Дело № 2-27/2022 (2-2314/2021)
55RS0026-01-2021-003310-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С., помощнике судьи Чуевой А.О., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 22 июля 2022 года гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в Омский районный суд Омской области с вышеуказанными требованиями, в обоснование указав, что Департаментом установлено, что для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, №, № используется часть с учетным номером 4 земельного участка с кадастровым номером № площадью 8758 кв.м., расположенного в Октябрьском административном округе г. Омска относительно здания по адресу: А.
Плата за использование участка в нарушение п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации не вносилась.
Для урегулирования вопроса в досудебном порядке Департаментом в адрес указанных лиц согласно приведенной ниже таблице подготовлены и направлены требования о возмещении стоимости неосновательного обогащения. До настоящего времени требования не удовлетворены.
На основании изложенного с учетом уточненного иска (л.д.5 том 2) истец просит, взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01.02.2018 по 08.06.2020 в сумме 140 222,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 по 08.12.2020 в сумме 13 911,70 рублей с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавший в спорный период.
Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддерживала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что площадь, указанная в иске, является корректной. Спорный земельный участок огорожен со всех сторон. В настоящее время земельный участок не выкуплен, право собственности не зарегистрировано. Просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление. В отзыве указал, что с доводами, изложенными в исковом заявлении ФИО1 не согласна, считает их незаконными, необоснованными, в связи с чем, считает их не подлежащими удовлетворению. ФИО1 с 15.01.2015 по 08.06.2020 являлась собственником нежилых помещений, расположенных в двухэтажном здании, по адресу: А, а именно: с кадастровый №, площадью 92 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 97,5 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 57,1 кв.м. 246,6 кв.м.
Указанное нежилое двухэтажное здание представляет собой административно-бытовой корпус, площадью 568,3 кв.м., 1962 года постройки, кадастровый №. Соответственно, начисление Ответчику неосновательного обогащения с 09.06.2020 является необоснованным, так как в этот период собственником она уже не являлась.
В период владения помещениями ответчик пользовалась только земельным участком, на котором стоит здание по адресу: сформировала земельный участок общей площадью 8 889 кв.м. Размер участка явно превышает площадь, занятую зданием. Ответчик использовала помещения, принадлежащие ей на праве собственности через три входа с лицевой стороны здания, фактическая часть земельного участка, не занятая зданием, ответчиком никогда не использовалась. Фактически пользователем земельного участка № является иное лицо - М.Л.А. (собственник участка с кадастровым номером 55:36:120305:3283), что подтверждается ответом Управления Росреестра по Омской области № 10/01383017, имеющимся в материалах настоящего дела.
У ФИО1 в период владения нежилыми зданиями, отсутствовал доступ к земельному участку с кадастровым номером 55:36:120305:155, для своей деятельности она его не использовала, так как не было такой возможности и необходимости.
Более того, согласно Акту обследования земельного участка от 26.07.2017, составленного Администрацией г. Омска, доступ на спорный земельный участок осуществлялся через КПП, которое принадлежит на праве собственности М.Л.А. При этом, М.Л.А. не предоставляла ФИО1 права доступа на земельный участок.
Для обслуживания помещений, принадлежащих ранее на праве собственности ФИО1, ей не требовалось использовать спорный земельный участок, поскольку для доступа в свои помещения у нее имелись свои входы, расположенные с в .
Кроме того, геодезистом была выполнена съемка земельного участка по адресу: А, а кадастровым инженером была подготовлена схема земельного участка. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь занимаемого зданием участка составляет 670 кв.м.
В соответствии с проведенной судебной землеустроительной экспертизы №01-06/22 размер площади (с учетом исторически сложившегося порядка пользования) данного земельного участка необходимого для эксплуатации здания вышеуказанного в границах составил именно 670 кв. м.
С учетом изложенного, а также в совокупности всех материалов дела, учитывая позицию, которую сторона ответчика неоднократно высказывала в судебных заседаниях, считает, что заявленные исковые требования истца к ФИО1 о взыскании денежных средств необходимо оставить без удовлетворения.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ОМУ № 3», Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявителем должна быть доказана совокупность следующих обстоятельств: установление обстоятельств (факта) получения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца; отсутствие для этого установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; размер неосновательного обогащения.
