Решение по делу № 2-223/2025 от 16.12.2025 | Брюховецкий районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О выделе доли из общего имущества Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> через своего представителя С обратилась в суд с исковыми требованиями к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о выделении доли в натуре из общего имущества, в последующем уточнив свои исковые требования, указывает что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные уточненные исковые требования своего доверителя. Представитель истца <ФИО> – С в судебном заседании, на возражения представителя ответчика М

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о выделении доли в натуре из общего имущества – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-223/2025 23RS0009-01-2025-000125-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 16 декабря 2025 года

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – С по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – М,

секретаря Р,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о выделении доли в натуре из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 через своего представителя С обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о выделении доли в натуре из общего имущества, в последующем уточнив свои исковые требования, указывает что, решением Б районного суда Б края от <......>, вступившим в законную силу <......>, по гражданскому делу <......> удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО1, П, ФИО2. Б, ФИО4 к администрации муниципального образования Б <......> о признании права собственности.

Решение Б районного суда Б края от <......> в настоящее время исполнено, регистрация права собственности участников долевой собственности была произведена.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <......> ФИО1 является собственницей нежилого помещения <......> площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......> расположенно: адресу: <......> Б <......>, о чем сделана зам пег государственной регистрации права <......> от <......>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <......> ФИО1 является собственницей <......> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <......> площадью <......>.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Б <......>, о чем сделана запись государственной регистрации права <......> от <......>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <......> П является собственницей нежилого помещения <......> площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......> расположенного по адрес}: <......> Б <......>, о чем сделана запись государственной регистрации права <......> от <......>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <......> года, П является собственницей <......> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <......> площадью <......>.м, с кадастровым номером <......>:<......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Б <......>, о чем сделана запись государственной регистрации права <......> от <......>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <......>, ФИО4 является собственником нежилого помещения <......> площадью 6,9 кв.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Б <......>, о чем сделана запись государственной регистрации права <......> от <......>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <......>, ФИО4 является собственником 7<......> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <......> площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Б <......>, о чем сделана запись государственной регистрации права <......> от <......>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <......>, ФИО3 является собственницей нежилого помещения <......> площадью <......>.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Б <......>, о чем сделана запит государственной регистрации права <......> от <......>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <......> года, ФИО3 является собственницей <......> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <......> площадью <......>.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Б <......>, о чем сделана запись государственной регистрации права <......> от <......>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <......>, Б является собственницей нежилого помещения <......> площадью <......>5 кв.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......> расположенного по адресу: <......> Б <......>, о чем сделана запись государственной регистрации права <......> от <......>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <......>, Б является собственницей <......> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <......> площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Б <......>, о чем сделана запись государственной регистрации права <......> от <......>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <......>, ФИО2 является собственницей нежилого помещения <......> площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......> пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Б <......>, о чем сделана запись государственной регистрации права <......> от <......>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <......>, ФИО2 является собственницей <......> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <......> площадью <......> кв.м кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Б <......>, о чем сделана запись государственной регистрации права <......> от <......>.

По договору купли-продажи <......> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от <......> удостоверенного нотариусом Б нотариального округа Н и зарегистрированного в реестре: <......>-н<......>, ФИО4 продал ФИО1 принадлежащую ему <......> долю в праве долевой собственности на помещение <......> нежилое с кадастровым номером <......> общей площадью <......> кв.м, по адресу: <......> Б <......>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <......>, ФИО1 является собственницей <......> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <......> площадью <......>.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Б <......>, о чем сделана запись государственной регистрации права <......> от <......>.

