Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 28 августа 2023 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре Якименко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что <дата> она, ФИО1 и ФИО5 обратились в Апанасенковский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером №.

По результатам рассмотрения дела <дата> между ними было заключено мировое соглашение, по условиям которого стороны пришли к соглашению о продаже ФИО2 ФИО1, части принадлежащего ей земельного участка, необходимого для проезда транспортных средств к зданию мойки, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу РФ <адрес>. Стоимость части земельного участка, площадью <данные изъяты> квадратных метров по соглашению между сторонами составила <данные изъяты>, которые ФИО1 обязалась уплатить ФИО2 в течение шести месяцев с момента оформления, указанной части земельного участка в собственность ФИО1. Также по данному Мировому соглашению ФИО5 передал в собственность ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из проходной, кадастровый (или условный) №УВ, адрес (местоположение) №, <адрес>.

Свою часть заключенного мирового соглашения как она, так и ФИО5 выполнили в полном объеме, а именно ею выплачены ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты>, после чего между нею и ФИО2 был заключен и договор купли части земельного участка, а ФИО5 в свою очередь передал в собственность ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из проходной, кадастровый (или условный) №УВ, адрес (местоположение) №, <адрес>. Также, во исполнение мирового соглашения ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, для изготовления межевого плана с целью образования 2 земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым I номером №.

После изготовления межевого плана, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с целью зарегистрировать право собственности по утвержденному мировому соглашению, но в регистрации ей было отказано по той причине, что площадь земельного участка не соответствует минимальным размерам, утверждённым градостроительными нормами в <адрес>.

До настоящего времени, часть земельного участка ею не зарегистрирована.

Из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на указанное имущество, истец в установленном законодательством порядке не имеет возможности использовать данное имущество в полной мере. Из-за отсутствия государственной регистрации она юридически не является собственником указанного имущества.

Ответчик сообщил ей, что намерен продать свою часть земельного участка, в связи, с чем она может лишиться своей части земельного участка.

При таких обстоятельствах основанием для государственной регистрации в данном случае может стать только решение суда.

Просит суд признать право собственности истца, ФИО1, на объект недвижимости образованный земельный участок №, из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Истица ФИО1 и ее представитель адвокат Куцаенко С.В., будучи надлежащим образом, извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, требования иска поддержали.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, обоснованности причин неявки суду не представила, об отложении разбирательства по делу не просила.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Апанасенковского районного суда <адрес> от <дата> утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом (ответчиком) ФИО1, истцом (ответчиком) ФИО5 и ответчиком (истцом) ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО4, со следующими условиями. По мировому соглашению стороны пришли к соглашению о продаже ФИО2 ФИО1, части принадлежащего ей земельного участка, необходимого для проезда транспортных средств к зданию мойки, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Стоимость части земельного участка, площадью <данные изъяты> квадратных метров составляет <данные изъяты> рублей, которые ФИО1 обязуется уплатить ФИО2 в течение шести месяцев с момента оформления, указанной части земельного участка в собственность ФИО1. По мировому соглашению ФИО5 передает в собственность ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из проходной, кадастровый (или условный) №VB, адрес (местоположение) №, <адрес>. Расходы по оформлению земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, несет ФИО1.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, видно, что ФИО2 продала и в связи с этим передала часть принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО1 купила и приняла часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. согласно межевого плана, подготовленного в результате образования 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от <дата>. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Цена части земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из расписки о получении денежных средств в счёт исполнения мирового соглашения от <дата> от <дата> ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в счет исполнения мирового соглашения о продаже ФИО2 ФИО1 части принадлежащего ФИО2 земельного участка, необходимого для проезда транспортных средств к зданию мойки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей. Настоящая расписка подтверждает полную уплату денежной компенсации по мировому соглашению от <дата>.

Заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор не противоречит закону.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Таким образом, требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт: № № выдан <дата> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, к ФИО2, паспорт: № № выдан <дата> Ипатовским РОВД <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, паспорт: № № выдан <дата> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, на объект недвижимости образованный земельный участок с кадастровым номером №, из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м..

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, без заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Апанасенковский районный суд Ставропольского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2023 года.

Судья: Н.Е. Горностай