Согласно выписки из ЕГРН от 02.11.2021 на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажный кирпичный административно-бытовой корпус. Почтовый адрес ориентира: А расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №. Образованы следующие объекты недвижимости: № Площадь земельного участка составляет 8 889 кв.м. (л.д. 57- 74том2).
Согласно выписки из ЕГРН от 18.01.2022 на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажный кирпичный административно-бытовой корпус. Почтовый адрес ориентира: А расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Площадь земельного участка составляет 8 889 кв.м. (л.д. 157 том2).
Из ответа Управления Росреестра по Омской области, следует, что земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, что указано в выписки из ЕГРН в реквизите «Особые отметки», указаны номера контуров многоконтурного земельного участка с указание площади каждого контура границ. На последних листах раздела 3 выписки из ЕГРН о земельном участке в виде выносок отображаются планы соответствующих контуров границы в масштабе, обеспечивающим читаемость изображения. Контур границ многоконтурного земельного участка приводится в виде кадастрового номера земельного участка и заключенного в скобки числа, №
Часть земельного участка приводится в виде кадастрового номера земельного участка, наклонной черты и номера части земельного участка №
Часть земельного участка № состоит из 3 контуров, поэтому отображена на нескольких листах, листе 4 и 6.
Помещения с кадастровыми номерами №, расположены в здании с кадастровым номером №
Управлением был проведен анализ реестровых дел объектов недвижимости, отображенных в реквизите «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости». Связи земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости № была признана ошибочной. Данные о расположении вышеуказанных объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № были исключены из сведений ЕГРН 14.12.2021 (л.д. 141-143 том2).
Согласно дополнительным пояснениям Управления Росреестра по Омской области, по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № состоит из трех контуров. Учетные номера контуров и его площади: 1-55 кв.м., 3-76 кв.м. 4-8758 кв.м.. Общая площадь земельного участка - 8 889 кв.м. (л.д.135 том2).
Таким образом, судом установлено, что нежилое здание с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (контур 4), площадью 8758 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН, в нежилом здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами: № №, (л.д. 75-82 том2).
Помещения с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности ФИО4 с 09.06.2020 (л.д. 83-91 том2).
Согласно договора купли-продажи от 05.06.2020 ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи, по которому продавец продает, а покупатель приобретает нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: А; нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: А; нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: А.
Таким образом, с 30.12.2014 по 09.06.2020 собственником указанных помещений, входящих в состав здания с кадастровым номером №, являлась ФИО1 (л.д. 14-16 том2).
Площадь нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 97,5 кв.м.; с кадастровым номером № составляет 57,1 кв.м.; с кадастровым номером №, составляет 92 кв.м.
13 августа 2021 года Администрацией г. Омска была проведена проверка учетной части 4 земельного участка, сформированного и учтенного в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 8 758,3 кв.м., ориентир местонахождения: относительно нежилого здания цеха, имеющего почтовый адрес: 5 в Октябрьском административном округе г. Омска.
Из Акта обследованя земельного участка № 118-ф от 13.08.2021 следует, что фактический пользователь земельного участка ИП ФИО4, ФИО5, ООО «ОМУ № 3».
По периметру участок частично имеет ограждение, выполненное из железнобетонных плит.
Доступ на участок не ограничен, осуществляется с юго-западной стороны через проезд с .
В западной части участка расположено 2-х этажное нежилое здание административно-бытового корпуса площадью 568,3 кв.м., учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №
В названном здании расположены нежилые помещение с кадастровыми номерами №.
Помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4 с 09.06.2020.
Помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4 с 09.06.2020.
Помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4 с 09.06.2020.
Помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ООО ОМУ № 3» при этом у ФИО5 1/20 доля в праве с 08.12.2014, у ООО «ОМУ № 3» 19/20 долей в праве с 08.12.2014.
