УИД№ 42RS0033-01-2022-001494-92
(№2-1018/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Прокопьевск 19 сентября 2022 года
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Смолина С.О.,
при секретаре Успеньевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к Рейтенбах ФИО7 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Рейтенбах ФИО8 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, с учетом увеличения иска в ходе рассмотрения дела, просили взыскать задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85618,77 руб., пени в размере 2914,74 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Рейтенбах ФИО9 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м № ДД.ММ.ГГГГ, расположенного но адресу: <адрес> - <адрес>, <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование для эксплуатации нежилого здания под магазин. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик земельным участком пользуется, однако арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность, при этом договором предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы арендатором.
Ответчик Рейтенбах ФИО10 исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых просила иск удовлетворить частично, исходя из расчета ответчика, указала, что судом принято к производству исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Рейтенбах ФИО11 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени в размере 64947,87руб. и 1975,62руб. Ответчик считает заявленные требования не обоснованными. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер земельного участка №, общая площадь <данные изъяты>. м. срок аренды устанавливался с <адрес>. Расчет арендной платы истцом не был предоставлен, в договоре сумма не прописывалась. Согласно п.2.1. Постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №: «Размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками (далее - арендодатель), одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; либо на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ. комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляющей функции по государственной кадастровой оценке, в <адрес> при управлении Росреестра по <адрес>, согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» было решено, установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости 962000 (Девятьсот шестьдесят две тысячи) рублей. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было подано заявление о перерасчете арендной платы с учетом рыночной стоимости земельного участка, с момента постановки земельного участка на кадастровый учет. Рыночная стоимость установлена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по мнению ответчика, необходимо произвести расчет арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(335дней), сумма арендной платы составляет 9182 (Девять тысяч сто восемьдесят два) рубля 35коп.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО12 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения заявленного иска возражал, просил иск удовлетворить в части, суду пояснил, что ответчик действительно имеет в собственности объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время с истцом заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости – 962000 рублей, именно указанный размер должен быть использован при исчислении неосновательного обогащения.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 420, ч. ч. 1, 4 ст. 421, ч. 1 ст. 423, ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение, двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Ч. 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (Арендодатель) и Рейтенбах ФИО13 (Арендатор) заключен договор аренды № (далее – договор аренды).
Указанный договор был подписан сторонами.
Согласно п.1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 7.1 договора аренды, срок договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, согласно п.7.4 договора аренды при отсутствии намерения сторон продлить срок действия договора по истечении срока, указанного в п.7.1 договора, каждая из сторон обязана письменно известить об этом другую сторону не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора в письменной форме.
В силу п.2.1 договора аренды размер арендной платы за право пользования участком устанавливается согласно прилагаемого к договору расчету арендной платы.
Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за землю оплачивает ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
Из расчета арендной платы на период действия договора (л.д.9-14), являющегося неотъемлемой частью договора аренды следует, что стороны согласовали размер арендной платы за весь период действия договора аренды, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по оплате арендной платы.
В силу п.8.2 договор аренды является актом приема-передачи участка.
С учетом приведенных выше положений заключенного между сторонами договора аренды, с соответствующими приложениями к нему, суд приходит к выводу о том, что сторонами в момент заключения данного договора, в соответствии с вышеприведенным федеральным законодательством было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора, о размере арендного платежа по договору и сроке его внесения, об ответственности сторон, об основаниях расторжения договора, а также об исполнении Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> принятых на себя обязательств по предоставлению Рейтенбах ФИО14 имущества в соответствии с условиями заключенного договора.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок оплаты арендной платы и ее размер определен в п.2.1 – 2.6 договора аренды, в соответствии с которым размер арендной платы за право пользования участком устанавливается согласно прилагаемого к договору расчету (приложение). Арендная плата за землю оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
Постановлением коллегии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>» утвержден порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>.
Согласно данному Постановлению, арендная плата рассчитывается по формуле: А=КС х Кв х Ку х Кк хКи х Кп, где А-годовой размер арендной платы (руб), КС- кадастровая стоимость земельного участка, Кв- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, Ку- коэффициент учитывающий особые условия использования земельного участка, Кк- коэффициент учитывающий особые категории арендаторов, Ки-произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции установленных постановлением Коллегии <адрес> на каждый год.
Пунктом 3 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции на соответствующий календарный год.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, что установлено ст. 310 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Стороной ответчик в судебном заседании факт не внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался.
Каких-либо доказательств уплаты арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика представлено не было.
Исходя из представленного истцом расчета арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), согласованного с ФИО1 в приложении к договору, суд признает верным расчет арендной платы за период действия договора аренды с учетом изменения уровня инфляции, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 85618 рублей 77 копеек.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные истцом, суд установил, что представленный истцом в материалы дела расчет задолженности арифметически и методологически верен, произведен в соответствии с условиями договора, установленными при рассмотрении дела обстоятельствами, не противоречит требованиям закона.
Допустимых, относимых и достоверных доказательств того, что ответчик исполнил обязательство в большем объеме, чем учтено истцом, и что задолженность по договору аренды иная, чем указал истец не представлено.
Согласно п. 2.9 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Поскольку судом было установлено, что ответчиком было допущено нарушение сроков внесения арендной платы за арендуемое имущество, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд признает верным расчет пени в размере 2914 рублей 74 копеек, представленный Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (л.д.49-51).
При разрешении иска, отклоняя возражения ответчика относительно неверности произведенного истцом расчета арендной платы и необходимости использования при исчисления долга по арендной плате рыночной стоимости земельного участка в размере 962000 рублей, определенном решением комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по <адрес> на основании заявления ответчика, поступившего ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости – 962000 рублей (л.д.31-33).
Согласно абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (абз. 6 ст. 24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
В абзаце 2 пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Согласно искового заявления, период за который истец просит взыскать арендную плату заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости ответчик обратилась ДД.ММ.ГГГГ, решение об установлении кадастровой стоимости в размере 962000 рублей принято ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33).
При таких обстоятельствах, результаты пересмотра кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в виде определения ее равной рыночной в размере 962000 рублей могут быть приняты для целей исчисления арендной платы, неосновательного обогащения и иных, предусмотренных законодательством целей не ранее чем с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2856 рублей 01 коп.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Рейтенбах ФИО15 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать с Рейтенбах ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, №, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 85618 (Восемьдесят пять тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 77 (Семьдесят семь) копеек, пени в размере 2914 рублей 74 копейки, а всего 88533 (Восемьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать три) рубля 51 (Пятьдесят одна) копейка.
Взыскать с Рейтенбах ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2856 рублей 01 копейку.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.О. Смолин
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) С.О. Смолин
Подлинный документ подшит в деле 42RS0№-92 №
Центрального районного суда <адрес>