№ 2-1594/2023
УИД 22RS0015-01-2023-001541-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 03 июля 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой С.П.,
при секретаре А.О. Клейменовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Новоалтайска, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом (Литер Б, Б1), общей площадью 64,7 кв.м, жилой - 47,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований с учетом их уточнения указала, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Новоалтайска ФИО2 ДАТА, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Новоалтайска ДАТА принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 52,2 кв. м., этажность 1 и <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок, площадью 967 кв.м., категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: АДРЕС. Согласно договору купли – продажи от ДАТА ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу. Жилой дом имеет ветхое состояние, физический износ составляет 77 %. В связи с возможностью обрушения АДРЕС истец произвела строительство нового жилого дома на своей половине земельного участка, при этом общая площадь жилого дома стала 64,7 кв.м., жилая площадь 47,7 кв.м. Жилой дом построен на принадлежащем истцу земельном участке без разрешительных документов. Право собственности на новое строение не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в установленном законом порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям изложенном в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации города Новоалтайска ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений относительно заявленных требований не представила.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из представленных истцом документов, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДАТА на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, находящемся по адресу: АДРЕС расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 52.2 кв.м.
На основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА Комитет по управлению имуществом администрации АДРЕС передал в общую долевую собственность: ФИО1 – <данные изъяты> долю, ФИО7 -1/4 долю, ФИО8 -1/4 долю, земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС, общей площадью 967 кв.м. Земельный участок передается в собственность граждан на основании постановления Администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР для индивидуального жилищного строительства.
Правообладателями в общем долевом порядке указанного жилого дома являлись ФИО1, ФИО9, ФИО8
ФИО1 принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом согласно договору дарения от ДАТА, право собственности зарегистрировано ДАТА.
ФИО9 принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, право собственности зарегистрировано ДАТА.
ФИО8 принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, право собственности зарегистрировано ДАТА.
ФИО1 также на праве общей долевой собственности согласно выписки из ЕГРН принадлежит <данные изъяты> земельного участка по адресу: АДРЕС.
ФИО9 и ФИО8 являлись правообладателями по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.
ФИО8 умер ДАТА.
Согласно Единой информационной системы нотариата наследственное дело НОМЕР после смерти ФИО8, умершего ДАТА, заведено нотариусом межмуниципального нотариального округа г. Новоалтайска и Первомайского района Алтайского края ФИО6
Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО8 его брат ФИО9 является единственным наследником по завещанию, удостоверенному ДАТА нотариусом ФИО6 по реестру НОМЕР.
ФИО9 выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся на счетах НОМЕР и НОМЕР в доп. офисе НОМЕР ПАО Сбербанк с причитающимися процентами; свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС.
Принадлежность земельного участка и жилого дома истцу подтверждается договором купли-продажи от ДАТА, согласно которому ФИО9 продал ФИО1 <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, площадью 52.2 кв.м. и <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью. 967 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДАТА ФИО1 является единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС.
Согласно техническому паспорту общая площадь жилого АДРЕС в АДРЕС края составляет 52,2 кв.м., жилая площадь – 33,1 кв.м.
По состоянию на ДАТА общая площадь жилого АДРЕС в АДРЕС края составляет 64,7 кв.м., жилая площадь – 47,7 кв.м., что не соответствует указанной площади спорного дома в правоустанавливающих документах.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума ВАС РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено следующее.
Истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь данного дома изменилась, в связи с чем суд полагает, что создан новый объект недвижимости.
Разрешительных документов на реконструирование спорного жилого дома истцом не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом фактически является самовольной постройкой.
Согласно письму Администрации г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА по результатам рассмотрения обращения ФИО1 о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС. было оставлено без рассмотрения по основаниям согласно ч. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
ДАТА Администрация г. Новоалтайска Алтайского края согласно письму НОМЕР по результатам рассмотрения обращения ФИО1 о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС. было оставлено без рассмотрения по основаниям согласно ч. 6 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Из заключения специалиста ООО «Алтайское Бюро Технических Экспертиз» НОМЕР от ДАТА следует, что техническое состояние строительных конструкций АДРЕС жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. соответствует аварийному, является непригодной для проживания.
Из заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА следует, что жилой дом с пристроем (лит.Б, Б1) по АДРЕС в АДРЕС возведен с нарушением градостроительных норм, а именно: расстояние от хозяйственной постройки (Лит.Г7) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка по АДРЕС составляет 0,00 м; расстояние от жилого дома (Лит. ББ1) НОМЕР по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕРа по АДРЕС составляет ориентировочно 0,00 м.; расстояние от хозяйственной постройки (Лит.Г8) НОМЕР по АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 1,00 м.; расстояние от жилого дома (Лит.ББ1) НОМЕР по АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 3,00 м.
В соответствии со справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) выявлено следующее нарушение: до жилого дома по АДРЕС в АДРЕС (IV-й степени огнестойкости) составляет 10 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 15 м.). На основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом с пристроем (Литер ББ1), расположенный по АДРЕС не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС в АДРЕС. Эксперт отсмечает, что исследуемый жилой дом с пристроем (Литер ББ1) по АДРЕС имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п.6.5 СП 55.13330.2011. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 6.1 СП 55.13330.2011. Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом с пристроем (Лимтер ББ1) по АДРЕС при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Изучив представленные заключения, схему расположения строений на земельных участках, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без значительных нарушений строительных, градостроительных, противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
От собственника смежного земельного участка ФИО5 поступило заявление, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований.
Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС литер Б, Б1 в общей площади 64,7 кв.м.
Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер Б, Б1 общей площадью 64,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.П. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023 года.