На момент проведения обследования на первом этаже указанного здания осуществлялась деятельность по продаже ритуальных принадлежностей и оказанию похоронных услуг. Согласно вывеске: «Омская ритуальная компания «В трудный час», ИП ФИО4».
К рассматриваемому зданию примыкают пристройки площадью 52 кв. м и 248 кв. м, правоустанавливающие документы на которые кем-либо не оформлены.
Доступ на второй этаж здания с кадастровым номером 55:36:120305:3764, а также в пристройку площадью 52 кв. м на момент обследования отсутствовал, входы закрыты.
На момент обследования пристройка площадью 248 кв. м использовалась ФИО4 для размещения автомастерской.
В центральной части Участка расположено здание производственного корпуса площадью 1690,5 кв. м, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ООО «ОМУ № 3» (ИНН№) с 11.12.2008 (номер государственной регистрации права 55-55-01/199/2008-984).
На момент обследования указанное здание использовалось для производственной деятельности, связанной с металлообработкой.
По сведения геоинформационной системы «2ГИС» в рассматриваемом здании производственную деятельность осуществляет ООО «Аделит-1».
С северной стороны к зданию с кадастровым номером № примыкает пристройка площадью 536 кв. м, доступ в которую на момент обследования Участка отсутствовал.
По имеющейся в Департаменте информации следует, что разрешений на строительство (реконструкцию) пристроек площадью 536 кв. м, 248 кв. м и 52 кв. м подразделениями Администрации города Омска кому-либо в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не выдавались.
Таким образом, указанные строения в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обладает признаками самовольной постройки.
Восточная часть Участка представляет собой грунтовую площадку, частично покрытую дикорастущей травяной и древесно-кустарниковой растительностью.
Участок отнесен к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Правоустанавливающие документы на Участок ИП ФИО4, ФИО5, ООО «ОМУ № 3» не оформлены. Плата за использование Участка указанными лицами не осуществляется. К Акту приложен фатоматериал (л.д. 62-64 том1).
Согласно акта обследования земельного участка от 26.07.2017 № 275-ф следует, обследованный участок не сформирован в установленном законом порядке: площадь: 320 кв. м., местонахождение: , ФИО6, А; вид разрешенного использования - для производственных целей; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Пользователь Участка: ФИО5, Общество с ограниченной ответственностью «Омское Монтажное управление №», ФИО1.
Границы участка на местности обозначены стенами здания административно-бытового корпуса. Доступ на участок осуществляется через помещение контрольно-пропускного пункта, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № и со стороны через входные двери.
Границы Участка на местности обозначены стенами здания административно-бытового корпуса. Доступ на Участок осуществляется через помещение контрольно-пропускного пункта, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № со стороны через входные двери.
На Участке расположено 2-этажное здание, учтенное в ЕГРН как 2-этажное нежилое здание - административно-бытовой корпус, площадью 568,3 кв. м, 1962 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, имеющее почтовый адрес: А. В здании расположены помещения, учтенные в ЕГРН с кадастровыми номерами: 55:36№
Нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 92 кв. м, расположенное на 1 этаже, находится в собственности ФИО1
Нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 97,5 кв. м, расположенное на 1 этаже, находится в собственности ФИО1
Нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 57,1 кв. м, расположенное на 1 этаже, находится в собственности ФИО1
Нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 322,7 кв. м, расположенное На 1 и 2 этажах, С инвентарным номером: 369280 находится в общей долевой собственности ФИО5 и ООО «Омское монтажное управление № 3».
Земельный участок в кадастровым номером № находится в государственной собственности, до разграничения государственной собственностью. Плата за использование земельным участком ФИО1, ФИО5 и ООО «Омское монтажное управление № 3» не осуществляется (л.д. 74-76 том1).
Согласно распоряжения Администрации г. Омска от февраля 2002 года № 278-п, предоставлен в аренду сроком на 25 лет ОАО «Омскстальконструкция» часть земельного участка площадью 4 458 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 19 590 кв.м. по в ОАО для производственных целей под здание (административно-бытовой корпус), ООО «Омское монтажное управление № 3» часть земельного участка площадью 15 132 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 19 590 кв.м. по в ОАО для производственных целей под здания (производственный корпус, гараж-стоянка).
