дело №2-1079/2023

УИД 65RS0004-01-2023-001057-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 21 декабря 2023 года

Долинский городской суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи - А.В. Зюзина

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО3, представителя ответчика, по доверенности, ФИО4, представителя третьего лица ФИО5

с ведением протокола судебного заседания

секретарем судебных заседаний - Е.О. Поляковой

рассмотрев в судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Альянс-Трейд», Управление Росреестра по Сахалинской области к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания свинарника, общей площадью 643,3 кв. метра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 13 900 кв. метров в <адрес> №А и двух нежилых зданий под гусятник, площадью 565,9 кв. метров и 568,6 кв. метров, соответственно, расположенных в <адрес> №Б на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 18 800 кв. метров.

Нежилые здания истец приобрела у бывшего собственника ФИО8 Нам Сун, которая в 2005 году обратилась в ТУ Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> с заявлением о предоставлении разрешения на проведение кадастровых работ, которое ДД.ММ.ГГГГ разрешило проведение землеустроительных работ на федеральном земельном участке, предоставленному ФГУСП «Петропавловское» (бывший военный совхоз №) с кадастровым номером №, с целью выделения из него самостоятельных землепользований для предоставления их под объекты недвижимости, приобретенные ФИО7 и ФИО8 Нам Сун из федеральной собственности.

Распоряжением ТУ Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Сахалинской области (далее по тексту - ТУ ФАУФИ, ФИО2) №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФГУСП «Петропавловское» в срок до ДД.ММ.ГГГГ предписывалось внести изменения в сведения государственного земельного кадастра по федеральному участку с кадастровым номером №, площадью 167,0 га, в связи с выделением из него самостоятельных землепользований – земельный участок, площадью 1,3900 га в <адрес>А для предоставления ФИО8 Нам Сун под здание свинарника и земельный участок площадью 1,8800 га в <адрес>Б для предоставления ФИО8 Нам Сун под здания гусятника и поставить вновь образованные земельные участки на государственный кадастровый учет.

Поскольку до настоящего времени истец не может зарегистрировать за собой переход права собственности на земельные участки, в этой связи, со ссылкам на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, просила признать за собой право собственности на земельный участок площадью 13 900 +/-21 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: Сахалинская область, Долинский район, село <адрес> и на земельный участок, площадью 18 800+/-23 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: Сахалинская область, Долинский район село <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассматриваемом гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске и, просили их удовлетворить.

ФИО1 дополнила, что в апреле и в октябре 2022 года обращалась в Роскадастр для регистрации права собственности на испрашиваемые земельные участки, однако получила отказ, по причине того, что на государственную регистрацию не были предоставлены заявление и правоустанавливающие документы о проведении государственной регистрации ранее возникшего права на земельные участки у бывшего собственника нежилых зданий, т.е. ФИО8 Нам Сун.

Представитель ответчика, по доверенности, ФИО4 и директор ООО «Альянс-Трейд» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился. О дате времени слушания дела уведомлен надлежаще.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), в частности путем признания права.

Из содержания данных норм закона следует, что лицо является заинтересованным, если будет установлено его нарушенное право.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. ст. 209, 273 ГК РФ, ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч 3 ст.552 ГК РФ).

В силу ч.ч.1,3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу указанных правовых норм, покупатель здания, сооружения может требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, если недвижимость находится на земельном участке, хотя и не принадлежащем продавцу недвижимости на праве собственности, но фактически ему выделенного и поставленного на кадастровый учет по целевому назначению именно для эксплуатации этих зданий, сооружений, то покупатель как лицо, к которому перешло право пользования земельными участками в связи с приобретением зданий, в рассматриваемом случае - здания свинарника и гусятников, может оформить свое право на земельный участок приобретя его в собственность.