В соответствии с решением Б районного суда Б края от <......> года по гражданскому делу <......> и определением Б районного суда Б края от <......> произведена регистрация права собственности участников долевой собственности ФИО3, ФИО1, П. ФИО2, Б, ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, н разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......>, с кадастровым номером: <......> расположенный по адресу: <......> Б муниципальный район Б сельское поселение, <......>

После регистрации права долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......>, расположенный по адресу: <......>

ФИО1 является собственницей <......> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......> кадастровым номером: <......>, расположенный по адресу: <......>

П является собственницей <......> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......>.м, с кадастровым номером: <......>, расположенный по адресу: <......>

ФИО4 является собственником <......> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......>, расположенный по адресу: <......>

ФИО3 является собственницей <......> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......>, расположенный по адресу: <......>

Б является собственницей <......> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......>, расположенный по адресу: <......>

ФИО2 является собственницей <......> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......> расположенный по адресу: <......>

<......> от <......>, удостоверенным нотариусом Б нотариального округа Н и зарегистрированным в реестре за <......>-<......>, ФИО4 продал ФИО1 <......> доли в праве собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......> расположенный по адресу: <......> Б муниципальный район Б сельское поселение, Б <......>, земельный участок 170Т.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <......> ФИО1 является собственницей <......> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......> кв.м. с кадастровым номером: <......>, расположенный по адресу: Краснодарский. Б муниципальный район Б сельское поселение, Б <......>, земельный участок 170Т, о чем составлена запись о государственной регистрации права <......>

Таким образом, она - ФИО1 является собственницей нежилого помещения <......> площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Б <......>; истица ФИО1 является собственницей <......> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <......> площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Б <......>; истица ФИО1 является собственницей <......> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......>, расположенный по адресу: <......>

Так же истец указывает в своем иске, что в настоящее время возникла необходимость сделать капитальный ремонт здания и части земельного участка вокруг здания. Необходимо выполнить работы по электроснабжению здания и участка, по водоснабжению здания, изготовить отмостку вокруг здания и т.п.

После регистрации права собственности до настоящего времени не было достигнуто взаимного согласия между участниками долевой собственности о местоположении их торговых мест на земельном участке, что приводит к спорам и разногласиям.

Она будучи пенсионеркой, спокойным и уравновешенным человеком по складу характера, не имеет возможности физической и моральной вступать в споры с иными участниками долевой собственности, и поэтому приняла решение о выделении принадлежащих ей долей в праве в натуре и прекращении права долевой собственности и объекты, иных участников.

Она направила участникам долевой собственности ФИО3 и ФИО2 сообщение о намерении произвести выделение принадлежащего ей недвижимого имущества в натуре и просила выразить согласие либо несогласие в вышеуказанном выделении.

Так же истец указывает, что с ответчиком ФИО4 она заключила Соглашение от <......> о порядке пользования нежилым помещением и земельным участком, в котором ФИО4 выражает свое согласие на выделение долей ею - ФИО1 в натуре.

С ответчиком Б она заключила Соглашение от <......> о порядке пользования нежилым помещением и земельным участком, в котором Б выражает свое согласие на выделение долей ею - ФИО1 в натуре.

От ответчика П поступил письменный ответ от <......>, в котором она выражает свое согласие на выделение долей ею - ФИО1 в натуре.

Определением Б районного суда Б края от <......> по делу <......> назначена повторная судебная строительная и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспресс Сервис» <......>.

В соответствии с Заключением эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......> установлены предусмотренные законом обстоятельства, которые и служат основанием для утонения ранее заявленных исковых требований.

1) Экспертом установлено, что на момент производства экспертизы нежилое помещение <......> площадью 14,4 кв.м, и нежилое помещение <......> площадью 14,5 кв.м, в здании с кадастровым номером <......> по адресу: <......> Б <......>, являются обособленными частями здания (ограничены строительными конструкциями) и принадлежат на праве собственности только ФИО1, в выделении в натуре нет необходимости.

2) Выделить ФИО1 в натуре принадлежащие ей <......> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <......> (кадастровый <......>) площадью <......> кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером <......> по адресу: <......> Б <......>, возможно в точном соответствии с идеальной долей, в соответствии с Вариантом выдела доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на Б 10-11 Заключения эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......>, согласно которому в результате выдела <......> доли площадью <......> кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером <......> по адресу: <......> Б <......>, образуется нежилое помещение <......> площадью 14,2 кв.м.. которое передается в собственность ФИО1, и помещение <......> (кадастровый <......>) в измененных границах площадью 20,1 кв.м., которое остается в общей долевой собственности ФИО3 в размере <......>) доли в праве, и ФИО2 в размере <......> доли в праве на него.

