого не возражали.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Положениями статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Земельный участок как объект недвижимости, в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (ст. 129).

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью - 1292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес> расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, количество этажей: площадью 121,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежал ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Ф ИО 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 1.1. которого продавец обязуется продать, а покупатель купить в общую долевую собственность в неравных долях (доля в праве ФИО2 -4/6, доля в праве Ф ИО 1 -1/6, доля в праве ФИО3 -1/6) принадлежащие продавцу по праву собственности: земельный участок с кадастровым номером № площадью - 1292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес> расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, количество этажей: площадью 121,2 (Сто двадцать один целый две десятых) кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Переход права собственности на объекты недвижимости к ответчикам был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. №, №.

В настоящее время собственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п. 2.2 договора стороны оценили вышеуказанный земельный участок в сумму 50000 рублей, жилой дом - в 419779 рублей 15 копеек. Общая сумма оценки сторонами земельного участка и жилого дома - 469779 рублей 15 копеек. Продавец продала, а покупатели купили указанный земельный участок и жилой дом за 469779 рублей 15 копеек, из них земельный участок за 50000 рублей, жилой дом за 419779 рублей 15 копеек.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец просит о расторжении договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка К№ №, и расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 121,2 кв.м., адрес объекта: <адрес> возврате имущества в собственность истца, т.к. покупателями допущены нарушения: истец не получала от ответчиков денежные средства в размере 50 000 рублей, которые ответчики обязаны был уплатить за приобретенную недвижимость в соответствии с п. 2.2 договора.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом разрешая спор, суд руководствуясь статьями 432, 450, 451 ГК РФ исходит из того, что сторонами при заключении договора достигнуто соглашение по всем основным условиям, договор исполнен.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (пункт 1 статьи 460, пункт 1 статьи 469 ГК РФ).

Согласно статье 450 ГК РФ под существенным нарушением договора одной из сторон, признается обстоятельство, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: по соглашению сторон сумма в размере 50000 рублей за земельный участок передана покупателями продавцу до подписания настоящего договора из личных средств, сумма в размере 419779 рублей 15 копеек за указанный жилой дом будет передана покупателями продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФР № по <адрес> и <адрес>, после подписания договора, путем перевода денежных средств ФИО1 на лицевой счет № Московского банка ПАО Сбербанк дополнительный офис № (р/с №, ИНН №, БИК №, к/с №) почтовый адрес: <адрес>, в срок не позднее двух календарных месяцев с момента предоставления указанного договора купли-продажи в Государственное учреждение- УПФР № по <адрес> и <адрес>.

Согласно претензии (л.д.23-24) в адрес ответчика была направлена претензияорасторжениидоговоракупли-продажи земельного участка с жилым домом, в связи с неисполнением ответчика обязательств по оплате.

Поскольку указанное предложение было оставлено ответчиками без ответа, истец, ссылаясь на ст.450 ГК РФ, обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи549 ГК РФ, подоговорукупли-продажинедвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом илидоговором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи551 ГК РФ).

Договорпродажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи558 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФподоговорукупли-продажипродавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, на основании указанных норм закона, подоговорукупли-продажи истец должна была передать ответчикам земельныйучастокижилойдомпо передаточному акту или иному документу о передаче, а покупатель должен был уплатить продавцу деньги в счет оплаты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст.450 ГК РФизменениеирасторжениедоговоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

В соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только: 1) при существенном нарушениидоговорадругой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором

Абзац 4 п. 2 ст.450 ГК РФустанавливает, что существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

В соответствии правовыми позициями Верховного Суда РФ, приведенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 8), неоплата товара лишает продавца того, на что он рассчитывал при заключениидоговоракупли-продажи, признается существенным нарушениемдоговораи согласно подпункту 1 пункта 2 ст.450 ГК РФявляется основанием длярасторжениядоговора. Истребование неоплаченного товара в пользу продавца производится на основании норм о неосновательном обогащении - ст.1102,1104 ГК РФ.

В обоснование своей позиции сторона ответчика ссылалась на то, что факт оплаты денежных средств подоговоруи передача имущества подтверждается его текстом, подписанным сторонами.

Поскольку Гражданский кодекс РФ не содержит требования по оформлению отдельного письменного документа, подтверждающего факт передачи денег подоговорукупли-продажи, в подтверждение данного обстоятельства стороны могут представить любые допустимые доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств. Применительно к подпункту 1 пункта 1 статьи161 ГК РФнаряду с распиской таким доказательством может являться запись вдоговорекупли-продажио получении продавцом оплаты.

В соответствии со ст.431 ГК РФпри толковании условийдоговорасудом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условиядоговорав случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиямиисмысломдоговорав целом.

Буквальное значение слов и выражений позволяет установить смысл пунктов 2.1.и2.2.договоракупли-продажиот 01.062019г., из его текста следует однозначный вывод - стороны подтверждают, что покупатель полностью оплатил стоимостьжилогодомаиземельногоучастка, также перед подписанием договораосуществлена передача этого имущества. Договорподписан истцом собственноручно, отвечает требованиям статей59,60,71 ГПК РФк доказательствам.

Каких-либо объяснений относительно обстоятельств, побудивших ее к совершению данной записи, истица в ходе судебного разбирательства суду не давала. Вместе с тем, при наличии такой подтверждающей записи именно на истце лежит обязанность доказать безденежностьдоговора.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку п.2 договоракупли-продажисодержит указание о произведенном расчете между сторонами полностью до подписания настоящегодоговора,договорподписан истцом, не оспорен и не признан недействительным, следовательно, факт получения денежных средств истцом подтвержден допустимыми доказательствами не доверять которым оснований не имеется. При таких обстоятельствах, довод о существенном нарушении стороной ответчика условийдоговорав связи с отсутствием оплаты по нему, судом не принимается.

ФИО3 заявлено ходатайство о применении последствийпропускасрокаисковой давности, поскольку договор купли-продажи состоялся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности к ответчику перешло ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.196 ГК РФобщийсрокисковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей200 ГК РФ

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течениесрокаисковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу указанных положений закона, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

Срок исковой давности начинает течь с даты ДД.ММ.ГГГГ С исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, трехлетнийсрокисковой давности истек в июне 2022 г., что является самостоятельным основанием для отказа истцу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что основания длярасторжениязаключенного между сторонамидоговоракупли-продажиотсутствуют.

В связи сотказомврасторжениидоговоракупли-продажиисковые требования ФИО1 об аннулировании записи о переходе прав собственности на объекты недвижимости, о возврате ей в собственность указанного имущества также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ф ИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 продала, то есть передала в собственность, а ответчики купили в общую долевую собственность в неравных долях: доля в праве ФИО2- 4/6, доля в праве ФИО5- 1/6, ФИО3-1/6; земельный участок с К№ площадью 1292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес> расположенный на указанном земельном участке жилой дом с К№, назначение: жилой дом, количество этажей 1, площадью 121,2 кв.м, по адресу: <адрес>, об аннулировании записи о переходе прав собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, о возврате в ее собственность земельного участка с К№ площадью 1292 кв.м., категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с К№, назначение: жилой дом, количество этажей -1, площадью 121,2 кв.м, по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.М. Полянская