Как достоверно установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ФИО8 Нам Сун, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником нежилого здания «свинарник», общей площадью 643,3 кв. метра, кадастровый №, расположенного по адресу: Сахалинская область, Долинский район, с. <адрес> и двух нежилых зданий «гусятник», общей площадью 565,9 кв.м. и 568,6 кв.м., кадастровые номера №, соответственно, расположенных по адресу: Сахалинская область, Долинский район, с. <адрес>

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО8 Нам Сун в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации №,2005-910, №,2005-911 и №, соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества по Сахалинской области разрешено проведение землеустроительных работ на федеральном земельном участке ФГУСП «Петропавловское» (бывший военсовхоз №) с кадастровым номером № с целью выделения из него самостоятельных землепользований для предоставления их под объекты недвижимости, приобретенные гражданами, в том числе и ФИО8 Нам Сун, из федеральной собственности, о чем в адрес директора ФГУСП «Петропавловское», руководителя Южного территориального межрайонного отдела ФИО2 федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Сахалинской области было направлено сообщение, а также предписано провести в соответствии с требованиями п. 3 ст. 33, п. 2 ст. 35 и п. 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ установление границ вновь образованных земельных участков на местности и их площади, с учетом площади ограничений в использовании и обременений.

Постановлением мэра муниципального образования городской округ «Долинский» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельных участков под здание свинарника и под здание гусятника по <адрес> и 4-б в <адрес> из земель промышленности (земли обороны) ориентировочной площадью 1,39 га. и 1,88 га. соответственно.

Согласно Распоряжению ТУ Росимущества по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р», утверждены материалы межевания частей федерального земельного участка ФГУСП «Петропавловское» с кадастровым номером №, выделенных для предоставления гражданам под объекты недвижимости, приобретенные ими из федеральной собственности. Этим же Распоряжением ФГУСП «Петропавловское» в срок до ДД.ММ.ГГГГ предписано внести изменения в сведения государственного земельного кадастра по федеральному земельному участку с кадастровым номером № площадью 167,0 га. в связи с выделением из него самостоятельных землепользований, в том числе, земельный участок, площадью 1,3900 га. с Сокол, <адрес>, категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения - для предоставления ФИО8 Нам Сун под здание свинарника; земельный участок, площадью 1,8800 га. с Сокол, <адрес>, категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения - для предоставления ФИО8 Нам Сун под здания гусятника; земельный участок, площадью 162,6477 га. с Сокол категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения, оставшегося у ФГУСП «Петропавловское» на праве постоянного (бессрочного) пользования, поставить вновь образованные земельные участки на государственный кадастровый учет, а Отделу правового обеспечения, учета и перераспределения федерального имущества, разграничения государственной собственности на землю и государственной регистрации права собственности Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности Российской Федерации на вновь образованные земельные участки и внести изменения в учетные данные по земельным участкам в реестре федеральной собственности.

Таким образом, ТУ Росимущества по Сахалинской области Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р сформировало эти земельные участки по заявлению ФИО8 Нам Сун и именно для эксплуатации ФИО8 Нам Сун здания свинарника, площадью 1,3900 га в с Сокол, по <адрес>, и двух зданий под гусятники, площадью 1,8800 га. в с Сокол, по <адрес>, принадлежавшие ей на праве собственности.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником нежилого здания свинарника, общей площадью 643,3 кв. метра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 13 900 кв. метров в <адрес> №А и двух нежилых зданий под гусятник, площадью 565,9 кв. метров и 568,6 кв. метров, соответственно, расположенных в <адрес> №Б на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 18 800 кв. метров.

Право собственности истца на объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, чем имеются соответствующие записи о регистрации за №, № и №+-5.

Согласно статье 8 ГК РФ, основанием возникновения права собственности могут быть: акты органов государственной власти, местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.

Поскольку земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 13 900 кв. метров и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 800 кв. метров, изначально формировались по заявлению ФИО8 Нам Сун для эксплуатации находящихся в её личной собственности нежилых зданий, участки сформированы и поставлены на кадастровый учет с видом разрешенного использования именно под здание свинарника и двух зданий гусятников, расположенных в с Сокол, по <адрес> и 4-б, данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН, никто иной, в том числе и участники процесса, своих прав на земельные участки не заявляют, следовательно, по убеждению суда, к истцу, как приобретателю объектов недвижимости на спорных участках, в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на них, перешло право пользования земельными участками на тех же условиях и в том же объеме, которое могло возникнуть у прежнего их обладателя, независимо от регистрации прав на них прежним собственником нежилых зданий.

Таким образом, по убеждению суда, требования истца основаны на законе и подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО11 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 650-002) право собственности на земельный участок, площадью 13 900 +/-21 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: Сахалинская область, Долинский район, село <адрес> и на земельный участок, площадью 18 800+/-23 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: Сахалинская область, Долинский район село <адрес>

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В.Зюзин

мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 года