Решение по делу № 2-737/2025 от 06.05.2025

Дело № 2-737/2025

УИД 23RS0025-01-2025-000796-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 06 мая 2025 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО8 к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района о признании сделок действительными, и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратилась в Курганинский районный суд с иском к ответчику администрации Новоалексеевского сельского поселения <адрес> о признании сделок купли – продажи недвижимого имущества действительными и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование иска указав, что в её владении находится недвижимое имущество:

- 28900/419050 доли земельного участка с кадастровым номером №, (категория земель - земли с/х назначения), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ЗАО «Новоалексеевское».

28900/419050 доли указанного земельного участка она приобрела у ФИО2 за 25 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, которые она передала ФИО2 при оформлении сделки.

28900/419050 доли указанного земельного участка она приобрела у ФИО3 за 31 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, которые она передала ФИО3 при оформлении сделки.

- земельный участок с кадастровым номером №, (категория земель - земли с/х назначения), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ЗАО «Новоалексеевское».

Указанный земельный участок она приобрела у ФИО4 за 100 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, которые она передала ФИО4 при оформлении сделки.

- 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ЗАО «Новоалексеевское».

1/2 доли указанного земельного участка она приобрела у ФИО5 за 35 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, которые она передала ФИО5 при оформлении сделки.

- земельный участок с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ЗАО «Новоалексеевское».

Указанный земельный участок она приобрела у ФИО6 за 100 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, которые она передала ФИО6 при оформлении сделки.

Просит признать сделки купли-продажи, заключенные между ней и продавцами ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 действительными; и признать за ней право собственности на указанные земельные доли и участки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новоалексеевского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем имущественным условиям договра.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ФИО1 заключила сделки купли-продажи:

- ДД.ММ.ГГГГ на 28900/419050 доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ЗАО «Новоалексеевское», с ФИО2;

- ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, (категория земель - земли с/х назначения), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ЗАО «Новоалексеевское», с ФИО4;

- ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ЗАО «Новоалексеевское», с ФИО5;

- ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ЗАО «Новоалексеевское», с ФИО6

Однако, в установленном порядке договоры зарегистрированы не были по причине уклонения предыдущих собственников данных земельных долей и участков от государственной регистрации сделки.

Вышеуказанными долями земельных участков и земельными участками истец владеет со дня заключения договоров купли-продажи, ежегодно производит засев сельскохозяйственных культур, уплачивает земельные налоги.

В связи с изложенными обстоятельствами суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Новоалексеевского сельского поселения <адрес> о признании сделок действительными, и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 28900/419050 доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ЗАО «Новоалексеевское», заключенную между ФИО1 и ФИО2, действительной.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, <данные изъяты>, на 28900/419050 доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ЗАО «Новоалексеевское».

Признать сделку купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, (категория земель - земли с/х назначения), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ЗАО «Новоалексеевское», заключенную между ФИО1 и ФИО4, действительной.

Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, (категория земель - земли с/х назначения), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ЗАО «Новоалексеевское».

Признать сделку купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ЗАО «Новоалексеевское», заключенную между ФИО1 и ФИО5, действительной.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, <данные изъяты>, на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ЗАО «Новоалексеевское».

Судебное решение по настоящему делу является документом, обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, и проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежат неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.А. Коробкин