Решение по делу № 2-1474/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-1474/2023 07 июля 2023 года

УИД 42RS0013-01-2023-001535-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего судьи Тютюник Я.Я.,

при секретаре Ковалевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 ФИО1 ФИО5 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности.

Требования, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивированы тем, что они в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются владельцами жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/5 доле каждый.

В связи с тем, что они нуждались в расширении жилой площади, после передачи дома в собственность, собственными силами и на собственные средства дом перестроили, увеличив его площадь.

Реконструкцию начали после получения договора приватизации. В 1997 приобрели шпалы в количестве 200 штук, в 2003 кровельное железо. Также оплачивали налог на строение, сохранились квитанции от 1998 и 2000 гг.

В достроенном виде общая площадь дома составила 110,7 кв.м., жилая площадь 66,1 кв.м.

В настоящее время они проживают в данном доме, покупают дрова и уголь для отопления, следят за техническим состоянием дома, ремонтируют его.

С 1981 они состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Это единственное недвижимое имущество ФИО2 и ФИО3, и место, где они могут проживать.

Признание права собственности на жилой дом имеет для них правовое значение, поскольку позволит зарегистрировать право собственности на указанное имущество, а также предоставит возможность оформить земельный участок на законных основаниях.

Без решения суда зарегистрировать право собственности не представляется возможности, так как дом достраивался без получения необходимых разрешений на строительство и является самовольной постройкой.

Просят признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю жилого дома, общей площадью 110,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 долю жилого дома, общей площадью 110,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю жилого дома, общей площадью 110,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/5 долю жилого дома, общей площадью 110,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/5 долю жилого дома, общей площадью 110,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, в присутствии своего представителя, на удовлетворении заявленных требований настаивали (л.д. 99, 100, 102, 104).

В судебное заседание представитель истца ФИО3 - ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 139).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО13, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 106), будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении требований не возражала (л.д. 140).

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело №, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п.2 статьи 195 ГПК РФ судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, Согласно Свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14 (л.д. 10).

ФИО2, ФИО3 являются родителями ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11), ФИО4 (л.д. 12).

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются владельцами жилого дома по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности, в равных долях каждому (л.д. 13, инвентарное дело №).

Согласно Договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуальная жилая застройка. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание жилой дом по адресу: <адрес> выстроен в 1969, общая площадь 110,7 кв.м., жилая площадь 66,1 кв.м. (л.д. 18-24), что также подтверждается Общими сведениями о жилом доме (л.д. 25).

По данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Междуреченского городского округа, сведения о наличии обременений, ограничений на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 26).

Согласно Заключению о техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома, составленному ООО «ЕВРАЗ проект»ДД.ММ.ГГГГ, можно признать объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам, и не создающий угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, после произведенной реконструкции (л.д. 52-90).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ (в редакции здесь и далее, действовавшей на момент рассмотрения спора в суде) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес> возведен на отведенном для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 ФИО1 ФИО5 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю жилого дома, общей площадью 110,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд.

Судья подпись Я.Я. Тютюник

Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-1474/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области

Судья Я.Я. Тютюник