Решение по делу № 2-2157/2025 от 28.03.2025

УИД: 16RS0050-01-2025-000271-66

Дело № 2-2157/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Зарипова Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Киселевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о признании права собственности, наличии обременения, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности, наличии обременения, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банком заемщику представлен кредит в размере № руб. под 5,8% годовых для целевого использования – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры (путем оплаты по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 48,69 кв.м.

В соответствии с условиями договора заемщик обязался погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом.

Заемщик за счет кредитных средств на основании договора участия в долевом строительстве №№ приобрел право требования к <данные изъяты>» передаче объекта долевого строительства квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме со строительным адресом: <адрес>.

Предмет ипотеки приобретен в собственность заемщика. Государственная регистрация договора об уступке права требования по договору об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве произведенаДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован залог в силу закона.

Согласно условиям кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика и иных собственников (при их наличии), который подлежит регистрации в силу договора об ипотеке объекта недвижимости не позднее 30 рабочих дней с даты оформления права собственности заемщика и иных собственников (при их наличии).

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательство одновременно с регистрацией права собственности предмета ипотеки в собственность заемщика и иных собственников произвести регистрацию залога (ипотеки) в силу залога предмета ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости содержится запись об объекте недвижимости – квартире по адресу: <адрес>, однако запись о праве ответчика на данный объект отсутствует, отсутствует запись об ипотеке в пользу банка.

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, однако заемщик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняет.

В нарушением принятых на себя обязательств по кредитному договору ответчик уклоняется от регистрации права на объект недвижимости и регистрации ипотеки в регистрирующем органе.

До настоящего времени обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 8 169 745,09 руб.

Оценка заложенного недвижимого имущества в соответствии с заключением оценщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 584 000 руб.

На основании изложенного истец просил:

- расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ

- взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 169 745,09 руб.;

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 48,69 кв.м;

- признать за Банк ВТБ (ПАО) наличие обременения (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 48,69 кв.м;

- обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 48,69 кв.м с одновременной регистрацией обременения (ипотеки) данной квартиры в пользу Банк ВТБ (ПАО);

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 48,69 кв.м, путем продажи с публичных торгов и с установлением начальной продажной цены в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика;

- взыскать с ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 160 594 руб.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить, заочному порядку разрешения спора не возражал.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, почтовое уведомление возвращено по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица – ООО «Специализированный застройщик «Ак Таш-Риелт» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 126 Конституции РФ Верховный Суд РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд расценивает действия ответчика как отказ от участия в судебном заседании, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450, пункту 2 статьи 452 и пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из статьи 819, пунктов 1 и 2 статьи 809, пункта 1 статьи 810 и пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 334, статье 341, пунктам 1 и 3 статьи 348, пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 и пункта 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункта 1 статьи 14 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Согласно статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В силу положений пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым банком заемщику представлен кредит в размере 7 434 451,69 руб. под 5,8% годовых для целевого использования – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры (путем оплаты по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 48,69 кв.м.

Согласно условиям договора заемщик обязался погашать кредит, в том числе основной долг и проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в порядке и на условиях, определенных договором.

Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику в кредит денежные средства в указанном размере, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком.

Однако заемщик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняет. В нарушением принятых на себя обязательств по кредитному договору ответчик уклоняется от регистрации права на объект недвижимости и регистрации ипотеки в регистрирующем органе. До настоящего времени обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены.

Кредитным договором основания для обращения взыскания на предмет залога, отличающиеся от приведенных положений закона, не установлены.

Банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате оставшейся части кредита вместе с процентами за пользование им и штрафами за ненадлежащее исполнение обязательств по договору с уведомлением о намерении банка расторгнуть кредитный договор. Однако данное требование ответчиком исполнено не было.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1) установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором названного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» истец исполнил свою обязанность по надлежащему уведомлению ответчиков о досрочном возврате потребительского кредита.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность заемщика перед истцом по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 8 169 745,09 руб., из которых 7 994 987,65 руб. сумма задолженности по основному долгу, 150 768,76 руб. задолженность по процентам, 6 442,81 руб. пени, начисленные на просроченный основной долг, 17 545,87 руб. пени, начисленные на просроченные проценты.

Представленный истцом расчет задолженности арифметически обоснован, основан на представленных в материалы дела доказательствах и не противоречит требованиям статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками не опровергнут, возражений по заявленным требованиям не поступило.

Доказательств, подтверждающих полное исполнение обязательств по данному кредитному договору, а также контррасчета задолженности суду не предоставлено. При этом представленный истцом расчет задолженности свидетельствует о правильности начисления указанных в исковых требованиях сумм задолженности по кредитному договору с учетом условий кредитного договора и подлежащего применению закона.

Поскольку заемщиком не исполняются надлежащим образом условия кредитного договора, приняв во внимание расчет задолженности заемщика перед истцом, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со статьями 309, 310, 809, 810, 811, 819, 341, 348, 349, 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 и пунктов 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заявленные истцом требования, указанные выше, о признании права собственности, наличии обременения, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вопреки доводам истца фактически о неисполнимости судебного акта в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку имущество за ответчиком не зарегистрировано, суд учитывает, что законодательство об исполнительном производстве не исключает возможности для судебного пристава-исполнителя обратиться в уполномоченные органы за оформлением соответствующих документов (например, в случае необходимости государственной регистрации права собственности должника на имущество, согласно разъяснениям, данным в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"). Следовательно, указанный вопрос подлежит разрешению в рамках исполнения судебного акта, в связи с чем оснований для удовлетворения требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении недвижимого имущества с одновременной регистрацией обременения (ипотеки) данной квартиры в пользу Банк ВТБ (ПАО) не имеется.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению истцом уплачена государственная пошлина в размере 160 594 руб. Учитывая, что требования Банка признаны судом подлежащими удовлетворению частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ПАО «Банк ВТБ» судебные расходы по оплаченной государственной пошлине 140 594 руб. (80 594 руб. + 20 000 руб. + 20 000 руб. +20 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичного акционерного общества «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 8 169 745,09 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 140 594 руб.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 48,69 кв.м.

признать за Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) наличие обременения (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 48,69 кв.м;

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 48,69 кв.м, путем продажи с публичных торгов и с установлением начальной продажной цены в размере 7 667 200 руб.

В удовлетворении исковых требований Банк ВТБ (ПАО) в части понуждения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 48,69 кв.м, с одновременной регистрацией обременения (ипотеки) данной квартиры в пользу Банк ВТБ (ПАО) отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 апреля 2025 года

Судья Приволжского

районного суда г. Казани