3) Выдел земельных участков под помещения не предусмотрен действующим законодательством (возможен только под здание), поэтому разработан Вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <......> на страницах 13-16 Заключения эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......>, согласно которому:

земельный участок ЗУ1 (с характерными точками границ 1-н1-н9-н8-7-8-1) площадью 70 кв.м, передается в совместное пользование ФИО3 и ФИО2;

земельный участок ЗУ2 (с характерными точками границ н1-н2-н13-н11-н10-5-6-н8- н9-н1) площадью 62 кв.м, передается в пользование ФИО1;

земельный участок ЗУЗ (с характерными точками н10-н11-н12-5-н10) площадью 7 кв.м, передается в пользование ФИО4;

земельный участок ЗУ4 (с характерными точками н11-н13-н4-н5-н6-н7-н12-н11) площадью 47 кв.м, передается в пользование ФИО1;

земельный участок ЗУ5 (с характерными точками н2-2—н3-н4-н13-н2) площадью 6 кв.м, передается в совместное пользование ФИО1, ФИО3 и ФИО2;

земельный участок ЗУ6 (с характерными точками н7-н6-н5-н4-нЗ-3-4-н7) площадью 95 кв.м, передается в совместное пользование ФИО3 и ФИО2.

На основании чего, просит суд разделить нежилое помещение <......> с кадастровым номером <......> площадью <......> кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером <......> по адресу: <......> Б <......>, на два изолированных помещения: на нежилое помещение <......> площадью 14,2 кв.м, и помещение <......> с кадастровым номером <......> в измененных границах площадью <......>м., в соответствии с Вариантом выдела доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на Б 10-11 Заключения эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......>.

Признать право собственности за ФИО1 на вновь образованное нежилое помещение <......> площадью 14,2 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером <......> по адресу: <......> Б <......>, прекратив право общей долевой собственности на него ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на <......> долю в праве на нежилое помещение <......> с кадастровым номером <......> в измененных границах площадью 20,1 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером <......> по адресу: <......> Б <......>, прекратив право общей долевой собственности на него ФИО1.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на <......> доли в праве на нежилое помещение <......> с кадастровым номером <......> в измененных границах площадью 20,1 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером <......> по адресу: <......> Б <......>, прекратив право общей долевой собственности на него ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права <......> от <......> ФИО1 на помещение нежилое <......> площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Б <......>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права <......> от <......> ФИО3 на помещение нежилое <......> площадью <......>.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Б <......>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права <......> от <......> ФИО2 на помещение нежилое <......> площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> Б <......>.

Определить порядок пользования земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......>, расположенным по адресу: <......> Б муниципальный район Б сельское поселение, Б <......>Т, для участников общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в соответствии с Вариантом определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <......> на страницах 13-16 Заключения эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......>.

Передать в совместное пользование участниц общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 вновь образованный земельный участок ЗУ1 (с характерными точками границ 1-н1-н9-н8-7-8-1) площадью <......> кв.м, и земельный участок ЗУ6 (с характерными точками н7-н6-н5-н4-н3-3-4-н7) площадью <......> кв.м., расположенные в границах земельного участка площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......> по адресу: <......>, в соответствии с Вариантом определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <......> на страницах 13-16 Заключения эксперта<......> по материалам гражданского дела <......> от <......>.

Передать в единоличное пользование участницы общей долевой собственности ФИО1 вновь образованный земельный участок ЗУ2 (с характерными точками границ н1-н2-н13-н11-н10-5-6-н8-н9-н1) площадью 62 кв.м, и земельный участок ЗУ4 (с характерными точками н11-н13-н4-н5-н6-н7-н12-н11) площадью 47 кв.м., расположенные в границах земельного участка площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......> по адресу: <......> в соответствии с Вариантом определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <......> на страницах 13-16 Заключения эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......>.

Передать в единоличное пользование участника общей долевой собственности ФИО4 вновь образованный земельный участок ЗУ3 (с характерными точками н10-н11-н12-5-н10) площадью 7 кв.м., расположенный в границах земельного участка площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......> по адресу: <......> Б муниципальный район Б сельское поселение, Б <......>Т, в соответствии с Вариантом определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <......> на страницах <......> Заключения эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......>.

Передать в совместное пользование участниц общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 вновь образованный земельный участок, предназначенный для прохода в здание и обслуживания здания, земельный участок ЗУ5 (с характерными точками н2-2- н3-н4-н13-н2) площадью 6 кв.м., расположенный в границах земельного участка площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......> по адресу: <......>, в соответствии с Вариантом определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <......> на страницах 13-16 Заключения эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......>.

Признать Заключение эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......> неотъемлемой частью решения суда по гражданскому делу <......> года.

В оставшейся части ранее заявленные исковые требования просит суд оставить без рассмотрения, по существу.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные уточненные исковые требования своего доверителя.

Представитель ответчика ФИО2 – М, возражал против удовлетворения исковых требований, а так же возражал против заключения судебной экспертизы, так как выводы эксперта не отвечают интересам других участников долевой собственности, нарушают их имущественные права и интересы.

Так же указал, что истцом при подготовке искового заявления, предъявлено ходатайство, о проведении экспертизы. Истец не согласен с вопросами поставленными перед экспертами, так как они не отвечают интересам других участников долевой собственности, нарушают их имущественные права и интересы.

Так в экспертизе отсутствуют сведения, нарушаются ли права других участников долевой собственности.

Отсутствуют также другие варианты раздела имущества находящегося в долевой собственностью.

Так иск заявленный истцом, прямо направлен на занятие лидирующего положения на рынке предоставления ритуальных товаров, что повлечёт неблагоприятные последствия для ответчика. Так как истец и ответчик являются прямыми конкурентами, предоставляя населению одни и те же товары.

Представитель истца ФИО1 – С в судебном заседании, на возражения представителя ответчика М пояснила, что ФИО1, в возрасте 66 лет, пенсионерка, предпринимателем не является, приняла решение об обращении в суд с целью прекращения совместного владения и пользования с ответчицей ФИО2 и ответчицей ФИО3 нежилым помещением <......> (кадастровый <......>) площадью <......> кв.м., которое расположено в здании с кадастровым номером <......> по адресу: <......> Б <......>.

ФИО1 также просила суд определить для нее порядок пользования и владения долей в праве на земельный участок площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......>, расположенным по адресу: <......> Б муниципальный район Б сельское поселение, Б <......>Т.

Такое требование основано на том факте, что собственница ФИО1 долгие годы не имеет возможности обслуживать принадлежащее ей на праве собственности помещение, производить ремонт, облагораживать территорию вокруг него, из-за того, что участница долевой собственности ФИО2, без соответствующего разрешения ФИО1 самовольно занимает территорию участка, предназначенную для прохода ФИО1, для обслуживания здания ФИО1(отмостку здания), и использует ее для реализации своего товара, как индивидуальный предприниматель.

В предложенном варианте владения и пользования долями в праве на земельный участок, экспертами предусмотрено целевое назначение выделенных частей земельного участка для участников долевой собственности.

Для индивидуального предпринимателя ФИО2 выделены части участка общей площадью <......> кв.м., что позволяет ей на центральной площади (части) Б рынка устанавливать торговое оборудование и располагать на нем свой товар, осуществлять торговлю с прямым и свободным доступом всех потребителей.Для ФИО1 выделены части земельного участка общей площадью <......> кв.м., расположенные под зданием, принадлежащим ФИО1, вдоль ее здания, а также вдоль проезда в центральную часть рынка, то есть усеченное и худшее положение.

Таким образом, права индивидуального предпринимателя ФИО2 не только не нарушены, но и обеспечивают ФИО2 доминирующее положение на <......>.

Доводы предпринимателя ФИО2 о том, что имеется со стороны истца не предпринимателя пенсионерки ФИО1 нарушение положений Федерального закона Российской Федерации <......>-Ф3 от <......> «О защите конкуренции» (в редакции от <......>) не обоснованы ввиду следующего:

В силу положения части 1 статьи 3 ФЗ РФ <......>-Ф3 от <......> закон распространяется на отношения, которые связанны с защитой конкуренции, в которых участвуют российское юридические лица и иностранные юридические лица, организации, федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, а также государственные внебюджетные фонды, Центральный банк Российской Федерации, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.

В соответствии с частью 2 статьи 5 ФЗ РФ <......>-Ф3 от <......> не может быть признано доминирующим положение хозяйствующего субъекта, доля которого на рынке определённого товара не превышает 35%.

Пунктом 2.1. части 2 статьи 5 ФЗ РФ <......>-Ф3 от <......> установлено, что не может быть признано доминирующим положение хозяйствующего субъекта, если выручка от реализации товаров за последний календарный год такого субъекта не превышает восьмисот миллионов рублей.

В абз.2 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <......> года<......> «О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства» закреплено, что, исходя из положений пунктов 1 и 2 части 1 статьи 5 ФЗ РФ <......>-Ф3 от <......> по общему правилу наличие у хозяйствующего субъекта доминирующего положения предполагается, если доля хозяйствующего субъекта на рынке определённого товара превышает 50%, и обратное не вытекает из применения иных критериен определения доминирующего положения на рынке.

В случаях, когда доля субъекта на рынке товара составляет менее, чем 50%, наличие у него доминирующего положения подлежит доказыванию антимонопольным органом.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <......> <......> «О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства» разъяснено, что исходя из положений части 1 статьи 1, части 1 статьи 2, пункта 10 статьи 4, статьи 10 Закона о защите конкуренции обладание хозяйствующим субъектом доминирующим положением на товарном рынке не является объектом правового запрета: такой субъект свободен в осуществлении экономической деятельности и вправе конкурировать с иными хозяйствующими субъектами, действующими на том же рынке; выбирать контрагентов и предлагать экономически эффективные для него условия договора. Антимонопольным законодательством запрещается монополистическая деятельность - злоупотребление хозяйствующим субъектом своим доминирующим положением.

По смыслу абзаца первого части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции во взаимосвязи с пунктами 3,4 статьи 1 и абзацем вторым пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотреблением доминирующим положением, признается поведение доминирующего на товарном рынке субъекта, если оно выражается в следующих формах, в том числе одной из них: недопущение, ограничение, устранение конкуренции на товарных рынках (например, устранение конкурентов с товарного рынка, затруднение доступа на рынок новых конкурентов); причинение вреда иным участникам рынка (хозяйствующим субъектам-конкурентам и потребителям, гражданам- потребителям как отдельной категории участников рынка), включая извлечение необоснованной (монопольной) выгоды за их счет, иное подобное ущемление прав участников рынка. При возникновении спора антимонопольный орган обязан доказать, что поведение хозяйствующего субъекта является злоупотреблением, допущенным в одной их указанных форм.

В Б крае антимонопольным органом является Управление Федеральной антимонопольной службы по Б краю по адресу: <......>

Из изложенного следует, что ответчица ФИО2, пользующаяся услугами профессионального юриста, представителя по доверенности М, была им введена в существенное заблуждение, относительно порядка разрешения споров по вопросу пресечения злоупотреблений доминирующим положением на рынке товаров Б <......>, предполагаемого продавца товара, истицы ФИО1

В соответствии с возложенными законом полномочиями ФАС России осуществляет производство по делам об административных правонарушениях в соответствии со статьей 14.31 КоАП РФ (злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке) и со статьей 14.33 КоАП РФ (недобросовестная конкуренция) по фактам нарушения Федерального закона Российской Федерации <......>-Ф3 от <......> «О защите конкуренции».