Между Департаментом администрации г. Омска и ООО «Омское монтажное управление № 3» заключен договор аренды земельного участка № Д-О-2-12-3582 от 19.09.2002, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 25 лет часть земельного участка площадь 15132 м.кв. в границах г. Омска, общей площадью 19590 м.кв., расположенный по адресу:
Распоряжением от 31.07.20217 № 1716 Департамент, с учетом постановления Восьмого Арбитражного суда апелляционного суда от 26.06.2013 по делу № А46-31848/2012 поручил с 09.06.2004 прекратить начисления арендной платы и исключить из реестра договоров пользования имуществом договор аренды № Д-О-2-12-3582.
Как установлено в судебном заседании договор аренды с ФИО1 не заключался.
Департамент имущественных отношений города Омска просит взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:120305:155, учетная часть 4, площадью 8758 кв.м.
Разрешая заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения, в виде платы за фактическое использование земельным участком с кадастровым номером 55:36:120305:155, государственная собственность на которую не разграничена, суд исходит из следующего.
Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 ЗК РФ).
Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что пользование земельными участками на территории России является платным. Согласно данной норме формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Земельный участок без установленных законом или сделкой оснований использовался ответчиком ФИО1 в заявленный истцом период.
В рассматриваемом случае неосновательным обогащением является сбереженная ответчиком арендная плата за период с 01.02.2018 по 09.06.2020, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка. Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).
Как указывалось выше, ФИО1 в период с 01.02.2018 по 09.06.2020 являлась собственником: нежилого помещения, общей площадью 97,5 кв.м., расположенное по адресу: А; нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: А; нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: А. Указанные помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером № площадью 568,3 кв.м.
Определением Омского районного суда Омской области от 14.01.2022 с целью определения размера площади, с учетом исторически сложившего порядка пользования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , занимаемую зданием с кадастровым номером №, необходимую для эксплуатации здания.
Согласно заключению эксперта ООО «СибТерра» № 01-06/22 следует, что земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным.
Многоконтурный земельный участок - земельный участок, граница которого представляет собой совокупность нескольких замкнутых контуров (земельных участков), отделенных друг от друга иными земельными участками или землями.
На основании изученных материалов дела, исследования по определению размера площади, необходимую для эксплуатации здания с кадастровым номером №, с учетом исторически сложившегося порядка пользования земельного участка с кадастровым номером № проводятся в отношении контура 4 данного земельного участка, площадью 8 758 кв.м.
Кроме того при проведении обследования было выявлено, что 10.02.2022 в ЕГРН на основании Распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска №24 от 20.01.2022 были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м; местоположение земельного участка установлено относительно нежилого здания-, административно-бытового корпуса с почтовым адресом: . Данным распоряжением Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска установил границы земельного участка, необходимого для эксплуатации здания и, следовательно, и размер площади.
Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №: до регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН будет содержаться информация о границах сформированного земельного участка и границах исходного земельного участка (№) в первоначальном виде; после регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № в сведения о границах исходного земельного участка будут внесены изменения, заключающиеся в исключении из контура исходного земельного участка границ вновь образованного земельного участка.
Согласно данным, полученным при геодезическом обследовании земельного участка с кадастровым номером №
- в западной части обследуемого контура земельного участка расположено здание с кадастровым номером №. Сведения о границах объекта недвижимости внесены в ЕГРН. Граница контура 4 земельного участка с кадастровым номером № совпадает с границей здания по фасаду со стороны и частично с границей земельного участка с кадастровым номером № Слева и справа от здания с кадастровым номером № расположены пристройки. Сведения о правах на данные объекты в ЕГРН и материалах дела отсутствуют.
Северная граница обследуемого контура земельного участка проходит по ограждению, при этом часть территории, площадью 79 кв.м. занята учебной площадкой с асфальтовым покрытием.
