Дело № 2-8463/2023

50RS0021-01-2023-006746-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

с участием помощника Красногорского городского прокурора Головастиковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АО «Затонское» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Затонское» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что 14.12.2016г. между АО «Затонское» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 5 988 025 рублей. Предварительным договором установлено, что ответчик обязуется производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. При этом, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по предоплате ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,02 % от общей стоимость квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры. Ответчик длительное время не вносит платежи по договору. Решением Красногорского городского суда по делу № с ответчика взысканы задолженность в размере 1 215 000 руб. и пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 120 000 руб. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, что является существенным нарушением условий предварительного договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением, в котором истец просит суд расторгнуть предварительный договор № от 14.12.2016г. с удержанием уплаченных ответчиком денежных средств в размере 1 197 605 руб., выселить ответчика из указанной квартиры, обязать передать жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца АО «Затонское» в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, пояснил, что находился в местах лишения свободы и не мог оплачивать данные платежи, имеет на иждивении несовершеннолетних детей, просил не выселять его из помещения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как указано в п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что 14.12.2016г. между АО «Затонское» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 5 988 025 рублей.

Стороны подписывают договор купли-продажи квартиры в течение 90 рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры. Обязанность продавца продать покупателю квартиру по договору купли-продажи наступает только в случае полной предоплаты общей стоимости квартиры (№).

Покупатель обязуется произвести предоплату общей стоимости квартиры в полном объеме до момента подписания договора купли-продажи квартиры в порядке и сроки, установленные разделом № настоящего договора (№). Предварительную оплату покупатель производит по графику, зафиксированному в приложении № к договору №

Стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения встречных обязательств покупателем, в том числе в случае просрочки исполнения покупателем обязанности, предусмотренной п. № настоящего договора, на срок более 15 календарных дней, продавец вправе на основании ст. 328 ГК РФ полностью отказаться от исполнения настоящего договора и направить покупателю соответствующее уведомление или направить покупателю требование об исполнении нарушенных обязательств. Покупатель осознает и согласен, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, указанных в требовании продавца, является волеизъявлением покупателя на отказ от исполнения настоящего договора. Неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств, указанных в требовании продавца, в течение 15 календарных дней с момента получения покупателем указанного требования признается односторонним отказом покупателя от исполнения настоящего договора, и не требует дополнительного уведомления об этом продавца, договор считается расторгнутым на 16-й календарный день с момента получения уведомления или требования покупателем (№

В случае расторжения договора согласно № продавец вправе с момента расторжения договора по собственному усмотрению распорядиться квартирой, а внесенные покупателем денежные средства за вычетом 10 % от общей стоимости квартиры передаются покупателю в течение 3 месяцев с момента расторжения договора (№

21.07.2017г. ответчиком было получено разрешение на допуск в квартиру для проведения отделочных работ.

Решением Красногорского городского суда по делу № с ответчика взысканы задолженность в размере 1 215 000 руб. и пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 120 000 руб.

29.07.2022г. истец направил ответчику требование об освобождении квартиры (задолженность по оплате стоимости квартиры составляет 2 512 900 руб.) и прекращении действия разрешения на допуск по предварительному договору в течение 5 календарных дней с момента получения настоящего требования.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, установив обстоятельства дела на основании оценки представленных суду доказательств в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом обязательства по договору выполнялись в полном объеме, доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении предварительного договора и выселении ответчика.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая вышеприведенные положения, установление факта нарушения прав истца действиями ответчика, фактические обстоятельства дела, а также отсутствие доказательств наступления значительных неблагоприятных последствий для истца в связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика денежной суммы.

Разрешая вопрос о размере удержанных истцом денежных средств, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе, положения предварительного договора о размере вычета (№), размер взысканной ранее судом задолженности, применяет положения ст. 333 ГК РФ и приходит к выводу, что размер денежных средств подлежащих удержанию, составляет 500 000 рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из изложенного, учитывая, что заявленный иск удовлетворен судом, с ответчика подлежит взысканию в пользу АО «Затонское» оплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Затонское» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от 14.12.2016г. квартиры, заключенный между АО «Затонское» и ФИО1 с удержанием с ответчика денежных средств в размере 500 000 руб. в пользу АО «Затонское».

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №) из жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика передать ключи и жилое помещение по адресу: <адрес> по акту приема-передачи АО «Затонское» в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Затонское» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение о месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 9 октября 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая