Дело № 2-129/2025
УИД 58RS0029-01-2025-000180-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Пачелма 4 сентября 2025 г.
Пензенской области
Пачелмский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,
при помощнике судьи Коротовой О.В., с участием:
и.о. прокурора Пачелмского района Пензенской области Пашкова А.С.,
представителя истца администрации муниципального района Пачелмский район Пензенской области по доверенности ФИО1,
в помещении Пачелмского районного суда Пензенской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2025 по исковому заявлению администрации муниципального района Пачелмский район Пензенской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
администрация муниципального района Пачелмский район Пензенской области 17 июля 2025 г. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 19 февраля 2014 г. № 18 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, во владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, с правом заключения договора социального найма. Наймодателем по указанному договору указан Отдел образования администрации Пачелмского района, у которого жилое помещение находилось в безвозмездном пользовании. С ДД.ММ.ГГГГ функции по предоставлению жилья детям-сиротам в соответствии с постановлением администрации Пачелмского района Пензенской области от 16 января 2023 г. «Об определении уполномоченного органа для осуществления отдельных государственных полномочий по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями» предоставлены администрации Пачелмского района Пензенской области.
Ответчик ФИО2 в указанном жилом помещении по месту жительства не зарегистрирована, там не проживает, не обеспечивает его сохранность и не поддерживает в надлежащем состоянии. Решением Пачелмского районного суда Пензенской области т 11 декабря 2023 г. по гражданскому делу № 2-196/2023 на ФИО2 была возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение, предоставленное ей по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 19 февраля 2014 г. № 18, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а именно: произвести текущий ремонт ступеней входной группы квартиры, восстановив тротуарную плитку; произвести установку газового котла, приведя в исправность работу системы отопления. На основании исполнительного листа, выданного по указанному делу, в отношении ФИО2 возбуждено исполнительного производства от 3 июля 2024 г. № 4817/24/58017-ИП. Решение суда до настоящего времени не исполнено. Судебным приставом-исполнителем с выходом на место составлен акт о том, что должник ФИО2 в квартире не проживает.
В результате того, что жилое помещение не эксплуатируется, его техническое состояние значительно ухудшилось, что негативно отражается на смежных квартирах.
Ссылаясь на п. 1 ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 101, ч. 3 ст. 83, ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. ст. 12, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец администрация муниципального района Пачелмский район Пензенской области просил суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца администрации муниципального района Пачелмский район Пензенской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив изложенные выше обстоятельства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Юридически значимое сообщение – судебное извещение о дате и времени судебного заседания по данному делу, направленное по месту жительства ответчика, не получено им по зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем в соответствии с положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежаще извещенным о судебном заседании.
Представители третьих лиц МО МВД России «Нижнеломовский», ОСП по Башмаковскому и Пачелмскому районам УФССП России по Пензенской области, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили.
Прокурор Пашков А.С. в своем заключении по существу спора исковые требования администрации муниципального района Пачелмский район Пензенской области полагал законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как ответчик ФИО2 в предоставленном ей по договору найма жилом помещении длительное время не проживает, в надлежащем состоянии его не поддерживает, что ведет к разрушению жилого помещения.
Заслушав объяснения представителя истца и заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1 ст. 100 ЖК РФ).
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Как предусмотрено ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце третьем п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 19 февраля 2014 г. № 18, заключенным между наймодателем муниципальным образованием Пачелмский район Пензенской области в лице отдела образования администрации Пачелмского района Пензенской области, и нанимателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, общей площадью 35,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет с 19 февраля 2014 г. по 19 февраля 2019 г., с возможностью дальнейшей пролонгации на новый 5-летний срок. Согласно п. 8 названного договора наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечить сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; поводить текущий ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 17 указанного договора разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи является основанием для расторжения договора по требованию наймодателя в судебном порядке. Как предусмотрено п. 18 договора, он также прекращается по иным основаниям, предусмотренным ЖК РФ (л.д. 36-40).
По акту передачи жилого помещения от 19 февраля 2014 г. наймодатель передал в соответствии с названным договором жилое помещение нанимателю (л.д. 41).
20 ноября 2023 г. в адрес нанимателя ФИО2 наймодаталем направлено уведомление о принятии решения о предоставлении указанного жилого помещения на новый пятилетний срок (л.д.26-28).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что жилая квартира, площадью 35,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве собственности принадлежит муниципальному образованию Пачлемский район Пензенской области, дата регистрации права 14 февраля 2014 г. (л.д. 8-11).
В соответствии с постановлением администрации Пачелмского района Пензенской области от 16 января 2023 г. № 11 «Об определении уполномоченного органа для осуществления отдельных государственных полномочий по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями» администрация Пачелмского района Пензенской области определена уполномоченным органом для осуществления отдельных государственных полномочий по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями (л.д. 12-13).
Вступившим в законную силу 13 февраля 2024 г. заочным решением Пачелмского районного суда Пензенской области по гражданскому делу № 2-196/2023 по исковому заявлению администрации Пачелмского района Пензенской области к ФИО2 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние постановлено обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, предоставленное ей по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 18 от 19 февраля 2014 г., расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а именно: произвести текущий ремонт ступеней входной группы квартиры, восстановив тротуарную плитку; произвести установку газового котла, приведя в исправность работу системы отопления (л.д. 16-23).
На основании исполнительного листа, выданного по названному гражданскому делу, судебным приставом-исполнителем ОСП по Башмаковскому и Пачелмскому районам УФССП России по Пензенской области 3 июля 2024 г. возбуждено исполнительное производство № 48177/24/58017-ИП в отношении должника ФИО2 (л.д. 24-25).
Из сообщения врио начальника – старшего судебного пристава ОСП по Башмаковскому и Пачелмскому районам УФССП России по Пензенской области от 6 августа 2025 г. следует, что по результатам выхода на место 9 июля 2025 г. судебным приставом-исполнителем установлено, что должник ФИО2 по месту регистрации не проживает, решение суда до настоящего времени ею не исполнено (л.д. 57-62).
Согласно сведениям, представленным МВД РФ по запросу суда в порядке межведомственного взаимодействия, ответчик ФИО2 19 февраля 2019 г. снялась с регистрационного учета (по месту пребывания) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 17 октября 2018 г. по настоящее время. (л.д. 47-48).
14 июля 2025 г. на её имя зарегистрировано право собственности в отношении 387/1024 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 25,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, и на 3/4 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 11,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1 (л.д. 6).
На основании совокупности приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 добровольно выехала из предоставленной ей по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 19 февраля 2014 г. № 18 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в другое место жительства при отсутствии каких-либо препятствий в пользовании названным жилым помещением, от исполнения своих прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения она отказалась, в связи с чем исковое заявление о признании её утратившей право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма, который считается расторгнутым со дня её выезда из жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета в этом жилом помещении, то есть с 19 февраля 2019 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
исковое заявление администрации муниципального района Пачелмский район Пензенской области (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданки Российской Федерации №) о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Разъяснить ответчику ФИО2, что она вправе подать в Пачелмский районный суд Пензенской области заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, уплатив государственную пошлину в размере 1 500 рублей, либо представив документы, подтверждающие её право на освобождение от уплаты (отсрочку, рассрочку уплаты) государственной пошлины.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 г.
Судья В.Н. Бушуев