РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2023 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.
при секретаре Софоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-456/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с выше указанным иском, в котором просит признать за истцом право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, площадью * * *.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью * * *.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска истец указал, что <дата> была оформлена расписка о передаче истцом ФИО2 денежных средств в размере 50 000 руб. за продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Указала, что договор был составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами и исполнен в полном объеме. По условиям договора истица передала ФИО2 денежные средства в размере 50 000 руб. в день подписания договора, а ФИО2 вселила ФИО1 в жилой дом, передала ключи от дома, а в августе 2007 года зарегистрировала истицу в указанном доме.
ФИО2 принадлежала ? доля в праве на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи, удостоверенного <дата> нотариусом г. Сызрани ФИО10, правовая регистрация осуществлялась в БТИ г. Сызрани в августе 1995г. по реестру № ***. Кроме того, ФИО2 принадлежала ? доля в праве на земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата>. Государственная регистрация права общей долевой собственности указанного земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области не проводилась.
При заключении договора между ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность о том, что регистрация сделки будет произведена после оформления ФИО2 документов в Управлении Росреестра по Самарской области. Однако, данное условие продавцом не было исполнено.
<дата> ФИО2 умерла, ее сын ФИО7 фактически принял наследство после смерти матери, но не оформил своих наследственных прав на указанное имущество. ФИО7 умер, его наследником является сын ФИО3
Полагает, что возникшее препятствие не должно влечь неблагоприятные последствия для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
Указала, что спорное имущество фактически перешло в ее добросовестное владение и пользование. Истица до настоящего времени постоянно, открыто пользуется указанными долями жилого дома и земельного участка, несет расходы по содержанию дома.
В связи с тем, что провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка в настоящее время не представляется возможным, истица была вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец – ФИО8 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении ФИО4 просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание ответчик – ФИО3 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, с иском согласен, претензий не имеет.
В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации г.о. Сызрань по доверенности в лице ФИО9 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.
В судебное заседание третье лицо – нотариус г. Сызрани ФИО10 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.
Проверив дело, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что <дата> ФИО2 была составлена расписка в получении от ФИО1 денежных средств в размере 50 000 руб. за продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Установлено также, что правообладателями жилого дома, расположенного указанному выше адресу являются: ФИО11 (* * * доли в праве), ФИО12 (* * * доли в праве), ФИО13 (* * * доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, и ФИО2 (* * * доля в праве) на основании договора купли-продажи от <дата>, правовая регистрация осуществлялась в августе 1995г. по реестру 29713, что подтверждается Справкой ГУП СО «ЦТИ» Сызранское управление от <дата> № ***.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № ***, в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области содержатся сведения о предоставлении в период с 1992-1998г.г. земельного участка с местоположением<адрес>, а именно: ФИО14 на основании договора с предоставлением в бессрочное пользование земельного участка ? части № *** от <дата> в собственность для индивидуального пользования, площадью 0,0612га (свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>) и ФИО2 на основании договора купли-продажи р.№ *** от <дата>, в собственность для индивидуального строительства жилого дома, площадью 150кв.м. (свидетельство на право собственности на землю № *** от <дата>).
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №КУВИ-№ ***, правообладателем * * * долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью * * *.м. значится ФИО15, о чем в реестре прав на недвижимое имущество <дата> сделана запись № ***, сведения о других правообладателях отсутствуют.
Судом установлено, что с <дата> истец владеет спорными жилым домом и земельным участком, имеет ключи от дома, несет расходы по содержанию дома.
Между тем, государственная регистрация права собственности истца на спорные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом не была произведена своевременно.
Обращаясь в суд, истец в своем исковом заявлении указала, что зарегистрировать переход права собственности на спорные доли в праве в регистрирующем органе стороны по расписке от <дата> не смогла ввиду смерти ФИО2
Судом установлено, что <дата> умерла ФИО2, что подтверждается копией записи акта о смерти № *** от <дата>.
Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО10 от <дата> № ***, после смерти <дата> ФИО2 в нотариальной конторе заведено наследственное дело № ***. Наследником после умершей ФИО2 является сын – ФИО7 <дата> наследнику выдано свидетельство о праве на наследство на недополученную пенсию, реестр № ***.
<дата> умер ФИО7, что подтверждается копией записи акта о смерти № *** от <дата>.
Согласно общедоступным данным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, сведения о наличии наследственных дел после умершего <дата> ФИО7 отсутствует.
Судом установлено, что наследником первой очереди после умершего <дата> ФИО7 является сын – ФИО3 (ответчик по данному делу), который наследственные права после умершего отца в установленный законом срок не оформил.
В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
Судом установлено, что в представленной истцом суду расписке от <дата> отражены все условия договора купли-продажи жилого дома, содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи, указан предмет договора, цена сделки, договор подписан сторонами, то есть, соблюдена письменная форма сделки.
На основании изложенного, учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, условия договора купли-продажи были исполнены сторонами и спорные жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, однако, осуществить регистрацию права собственности без продавца во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду смерти продавца, суд считает возможным исковые требования исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании за истцом права общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, площадью * * *.м., кадастровый № *** и ? долю в праве на земельный участок, общей площадью * * *.м., кадастровый № ***, расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения * * *) право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, площадью * * *.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 ФИО21, <дата> года рождения (* * *) право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок, общей площадью * * *.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.
Судья: Сорокина О.А.