В соответствии с положением части 3 статьи 23.1 КоАП РФ дела об административных правонарушениях по статьям 14.31 и 14.33 КоАП РФ рассматриваются судьями районных судов и мировыми судьями.

На этом основании ФАС РФ по КК после составления протокола об административном правонарушении дело об административном правонарушении указанной категории направляет в районный суд либо мировой суд по месту совершения правонарушения.

Итоговым решением о наличии либо об отсутствии в деяниях гражданина состава правонарушений, предусмотренных статьей 14.31 КоАП РФ (злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке) и статьей 14.33 КоАП РФ (недобросовестная конкуренция) по фактам нарушения Федерального закона Российской Федерации <......>-Ф3 от <......> «О защите конкуренции», является вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, предприниматель ФИО2, заявившая в Б районном суде, о том, что выделение доли ФИО1 по Варианту, предложенному экспертами в Заключением эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......>, создаст недобросовестную конкуренцию и злоупотребление доминирующим положением на рынке Б <......> для истицы ФИО1, не представила ни одного доказательства, полученного в установленным законом порядке для такого рода доказательств, собственным утверждениям.

Более того, решение суда по гражданскому делу <......> еще не состоялось. ФИО1, соответственно, не получила в распоряжение помещение и часть участка, никакую деятельность на них не осуществляла, а ее уже, заблаговременно ФИО2 обвинила в совершении преступления, предусмотренного ст. 178 УК РФ, и правонарушений, предусмотренных ст.ст. 14.31 и 14.33 КоАП РФ, то есть «на будущее».

Для обоснованности заявления предпринимателя ответчицы ФИО2, последняя обязана была обратиться в У ФАС России по Б краю с заявлением о привлечении ФИО1 к административной ответственности по статье 14.31 либо 14.33 КоАП РФ за нарушение положений ст. 10 Федерального закона Российской Федерации <......>-Ф3 от <......> «О защите конкуренции». Только УФАС России по КК вправе проводить проверку по фактам нарушений антимонопольного законодательства, и, при обнаружении фактов такого нарушения гражданами РФ, привлекать их к административной ответственности посредством составления протокола об административном правонарушении и направления дела об административном правонарушении в Б районный суд для рассмотрения по существу.

УФАС России при выявлении фактов доказывающих, что в деяниях ФИО1, содержится состав преступления, предусмотренного статьей 178 УК РФ, направляет материал проверки в Отдел МВД России в Б <......> Б края, для проведения предварительного расследования.

Доказательством факта злоупотребления доминирующим положением на рынке товаров либо недобросовестной конкуренции в действиях ФИО1 может служить только решение Б районного суда об этом.

При выше изложенных положениях законодательства Российской Федерации; обстоятельствах гражданского дела; доводах ответчицы ФИО2, в лице ее представителя М, считает, что не могут быть удовлетворены не основанные на законе и бездоказательные требования ответчицы ФИО2 к суду об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, суду предоставила заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что решением Б районного суда Б края от <......>, вступившим в законную силу <......>, по гражданскому делу <......> удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО1, П, ФИО2. Б, ФИО4 к администрации муниципального образования Б <......> о признании права собственности.

