Дело № 2-881/2022

54RS0001-01-2021-008540-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2022 г. город Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при помощнике Литвиновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ЖСК «Квартал» об оспаривании решений общего собрания собственников,

установил :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит признать недействительными решения общего собрания (протокол ... от ДД.ММ.ГГГГ г.) собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ....

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что истец является собственником жилого помещения – ..., нежилого помещения 1/8 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....

Обслуживание и содержание общего имущества собственников в МКД осуществляет ЖСК "Квартал"« По инициативе ЖСК «Квартал» ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений, Протокол ... собрания от 18.06.202021 размещен на информационном стенде помещений правления

На голосование собственников был поставлен вопрос о проведении в 2023 году работ по замене стояков отопления с размером взноса 8 руб. с 1кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 повестки собрания на голосование поставлен вопрос о проведении работ по замене труб чугунного лежака канализации в подвале МКД на пластиковые, взнос – 23 руб. с 1 кв.м. (разово)

Стояки отопления, лежак канализации относятся к системам инженерно-технического обеспечения МКД, являются элементами системы отепления и канализации соответственно, то есть работы по их замене являются «капитальным ремонтом».

Таким образом, для принятия решения собственниками о «замене стояков отопления, замене лежака канализации» требуется участие в голосовании 2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД, что составляет 4 760,3 голоса, но и необходимо чтобы за принятие решений о проведении замен проголосовало именно 4 760,3 голосов собственников. Между тем. Исходя из данных протокола следует, что общее число собственников принявших участие в голосовании, составляет 3 936,2 голосов, что меньше для необходимого решения. «За» проголосовало 49,23% процентов при необходимых 66%.

Кроме того в повестку дня было включено 4 вопроса для голосования, а решения были приняты по 5 вопросам, тем самым налицо выход за пределы повестки дня.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Квартал» в судебное заседание не явился, извещен, отзыв не направили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1), очно-заочного голосования.

На основании пунктов 3 - 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3).

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью 94,8 кв.м, расположенной по адресу: .... и нежилого помещения. Площадь. 10,6 кв.м. по этому же адресу. (л.д.11,12).

Протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что было проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очного-заочной форме голосования. Инициатором собрания являлся ЖСК «Квартал».

В повестку собрания были включены вопросы:

Избрание председателя и счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного ...;

О проведении в 2023 г. работ по замене стояков отопления и утверждения размера целевого взноса на выполнение данных работ в размере 8 руб. с 1 кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

О проведении работ по замене труб чугунного лежака канализации в подвале дома на пластиковые и утверждении размера целевого взноса на выполнение данных работ в размере 23 руб. с 1 кв.м. (разово);

О выборе лица, уполномоченного на сбор целевых взносов и организацию проведения запланированных работ.

На указанном собрании были приняты решения:

Избрать председателем общего собрания собственников помещений МКД ФИО2, секретарем Гуркину И.О., счетную комиссию в составе ФИО3, ФИО4 и ФИО5;

Провести в 2023 г. работы по замене стояков отопления и утвердить размер целевого взноса на выполнение данных работ в размере 8 руб. с 1 кв.м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Провести текущий ремонт на первом этаже дома;

Провести работы по замене труб чугунного лежака канализации в подвале дома на пластиковые и утверждении размера целевого взноса на выполнение данных работ в размере 23 руб. с 1 кв.м. (разово);

Выбрать лицо, уполномоченное на сбор целевых взносов и организацию проведения текущего ремонта.

В протоколе указано, что в собрании приняли участие 55 собственников помещений в МКД, обладающих 3 936,2 голосами, общее количество собственников, имеющих право на участие в голосовании – 108, общее количество голосов собственников помещений, имеющих право на участие в голосовании – 7 140,5. Кворум для проведения общего собрания имеется (51,75%)

Как следует из положений ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

В соответствии с п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с п. 21 Правил №491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что работы по замене стояков отопления, а также по замене труб чугунного лежака канализации в подвале дома относятся к капитальному ремонту. В связи с чем, кворум для принятия решений по вопросам 2, 4 и 5 отсутствовал.

При этом, решение по вопросу №3 общего собрания МКД не было включено в повестку дня, в связи с чем также является недействительным.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое ФИО1 ФИО11 к ЖСК «Квартал» об оспаривании решений общего собрания собственников - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания (протокол ... от ДД.ММ.ГГГГ) собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года

Судья (подпись) Е.В. Местеховская

Верно

Судья Е.В. Местеховская

Секретарь Т.А. Литвинова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-881/2022 Дзержинского районного су