УИД: 77RS0017-02-2021-022635-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1126/25 по иску ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН, обязании совершить определённые действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес № 1» о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН, обязании совершить определённые действия. В обоснование требований истец ссылается на то, что вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда адрес по делу 02-3870/2018 по иску фио к адрес хлебопродуктов» о признании права собственности, за истцом признано право собственности на нежилое помещение по строительному адресу: адрес секция 8 этаж 1 условный номер 14. Право собственности истца на указанное нежилое помещение в установленном порядке зарегистрировано не было по причине изъятия паспорта и допущенной ошибки в фамилии истца. 10.02.2021 г. истец обратилась в адрес №1» с письменным требованием о передаче ей по передаточному документу спорного нежилого помещения с направлением необходимых документов для осуществления государственной регистрации решения суда и регистрации права собственности. С требованием истец направила ответчику копию решения Нагатинского районного суда адрес от 31 мая 2018 г., копии документов, удостоверяющих сведения о её личности. На полученное требование и документы истца, ответчик адрес № 1» не отреагировал. 29.03.2021 года за ответчиком адрес №1» зарегистрировано право собственности на объект с кадастровым номером 77:05:0010002:8820, расположенный по адресу: адрес, пом. 35Н, площадью 85,7 кв.м., этаж 1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.10.2020 г. № 77-111000-009689-2020, номер регистрации 77:05:0010002:8820-77/060/2021-1 от 29.03.2021 г. Истец Акобян фио родилась ... года в адрес. Данный факт подтверждается свидетельством о рождении истца. 17.12.2004 г. истец документирована паспортные данные на имя фио. 19 июня 2012 г. фио заключила предварительный договор № 20-Ц-02-14/19-06НЖ с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» на строительство нежилого помещения по строительному адресу: адрес, секция № 8, этаж 1, условный номер 14, ориентировочной площадью помещений 84,30 кв.м. предоставив паспорт гражданина Российской Федерации на имя фио серии <...> выдан ОВД адрес 17.12.2004 г. 11.12.2018 г. паспорт гражданина Российской Федерации на имя истца серии <...> выданный ОВД адрес на имя фио изъят. Её документирование паспортом РФ признано в нарушение установленного порядка на основании заключения старшего инспектора отдела по вопросам миграции ОМВД России по адрес утв. 16.07.2018 г. начальнику ...адрес. Вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда адрес от 29 октября 2020 года установлен факт принадлежности ФИО1, ...паспортные данные правоустанавливающего документа – свидетельства о государственной регистрации права № 77-АР 631935, выданного 04 июля 2014 года на имя фио в отношении квартиры по адресу: адрес.
На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим право собственности ответчика адрес №1» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0010002:8820, расположенное по адресу: адрес, пом. 35Н, площадью 85,7 кв.м., этаж 1; аннулировать запись о регистрации права собственности ответчика № 77:05:0010002:8820-77/060/2021-1, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости 29.03.2021 г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.10.2020 г. № 77-111000-009689-2020 в отношении нежилого помещения и обязать зарегистрировать за ней право собственности на указанное нежилое помещение.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16 июля 2024 года решение Нагатинского районного суда адрес от 29 августа 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2023 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ОА «Мосотделстрой №1» фио в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, по основаниям, изложенным в возражении на иск.
Представитель третьего лица Мосгорстройнадзор фио в суд явилась, возражала против заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания по делу извещались надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права. При этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой.
Субъект права может выбрать один из способов защиты права или использовать одновременно несколько способов.
Однако если нормами права для конкретного правоотношения предусмотрен только определенный способ защиты, то сторона такого правоотношения вправе применять лишь этот способ.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства, такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
В силу пункта 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 июня 2012 г. между фио и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен предварительный договор № 20-Ц-02-14/19-06НЖ на строительство нежилого помещения по строительному адресу: адрес, секция № 8, этаж 1, условный номер 14, ориентировочной площадью помещений 84,30 кв.м.
При заключении указанного предварительного договора фио предоставлен паспорт гражданина Российской Федерации на имя фио серии <...> выданный ОВД адрес г.
Истец Акобян фио родилась ... года в адрес. Данный факт подтверждается свидетельством о рождении истца. 17.12.2004 г. истец документирована паспортные данные на имя фио.
Вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда адрес от 31.05.2018 г. по делу №02-3870/2018 за фио признано право собственности на спорное нежилое помещение по строительному адресу: адрес, секция 8, этаж 1, условный номер 14.
Вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда адрес от 29 октября 2020 года установлен факт принадлежности ФИО1 (истцу), ...паспортные данные правоустанавливающего документа – свидетельства о государственной регистрации права № 77-АР 631935, выданного 04 июля 2014 года на имя фио в отношении квартиры по адресу: адрес. Обстоятельства, документирования истца по настоящему делу паспортами гражданина Российской Федерации с указанием в документах фамилии фио установлено заключением об установлении личности иностранного гражданина № 15/2018 от 12.12.2018 г. ФИО1, Справкой о замене паспорта № 5833330, Актом о добровольной сдаче паспорта гражданина Российской Федерации, апостилированным свидетельством о рождении истца, обстоятельствами, установленными судом в решении от 29 октября 2020 г.
В настоящее время истец паспортные данные..........
Таким образом, предварительный договор № 20-Ц-02-14/19-06НЖ от 19.06.2012 г., заключенный между фио и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», заключен от имени ФИО1, решение Нагатинского районного суда адрес от 31.05.2018 г. о признании за фио права собственности на спорное нежилое помещение по строительному адресу: адрес, секция 8, этаж 1, условный номер 14, постановлено в отношении ФИО1.