Восточная и южная части обследуемой территории земельного участка занята дикорастущими деревьями и кустарниками, частично занята некапитальным объектом, бетонными плитами, строительным мусором, а также полуразрушенным бетонным основанием Кран-балки; кроме того вдоль восточной и южной границы земельного участка проходят 2 стальные трубы ориентировочно диаметром 110 мм., предположительно водопровод.
В центральной части обследуемой территории земельного участка расположен объект недвижимости - здание с кадастровым номером № с пристройками. Согласно материалам дела, сведения о зарегистрированных правах на пристройки отсутствуют.
Также на территории обследуемого земельного участка между зданиями с кадастровыми номерами № и № имеется проезд со стороны , обеспечивающий доступ как к вышеперечисленным зданиям, так и к пристройкам, права на которые не зарегистрированы; как следствие - данный проезд может находиться в пользовании неустановленного количества лиц.
Под исторически сложившимся порядком пользования земельным участком, как правило, подразумевается порядок пользования земельным участком в определенных границах 15 лет и более.
Согласно картографической основе Проекта границ земельного участка на 2001-2002 вдоль западной границы территории впоследствии образованного земельного участка с кадастровым номером № расположено 2-х этажное здание, которое можно идентифицировать, как здание с кадастровым номером №. Справа и слева от данного здания (со стороны ) строений не было, территория использовалась под зеленые насаждения, асфальтированные проезды с расположением коммуникаций, представленных водопроводом и канализацией.
Северная граница впоследствии образованного земельного участка с кадастровым номером №) пересекает асфальтированные проезды, зеленые насаждения, а также два нежилых капитальных объекта недвижимости, впоследствии демонтированных.
Восточная часть территории земельного участка и часть южной использовалась под размещение кран-балки (остатки бетонного основания которой были выявлены при проведении геодезического обследования) и ее обслуживания. Также вдоль южной границы проходил кабель электросетевого хозяйства.
В центральной части - размещалось двухэтажное нежилое строение, которое можно идентифицировать, как здание с кадастровым номером № и железнодорожные пути от здания к кран-балке.
На основании данных материалов гражданского дела, геодезического обследования земельного участка с кадастровым номером №) и данных интернет-ресурса GoogleEarthPro считает возможным и целесообразным определить размер площади, с учетом исторически сложившегося порядка пользования, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , занимаемую зданием с кадастровым номером №, необходимую для эксплуатации здания в границах сформированного на основании распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № 24 от 20.01.2022 земельного участка с кадастровым номером №
Согласно распоряжения Администрации г. Омска от 20.01.2022 № 24 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящего к категории земель населенных пунктов, площадью 760 кв.м., расположенного в границах подзоны П-1.2 территориальной производственной зоны (П-1), образованного из земельного участка с кадастровым номером №, сохраняемого в измененных границах. Местоположение земельного участка установлено относительно нежилого здания - административно-бытового корпуса с почтовым адресом А.
Предварительно согласовано в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории предоставление ФИО5, ФИО4 в общую долевую собственность земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 670 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером №, сохраняемого в измененных границах. Местоположение земельного участка установлено относительно нежилого здания - административно-бытового корпуса с почтовым адресом: А.
При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым рассчитать неосновательное обогащение за пользование земельным участком из расчета площади - 670 кв.м., необходимой для эксплуатации здания с кадастровым номером №, площадью 569,3 кв.м.
Кадастровый номер
Наименование
площадь объекта
доля з/у
округл
общ. площадь объектов
площадь зу
1
№
ФИО1
97,5
114,7462
115
569,3
670
2
№
ФИО1
92
108,2733
108
569,3
670
3
№
ФИО1
57,1
67,20007
67
569,3
670
4
№
ФИО5 1/20
322,7
18,98902
19
569,3
670
ООО «Омское монтажное управление №» (5528028839) 19/20
360,7914
361
569,3
670
Таким образом, площадью используемого земельного участка составляет: ФИО1 (до 09.06.2020) -290/670; ФИО5 -19/670; ООО «ОМУ №3» -361/670.