По договору купли-продажи <......> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от <......> удостоверенного нотариусом Б нотариального округа Н и зарегистрированного в реестре: <......>-<......>, ФИО4 продал ФИО1 принадлежащую ему 7/85 долю в праве долевой собственности на помещение <......> нежилое с кадастровым номером <......> общей площадью <......>.м, по адресу: <......>

ФИО1 является собственницей <......> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......>, расположенный по адресу: <......>

П является собственницей <......> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......>, расположенный по адресу: <......>

ФИО4 является собственником <......> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью 287 кв.м, с кадастровым номером: <......>, расположенный по адресу: <......>

ФИО3 является собственницей <......> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью 287 кв.м, с кадастровым номером: <......>, расположенный по адресу: <......>

ФИО2 является собственником <......> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......> расположенный по адресу: <......>

В соответствии с договором купли-продажи <......> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от <......>, удостоверенным нотариусом Б нотариального округа Н и зарегистрированным в реестре за <......>, ФИО4 продал ФИО1 <......> доли в праве собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......>, расположенный по адресу: <......>

Таким образом, ФИО1 является собственником нежилого помещения <......> площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>; истец ФИО1 является собственником <......> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <......> площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......> истец ФИО1 является собственником <......> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, площадью 287 кв.м, с кадастровым номером: <......> расположенный по адресу: <......>

Истец указывает в своем иске, что в настоящее время возникла необходимость сделать капитальный ремонт здания и части земельного участка вокруг здания. Необходимо выполнить работы по электроснабжению здания и участка, по водоснабжению здания, изготовить отмостку вокруг здания и т.п.

Установлено, что с ответчиком ФИО4 истец заключила Соглашение от <......> о порядке пользования нежилым помещением и земельным участком, в котором ФИО4 выражает свое согласие на выделение долей ею - ФИО1 в натуре.

С Б истец заключила Соглашение от <......> о порядке пользования нежилым помещением и земельным участком, в котором Б выражает свое согласие на выделение долей ФИО1 в натуре.

Суд считает, что по смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования и должно оцениваться наряду с другим доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Согласно заключению эксперта <......> от <......> установлено:

1) На момент производства экспертизы нежилое помещение <......> площадью 14,4 м2 и нежилое помещение <......> площадью 14,5 м2, расположенные в здании с кадастровым номером <......> по адресу: <......>, Б, <......>, являются обособленными частями здания (ограничены строительными конструкциями) и принадлежат на праве собственности только ФИО1 (см. план на листе 8 настоящего заключения), в выделении в натуре нет необходимости (варианты отсутствуют).

2) Выделить ФИО1 в натуре принадлежащие ей <......> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <......> (кадастровый <......>) площадью <......> кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером <......> по адресу: <......> Б <......>, возможно в точном соответствии с идеальной долей, в соответствии с Вариантом выдела доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на Б 10-11 Заключения эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......>, согласно которому в результате выдела <......> доли площадью 34,5 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером <......> по адресу: <......> Б <......>, образуется нежилое помещение <......> площадью 14,2 кв.м.. которое передается в собственность ФИО1, и помещение <......> (кадастровый <......>) в измененных границах площадью <......> кв.м., которое остается в общей долевой собственности ФИО3 в размере <......>) доли в праве, и ФИО2 в размере <......>) доли в праве на него.

земельный участок ЗУЗ (с характерными точками н10-н11-н12-5-н10) площадью 7 кв.м, передается в пользование ФИО4;

земельный участок ЗУ5 (с характерными точками н2-2-н3-н4-н13-н2) площадью 6 кв.м, передается в совместное пользование ФИО1, ФИО3 и ФИО2;

земельный участок ЗУ6 (с характерными точками н7-н6-н5-н4-н3-3-4-н7) площадью 95 кв.м, передается в совместное пользование ФИО3 и ФИО2.

Оснований не доверять заключению эксперта, у суда не имеется, поскольку, указанная экспертиза была назначена судом, проведена в установленном законом порядке, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы и работы по специальности.

При таких обстоятельствах, суд принимает заключение эксперта <......> от <......> в качестве допустимого доказательства, поскольку оно отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные вопросы.

Также в заключение отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение специалиста, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении.

Оснований не доверять заключению указанного эксперта у суда не имеется. Исследование проводилось экспертом, имеющим специальное образование, квалификация эксперту позволяла ему проводить исследование по заявленным вопросам. Выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, мотивированы и обоснованы, имеются ссылки на научную литературу.