Судом также установлено, что 29 марта 2021 г. за адрес № 1» в Едином государственном реестре недвижимости, зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0010002:8820, расположенное по адресу: адрес, пом. 35Н, площадью 85,7 кв.м., этаж 1, о чем сделана запись о регистрации права № 77:05:0010002:8820-77/060/2021-1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.10.2020 г. № 77-111000-009689-2020.
Из поступивших по запросу суда правоустанавливающих документов государственного кадастрового учета объекта недвижимости следует, что нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0010002:8820, расположенное по адресу: адрес, пом. 35Н, площадью 85,7 кв.м., этаж 1, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком и нежилое помещение по строительному адресу: адрес, секция 8, этаж 1, условный номер 14, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.
Определением Арбитражного суда адрес от 16.10.2017 года в отношении адрес хлебопродуктов» была введена процедура банкротства - наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018 года адрес хлебопродуктов» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
13.06.2019 года в рамках процедуры банкротства адрес хлебопродуктов» в соответствии с определением Арбитражного суда адрес по делу А41-34824/2016 от 22.11.2018 г. по договору № 13-06-ПП и акту приема-передачи с адрес ответчику адрес № 1» переданы объекты незавершенного строительства (корпуса 1,2,3.4,5.2,11,12,23,24,25,27,28/29,30,31), расположенные по адресу адрес, общей площадью 29 712,23 кв.м., процент строительной готовности 53% и права на земельные участки, площадью 429 566,61 кв.м., кадастровый номер 77:05:0010002:4 , площадью 8 871 кв.м., кадастровый номер 77:05:0010002:3, расположенные по адресу адрес, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства и земельного участка и обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 15.10.2020 г. №77-111000-009689-2020, выданного Комитетом Государственного строительного надзора адрес монолитный 9-секционный 11-этажный жилой дом с подземной автостоянкой 1 этап, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 77 05:0010002:7507 введен в эксплуатацию.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на помещение с кадастровым номером 77:05:0010002:8820, расположенное по адресу: адрес, пом. 35Н, площадью 85,7 кв.м., этаж 1, зарегистрировано за адрес №1».
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статья 128 ГК РФ устанавливает, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом.
Согласно части 1 статьи 201.4 Закона N 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
В соответствии с пунктом 3.1 части 1 статьи 201.1 Закона N 127-ФЗ для целей параграфа 7 главы IX Закона используются следующие понятия: требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров о признании права собственности на нежилые помещения, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", с момента признания должника банкротом и открытия конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.
Таким образом, а также в силу статьи 100 и пункта 4 части 1 статьи 201.9 Закона N 127-ФЗ, в связи с признанием 5 апреля 2018 г. адрес хлебопродуктов» несостоятельным (банкротом) и открытием процедуры банкротства - конкурсного производства, требования истца, возникшие из обязательств адрес хлебопродуктов» о передаче нежилого помещения стали носить реестровый характер, обязательство трансформировалось в денежные, и подлежали учету в реестре требований кредитора адрес хлебопродуктов».
На основании части 1 статьи 201.15-1 Закона N 127-ФЗ при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем.
В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства исключительно перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства адрес хлебопродуктов» по безвозмездной передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м (пункт 3.1 части 1 статьи 201.1 Закона N 127-ФЗ), все иные требования остаются в конкурсной массе адрес хлебопродуктов» и удовлетворяются в порядке очередности.
Законодательством о несостоятельности (банкротстве) предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (статьи 201.10 - 201.11 Закона N 127-ФЗ).
В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (пункт 4 части 1 статьи 201.9 Закона N 127-ФЗ, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г.).
Из материалов дела следует, что требования истца не были включены ни в реестр требований кредиторов, ни в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве адрес хлебопродуктов».
То обстоятельство, что решением Нагатинского районного суда адрес от 31.05.2018 г. по делу №02-3870/2018 за истцом признано право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, не является основаниями для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение, так как на момент признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за истцом объект не был достроен, после признания застройщика банкротом, объект был достроен адрес № 1» за счет собственных средств.
Кроме того, наличие судебного акта суда общей юрисдикции о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства не предоставляет истцу возможности удовлетворения требований к ответчику в обход порядка, установленного нормами законодательства о банкротстве.
Действия истца, направленные на получение от должника-застройщика имущества в собственность после введения в отношении него процедуры наблюдения, не соответствуют стандарту поведения, предписанному законом о банкротстве. При этом компетентным судом по рассмотрению спора истца является суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика. Указанная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2022 г. № 305-ЭС21-20381.
При рассмотрении настоящего спора, суд учитывает, что адрес № 1» не принимал на себя всех прав и обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве. Объем передаваемых обязательств перед участниками строительства определен реестром требований участников строительства, установленных в рамках процедуры банкротства застройщика.
Кроме того, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения. Ответчик не является правопреемником застройщика, на ответчика не переводились все обязательства адрес хлебопродуктов», а только те, которые были переданы определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 г. по делу № А41-34824/16 и договором № 13-06-ПП от 13.06.2019 г.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, установив фактические обстоятельства по делу, и руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН, обязании совершить определенные действия - обязать зарегистрировать за истцом право собственности на указанное нежилое помещение, поскольку у ответчика отсутствуют обязательства по передаче истцу спорного нежилого помещения, а истцом выбран не верный способ защиты нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН, обязании совершить определённые действия – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Соколова Е.М.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 30.05.2025 года.