Дело № 2-1748/2022
УИД 33RS0011-01-2022-002566-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 09 июня 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации к ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Администрация обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты в
В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации от по адресу: , признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (реконструкции). Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до .
Постановлением администрации от принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений. между ФИО1 являющейся собственником комнаты расположенной в и администрацией заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка.
Согласно п. 4 соглашения администрация до перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счет, открытый на имя ответчика после государственной регистрации права собственности муниципального образования .
Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.
По акту приема-передачи от администрации передана в собственность комната в в . произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (№ регистрации ). В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. (№ регистрации ) ФИО1 выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере 437000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями от и от .
В установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с , и до настоящего времени ФИО1 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнила, в связи, с чем истец просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты в .
Представитель истца администрации по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело безе участия, удовлетворить заявленные требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными требованиями истца согласна в полном объеме.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства, просит рассмотреть дело без участия представителя.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из содержания ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации от дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (реконструкции). Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до .
Постановлением администрации от принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений. между ФИО1, являющейся собственником комнаты расположенной в , и администрацией заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка.
Согласно п. 4 Соглашения администрация до перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счет, открытый на имя ответчика после государственной регистрации права собственности муниципального образования .
Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.
Согласно акту приема-передачи от администрации передана в собственность комната в в . произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (№ регистрации ). В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации ). ФИО1 выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере 437000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями от и от .
Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с , и до настоящего времени ФИО1 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнила.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по от с кадастровым номером в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: , пом. наложено обременение в виде ипотеки, сроком до полного исполнения обязательств, лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО1
Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.
К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчика ФИО1 от явки в регистрирующий орган.
Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от , заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган в связи с уклонением продавца ФИО1, и, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - комнату, с кадастровым номером , по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Овчинникова
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года.