Расчет размера стоимости неосновательного обогащения, возникшего при использовании 290/670 долей земельного участка, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок), постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области».
Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 произведен по формуле: А = С * К (п. 5 Порядка), где:
А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;
С = 1179,91 х 290 = 342 173,90 руб., где 1179,91 руб. - удельный показатель кадастровой стоимости в кадастровом квартале 55:336:120305 для 5 вида разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), 290 - доля Участка, кв. м. (В связи с тем, что отсутствует рыночная оценка Участка для цели использования - размещение объектов торговли, в расчете применен удельный показатель кадастровой стоимости).
К = 4,3 % - коэффициент арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания.
А = 342 173,90 х 4,3 % = 14 713,48 руб. в год = 1 226,12 руб. в мес.
Величина платы за использование 290/670 долей Участка с 01.02.2018 по 31.12.2018 (11 месяцев) составляет: 1 226,12 х 11 = 13 487,32 руб.
Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 08.06.2020 произведен по формуле: Ап = Кс х Кф, где:
А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;
Кс = 1179,91 х 290 = 342 173,90 руб., где 1179,91 руб. - удельный показатель кадастровой стоимости в кадастровом квартале 55:336:120305 для 5 вида разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), 290 - доля Участка, кв. м;
Кф = 5,9 % - экономически обоснованный коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса.
А = 342 173,90 х 5,9 % = 20 188,26 руб. в год = 1 682,36 руб. в мес.
Величина платы за использование 290/670 долей земельного участка с 01.01.2019 по 08.06.2020 (17 месяцев, 8 дней) составляет: 1 682,36 х 17 + 1 682,36/30 х 8 = 29 048,75 руб.
Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка за период с 01.02.2018 по 08.06.2020 в размере 42 536,07 руб.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании ст. 395 ГК РФ, с ответчицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 189,74 руб. за период с 02.02.2018 по 08.12.2020.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:
Начало периода использования
Окончание периода использования
Количество дней использования
Процентная ставка, %*
Ежемесячный платеж, руб.
Денежные средства в пользовании, руб.
Проценты за пользование, руб.
01.02.2018
11.02.2018
11
7,75
481,69
481,69
1,13
12.02.2018
28.02.2018
17
7,5
744,43
1 226,12
4,28
01.03.2018
25.03.2018
25
7,5
988,81
2 214,93
11,38
26.03.2018
31.03.2018
6
7,25
237,31
2 452,24
2,92
01.04.2018
30.04.2018
30
7,25
1 226,12
3 678,36
21,92
01.05.2018
31.05.2018
31
7,25
1 226,12
4 904,48
30,20
01.06.2018
30.06.2018
30
7,25
1 226,12
6 130,60
36,53
01.07.2018
31.07.2018
31
7,25
1 226,12
7 356,72
45,30
01.08.2018
31.08.2018
31
7,25
1 226,12
8 582,84
52,85
01.09.2018
16.09.2018
16
7,25
653,93
9 236,77
29,36
17.09.2018
30.09.2018
14
7,5
572,19
9 808,96
28,22
01.10.2018
31.10.2018
31
7,5
1 226,12
11 035,08
70,29
01.11.2018
30.11.2018
30
7,5
1 226,12
12 261,20
75,58
01.12.2018
16.12.2018
16
7,5
632,84
12 894,04
42,39
17.12.2018
31.12.2018
15
7,75
593,28
13 487,32
42,96
01.01.2019
31.01.2019
31
7,75
1 682,36
15 169,68
99,85
01.02.2019
28.02.2019
28
7,75
1 682,36
16 852,04
100,19
01.03.2019
31.03.2019
31
7,75
1 682,36
18 534,40
122,00
01.04.2019
30.04.2019
30
7,75
1 682,36
20 216,76
128,78
01.05.2019
31.05.2019
31
7,75
1 682,36
21 899,12
144,14
01.06.2019
16.06.2019
16
7,75
897,26
22 796,38
77,45
17.06.2019
30.06.2019
14
7,5
785,10
23 581,48
67,84
01.07.2019
28.07.2019
28
7,5
1 519,55
25 101,03
144,42
29.07.2019
31.07.2019
3
7,25
162,81
25 263,84
15,05
01.08.2019
31.08.2019
31
7,25
1 682,36
26 946,20
165,92
01.09.2019
08.09.2019
8
7,25
448,63
27 394,83
43,53
09.09.2019
30.09.2019
22
7
1 233,73
28 628,56
120,79
01.10.2019
27.10.2019
27
7
1 465,28
30 093,84
155,83
