66RS0002-02-2023-000326-46
№ 2-2231/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Никулиной А.Л.,
при секретаре Малячкиной А.И.,
с участием представителя истца, представителей ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (< № >) к ФИО2 (< № >) о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес >, оформленного протоколом < № > от 29.12.2022.
В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником квартиры < № > в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, < адрес >.
В период с 07 ноября 2022 года по 27 декабря 2022 года по инициативе собственника квартиры < № > - ФИО2, в данном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. На повестку дня оспариваемого собрания среди прочих был поставлен вопрос о согласовании собственнику квартиры < № > перепланировки. Согласно уведомлению о принятых решениях от 29.12.2022, оспариваемое собрание признано состоявшимся, из восьми вопросов по пяти вопросам повестки дня были приняты положительные решения. Вместе с тем, в ходе опроса других собственников помещений в многоквартирном доме, истец узнала, что большинство из них о данном собрании ничего не знали и участия в нем не принимали, бюллетень голосования не заполняли и не подписывали. В связи с чем, истец полагает, что данное собрание собственников в многоквартирном доме, проведено с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, что в свою очередь нарушает законные права и интересы истца как собственника помещения в жилом многоквартирном доме по адресу: < адрес >. Оспариваемые решения приняты в отсутствие необходимого кворума, что является основанием для признания всех решений общего собрания собственников, оформленных протоколом < № > от 29Л2.2022, недействительными по мотиву ничтожности. В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Согласно с. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно протоколу < № > от 29.12.2022, общее количество голосов всех собственников помещений многоквартирного дома составило 20073,7 кв.м., в том числе площадь жилых помещений - 18326,8 кв.м., площадь нежилых помещений - 1746,9 кв.м. В голосовании в общем собрании участвовали собственники, обладающие 11170,94 кв.м., кворум составил 55,64% и признан достигнутым. Однако, как следует из технического паспорта многоквартирного дома общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 23114,1 кв.м., в том числе площадь жилых помещений - 18327,4 кв.м., площадь нежилых помещений - 4786,7 кв.м. Таким образом, кворум собрания надлежит определять, исходя из площади дома - 23114,1 кв.м., для обеспечения необходимого кворума на собрании необходимо участие собственников, обладающих более 11557,05 кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в оспариваемом собрании, согласно протоколу < № > от 29.12.2022, значительно ниже минимального количества голосов для достижения кворума. Следовательно, собрание должно было быть признано не состоявшимся.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Доверил представлять свои интересы представителям, которые в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что площади были взяты с официального сайта ГИС ЖКХ, данных о том что площади другие известны не были.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «ГЭС» в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что собрание не проводилось.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании извещены.
Заслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из положений п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.
В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры < адрес >, ФИО2 является собственником квартиры < адрес >.
В обоснование своих требований истец не представил суду копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес > от 29.12.2022.
Как следует из представленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области оригинала протокола < № > от 29.12.2022, повестка собрания: об избрании председателя, секретаря и утверждении состава счетной комиссии; об определении лиц, уполномоченных на подписание протокола и сроков подписания протокола; об определении места хранения копии протоколов и решений общего собрания собственников многоквартирного дома; об утверждении способа уведомления собственников помещений, в том числе о проведениях общих собраний, о принятых общим собранием решениях путем размещения соответствующих уведомлений на входных дверях подъездов или информационных досках; о согласовании собственнику кв. < адрес > перепланировки; об утверждении условий распоряжения общим имуществом многоквартирного дома по < адрес > (провайдеры); утверждение условий распоряжения общим имуществом многоквартирного дома по < адрес > (вывески); утверждение ставки оплаты за услуги консьержа.
Согласно данному протоколу, собранием были приняты решения: избрать председателем собрания: ФИО2, секретарь собрания: Т.А.А.. После проведения данного общего собрания обязанность по подсчету голосов возложить на председателя общего собрания; наделить полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме председателя, секретаря собрания и счетную комиссию в срок, не позднее чем через десять дней после окончания общего собрания; местом хранения копий протоколов общего собрания и копий решений собственников помещений в многоквартирном доме определить архив ООО «УК «Энергия-Екатеринбург» по адресу: ул. Белинского, д. 177А, корп. 3, оф.3; утвердить способ уведомления собственников помещений, в том числе о проведениях общих собраний, о принятых общим собранием решениях путем размещения соответствующих уведомлений на входных дверях подъездов или информационных досках; согласовать собственнику квартиры < № > перепланировку внутри квартиры с образованием МОП (коридор), возложить обязанности по содержанию указанного коридора на собственника квартиры < № >.
По остальным вопросам решение не принято.
Оригиналы протокола и решения собственников представлены в суд Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по запросу суда.
Как следует из представленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области оригинала протокола < № > от 29.12.2022, он полностью соответствует заявленной повестке.
Также представлены оригиналы решений собственников именно по собранию от 29.12.2022 года, оформленному протоколом < № >.
Истец, оспаривая решение общего собрания, оформленное протоколом, вправе оспаривать как вообще факт проведения собрания, так и его законность. Бремя доказывания указанных обстоятельств (факт непроведения или незаконность принятого решения) возлагается в соответствие со ст. 56 ГПК Российской Федерации на истца.
Предметом оспаривания является не протокол общего собрания, а решения, принятые общим собранием собственников помещений МКД.
Решения каждого собственника, принявшего участие в собрании, а также сам протокол общего собрания являются официальными документами, поскольку подтверждают факт участия собственника в общем собрании, а также сам факт проведения общего собрания.
Как следует из протокола общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 20073,7 голоса. Общая полезная площадь помещений в многоквартирном доме 20073,7 кв.м., в том числе жилых помещений 18326,8 кв. м., нежилых 1746,9 кв.м. По данным подсчета бюллетеней голосования (решения собственника помещения многоквартирного дома) в очно-заочном голосовании приняли участие собственники (представители собственников) в количестве 254 человека, обладающие количеством голосов 11170,94 (кв.м.), что составляет 55,64 % от общего числа голосов собственников помещений.
Однако, как следует из технического паспорта многоквартирного дома, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 23114,1 кв.м., в том числе площадь жилых помещений - 18327,4 кв.м., площадь нежилых помещений - 4 786,7 кв.м.
Кворум собрания надлежит определять, исходя из площади дома - 23114,1 кв.м., для обеспечения необходимого кворума на собрании необходимо участие собственников, обладающих более 11557,05 кв.м.
Количество голосов собственников, принявших участие в оспариваемом собрании, согласно протоколу < № > от 29.12.2022, на 386,11 меньше минимального количества голосов для достижения кворума. В голосовании приняли участие 48,33% голосов.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно с. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Следовательно, собрание должно было быть признано незаконным.
Доводы представителей ответчиков о том, что данные по площади дома были взяты с официального сайта ГИС ЖКХ и ответчику не было известно об иной площади дома несостоятельны, так как истец не был лишен возможности запросить официально технический паспорт дома до начала проведения собрания.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана госпошлина в сумме 300 рублей 00 копеек.
Доказательств обратного суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (< № >) к ФИО2 (< № >) о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, оформленные протоколом < № > от 29.12.2022.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.
Судья А.Л. Никулина.
Мотивированное решение составлено 06.06.2023.
Судья А.Л. Никулина.