Дело № 2-405/2022

64RS0036-01-2022-000475-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2022 года р.п.Татищево

Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Яворека Д.Я.,

при ведении протокола помощником судьи Коваленко Т.А.,

с участием представителя истца – администрации Татищевского муниципального района Саратовской области ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Татищевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2., указывая на то обстоятельство, что 30.03.2012 года между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3. поступило уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. уведомила администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО2.

Согласно п. 1.1 договора аренды от 30.03.2012 года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов Татищевского муниципального образования земельный участок с кадастровым номером 64:34:201101:178, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: , р., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 30.03.2012 года № 64/201/2012-35122. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 5.2.3 договора аренды). Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа следующего за оплачиваемым кварталом (п. 3.2 договора аренды).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик своевременно не вносил арендную плату. Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать уплату арендной платы в порядке, установленном договором, а арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях, установленных договором. Согласно расчету пени и задолженности на земельный участок: задолженность за 2019 год составляет 1660 руб. 69 коп., пени за 2019 год – 335 руб. 29 коп., задолженность за 2020 год – 1987 руб. 38 коп., пени за 2020 год – 268 руб. 36 коп., задолженность за 2021 год – 1987 руб. 38 коп., пени за 2021 год – 147 руб. 94 коп., задолженность на 12.04.2022 - 490 руб. 04 коп., пени– 89 коп., всего 6877 руб. 97 коп.

В адрес ответчика по почте направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и дополнительное соглашение для расторжения договора аренды, однако обращение оставлено без внимания. В соответствии с п. 8.5.1 договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.2 договора срока не вносит арендную плату.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика ФИО2. в пользу истца – администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.03.2012 года № 04-475 в размере 6877 руб. 97 коп; пени в размере 752 руб 48 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № 04-475 от 30.03.2012 года.

Представитель истца администрации Татищевского муниципального района Саратовской области ФИО4. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации Татищевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3. предоставлен в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов при наличии одной только заявки, после предварительной и заблаговременной публикации для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: , р., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Категория земель: земли населенных пунктов Татищевского муниципального образования Татищевского муниципального образования (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района (арендодатель) и ФИО3. (арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Земельный участок был передан администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области арендатору по акту приема-передачи 30.03.2012 года (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3. поступило уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. уведомила администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО2. (л.д.15).

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы установлен согласно постановлению Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.5).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу ч.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области «О земле» к полномочиям Правительства области по регулированию земельных отношений в Саратовской области относятся установление порядка определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности области, а также земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Пунктом 2 постановления правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 г. N 412-П "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом, определяется по формуле: Аг = УПКС x S x К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Порядок определения указанного коэффициента (К (%)) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцированно с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

Кроме того, п.12 данного постановления рекомендовано администрациям муниципальных районов и городских округов области привести в соответствие с настоящим постановлением правовые акты, регламентирующие определение размера арендной платы за земельные участки.

Решением муниципального собрания Татищевского муниципального района Саратовской области № 33/187 от 28.05.2013 года установлен размер арендной платы за земельные участки и сроки ее внесения на территории Татищевского муниципального района Саратовской области.

Установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Татищевского муниципального района Саратовской области, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле Аг=УПКС*S*К, где Аг – размер арендной платы в год, УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка, S – площадь земельного участка, К – коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земельного участка.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства установлен коэффициент 3.

Согласно п.5 данного решения арендная плата за земельные участки вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Решение вступило в силу с 1 июля 2013 года (п.6).

Арендная плата, установленная договором, является расчетной, то есть подлежащей исчислению арендатором за год. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающие способ ее расчетов.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: , р., определена категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 14).

Кадастровая стоимость указанного земельного участка оставляет 225800 руб.

Таким образом, размер арендной платы следует исчислять за период с 01.01.2019 года по 12.04.2022 года исходя из указанной кадастровой стоимости земельного участка.

Определяя размер взыскиваемой по договору аренды суммы пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.6.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Применение положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (пункт 3 мотивировочной части Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2001 года N 99-О).

Из изложенного следует, что положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за 2019 год составляет 1660 руб. 69 коп., пени за 2019 год – 335 руб. 29 коп., задолженность за 2020 год – 1987 руб. 38 коп., пени за 2020 год – 268 руб. 36 коп., задолженность за 2021 год – 1987 руб. 38 коп., пени за 2021 год – 147 руб. 94 коп., задолженность на 12.04.2022 - 490 руб. 04 коп., пени– 89 коп., всего 6877 руб. 97 коп. Данный расчет проверен судом и является верным, сумма задолженности ответчиком не оспорена.

Доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки, а также возвращения арендодателю земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт существенного нарушения договора со стороны ФИО2. установлен достоверно, при этом истец в значительной степени лишился того, на что он рассчитывал при заключении договора аренды (выплату арендной платы) и восстановил свои права путем обращения в суд. Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 6 125 руб. 49 коп., пени в размере 752 руб. 48 коп., а всего 6877 руб. 97 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения суда 14 июня 2022 года.

Судья Д.Я. Яворек