28.10.2019
31.10.2019
4
6,5
217,08
30 310,92
21,59
01.11.2019
30.11.2019
30
6,5
1 682,36
31 993,28
170,92
01.12.2019
15.12.2019
15
6,5
814,05
32 807,33
87,64
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25
868,31
33 675,64
92,26
01.01.2020
31.01.2020
31
6,25
1 682,36
35 358,00
187,18
01.02.2020
09.02.2020
9
6,25
522,11
35 880,11
55,14
10.02.2020
29.02.2020
20
6
1 160,25
37 040,36
121,44
01.03.2020
31.03.2020
31
6
1 682,36
38 722,72
196,79
01.04.2020
26.04.2020
26
6
1 458,05
40 180,77
171,26
27.04.2020
30.04.2020
4
5,5
224,31
40 405,08
24,29
01.05.2020
31.05.2020
31
5,5
1 682,36
42 087,44
196,06
01.06.2020
08.06.2020
8
5,5
448,63
42 536,07
51,14
09.06.2020
21.06.2020
13
5,5
0,00
42 536,07
83,10
22.06.2020
30.06.2020
9
4,5
0,00
42 536,07
47,07
01.07.2020
26.07.2020
26
4,5
0,00
42 536,07
135,98
27.07.2020
31.07.2020
5
4,25
0,00
42 536,07
24,70
01.08.2020
31.08.2020
31
4,25
0,00
42 536,07
153,12
01.09.2020
30.09.2020
30
4,25
0,00
42 536,07
148,18
01.10.2020
31.10.2020
31
4,25
0,00
42 536,07
153,12
01.11.2020
30.11.2020
30
4,25
0,00
42 536,07
148,18
01.12.2020
08.12.2020
8
4,25
0,00
42 536,07
39,51
Итого:
4 189,74
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 09.12.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга 42 536,07 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, расходы на производство осмотра на месте, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Определением суда от 14.01.2022 расходы на проведения экспертизы были возложены на ФИО1
Апелляционным определением Омского областного суда от 18 мая 2022 года, определение Омского районного суда от 14 января 2022 года в части возложения обязанности по оплате за проведение судебной экспертизы на ответчика ФИО1 отменено. Расходы по оплате судебной экспертизы возложены на Управление Судебного департамента в омской области за счет средств федерального бюджета.
Таким образом, при назначении судебной экспертизы, расходы возложены на Управление Судебного департамента в омской области за счет средств федерального бюджета.
В материалы дела представлен счет на оплату № 39 от 01.07.2022 за проведение судебной экспертизы по делу № 2-27/2022 на сумму 30 000 рублей.
Учитывая, что отсутствие предварительной оплаты не является препятствием для производства экспертизы, а также то обстоятельство, что вопрос о распределении судебных расходов суд окончательным образом разрешает при вынесении решения, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибТерра» расходы по оплате судебной экспертизы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9 100 рублей 43 копейки, с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибТерра» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 899 рублей 57 копеек.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 602 рубля.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска () неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 42 536 рубля 07 копеек,
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска () проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2018 по 08.12.2020 в размере 4 189 рублей 74 копейки, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ начиная с 09.12.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга - 42 536 рубля 07 копеек.
В остальной части исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибТерра» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 9 100 рублей 43 копейки.
Взыскать Департамента имущественных отношений Администрации города Омска () в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибТерра» ИНН расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 899 рублей 57 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в бюджет Омского муниципального района Омской области расходы по оплате госпошлины 1 602 рубля.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья Е.В. Степанова
Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2022 года.