КОПИЯ

№2-2051/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-000735-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2051/2023 по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указав следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № по условиям которого Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО) предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под <данные изъяты> годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составляет <данные изъяты> рублей, уплата которого происходит <данные изъяты> числа каждого календарного месяца. Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Кредит предоставил в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской по текущему счету.

Таким образом, истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры (п. 1.4.1 кредитного договора). Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

В нарушение условий кредитного договора ответчик надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по возврату кредита и оплате процентов, что повлекло образование задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору имеется более 3-х случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. Последний платеж по возврату кредита в размере <данные изъяты> совершен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж по возврату процентов в размере <данные изъяты> совершен ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком совершен один платеж по кредиту в размере <данные изъяты>, направленный на погашение просроченных процентов, просроченного основного долга, пени. Просроченная задолженность ответчиком полностью не была погашена, в график платежей ответчик не вошел.

Допущенное ответчиком нарушение обязательств по кредитному договору является значительным и недопустимым. Ответчик в одностороннем порядке фактически отказался от исполнения своих обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита.

По истечении 30-ти календарных дней задолженность не была погашена, досрочно обязательства по кредитному договору не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); <данные изъяты> рублей - задолженность по просроченным процентам; <данные изъяты> - задолженность по пени за просроченный кредит (ОД); <данные изъяты> рублей - задолженность по пени за просроченные проценты.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> 00 рублей.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущественного права в размере <данные изъяты> рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Экспертном заключении ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 338 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под <данные изъяты> годовых (пункты <данные изъяты>. договора).

Согласно п.<данные изъяты> кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Кредит предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления денежных средств на его текущий счет №, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) исполнило обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В силу пункта <данные изъяты> кредитного договора заемщик производит ежемесячное погашение кредита и оплату начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле, указанной в настоящем пункте. Размер ежемесячного аннуитетного платежа (кроме последнего) на дату подписания договора составляет <данные изъяты>. Их уплата производится 21 числа каждого календарного месяца (п.<данные изъяты> кредитного договора).

Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов (п.п.<данные изъяты> договора).

В силу пункта <данные изъяты>. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору ежедневную пеню в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допустив по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ более трех случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших в течение <данные изъяты> месяцев, что подтверждается представленной выпиской по счету ответчика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); <данные изъяты> рублей - задолженность по просроченным процентам; <данные изъяты> рублей - задолженность по пени за просроченный кредит (ОД<данные изъяты> рублей - задолженность по пени за просроченные проценты.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как правильный. Доказательств того, что ответчик выплатил в полном объеме или частично денежные средства в счет образовавшейся задолженности по кредитному договору, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору не позднее <данные изъяты> календарных дней с момента направления Банком в адрес заемщика соответствующего требования, определяемой по почтовому штемпелю. Требование до сегодняшнего дня не исполнено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о взыскании кредитной задолженности, исходя из представленного стороной истца расчета, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по выплате кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями кредитного договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой) на основании п. <данные изъяты>. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным выше договором предметом залога является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Права кредитора удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время законным владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что ответчик систематически нарушал сроки внесения обязательных платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.

Поскольку надлежащее исполнение обязательств заемщика (ответчика по делу) по кредитному договору обеспечено залогом имущества - жилого помещения по адресу: <адрес>, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанной недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость спорной квартиры, не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, что носит существенный, длительный и системный характер, суд обращает взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости имущества, определенной на основании отчета ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, а именно, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) и расходы за услуги оценщика - <данные изъяты> рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), ОГРН <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 359 490,16 рублей, из которой: 1 242 128,19 рублей - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 107 056,74 рублей - задолженность по просроченным процентам; 1 759,86 рублей - задолженность по пени за просроченный кредит (ОД); 8 545,37 рублей - задолженность по пени за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 997 рублей и расходы за услуги эксперта в размере 2 500 рублей, а всего взыскать 1 382 987 (один миллион триста восемьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 16 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 759 056 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2023 года.

Председательствующий подпись Д.Р. Кутуева

Копия верна.

Судья Д.Р.Кутуева