В силу требований части 1 статьи 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст.67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

Уточненные исковые требования, на основании экспертного заключения истцом, суд считает подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о выделении доли в натуре из общего имущества – удовлетворить.

Разделить нежилое помещение <......> с кадастровым номером <......> площадью <......> кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером <......> по адресу: <......>, Б, <......>, на два изолированных помещения: на нежилое помещение <......> площадью 14,2 кв.м, и помещение <......> с кадастровым номером <......> в измененных границах площадью 20,1 кв.м., в соответствии с Вариантом выдела доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на Б 10-11 Заключения эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......>.

Признать право собственности за ФИО1 на вновь образованное нежилое помещение <......> площадью 14,2 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером <......> по адресу: <......>, Б, <......>, прекратив право общей долевой собственности на него ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на <......> долю в праве на нежилое помещение <......> с кадастровым номером <......> в измененных границах площадью <......> кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером <......> по адресу: <......>, Б, <......>, прекратив право общей долевой собственности на него ФИО1.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на <......> доли в праве на нежилое помещение <......> с кадастровым номером <......> в измененных границах площадью <......> кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером <......> по адресу: <......>, Б, <......>, прекратив право общей долевой собственности на него ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права <......> от <......> ФИО3 на помещение нежилое <......> площадью <......> кв.м, с кадастровым номером <......> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>, Б, <......>.

Определить порядок пользования земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: предпринимательство, площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......> расположенным по адресу: <......>, Б муниципальный район, Б сельское поселение, Б <......>Т, для участников общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в соответствии с Вариантом определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <......> на страницах 13-16 Заключения эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......>.

Передать в совместное пользование участниц общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 вновь образованный земельный участок ЗУ1 (с характерными точками границ 1-н1-н9-н8-7-8-1) площадью 70 кв.м, и земельный участок ЗУ6 (с характерными точками н7-н6-н5-н4-н3-3-4-н7) площадью 95 кв.м., расположенные в границах земельного участка площадью <......>м, с кадастровым номером: <......> по адресу: <......>, Б муниципальный район, Б сельское поселение, Б, <......>Т, в соответствии с Вариантом определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <......> на страницах 13-16 Заключения эксперта<......> по материалам гражданского дела <......> от <......>.

Передать в единоличное пользование участницы общей долевой собственности ФИО1 вновь образованный земельный участок ЗУ2 (с характерными точками границ н1-н2-н13-н11-н10-5-6-н8-н9-н1) площадью <......> кв.м, и земельный участок ЗУ4 (с характерными точками н11-н13-н4-н5-н6-н7-н12-н11) площадью 47 кв.м., расположенные в границах земельного участка площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......> по адресу: <......>, Б муниципальный район, Б сельское поселение, Б <......>. 170Т, в соответствии с Вариантом определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <......> на страницах 13-16 Заключения эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......>.

Передать в единоличное пользование участника общей долевой собственности ФИО4 вновь образованный земельный участок ЗУ3 (с характерными точками н10-н11-н12-5-н10) площадью 7 кв.м., расположенный в границах земельного участка площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......> по адресу: <......> Б муниципальный район Б сельское поселение, Б, <......>Т, в соответствии с Вариантом определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <......> на страницах 13-16 Заключения эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......>.

Передать в совместное пользование участниц общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 вновь образованный земельный участок, предназначенный для прохода в здание и обслуживания здания, земельный участок ЗУ5 (с характерными точками н2-2- н3-н4-н13-н2) площадью 6 кв.м., расположенный в границах земельного участка площадью <......> кв.м, с кадастровым номером: <......> по адресу: <......>, Б муниципальный район, Б сельское поселение, Б, <......>Т, в соответствии с Вариантом определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <......> на страницах 13-16 Заключения эксперта <......> по материалам гражданского дела <......> от <......>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <......>.

Судья

Брюховецкого районного суда Мосьпан Д.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →